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截至23日，已有招商地產(chǎn)等29家上市房企發(fā)布三季度財報，其中8家為排名前100的大型房企,。分析機構(gòu)稱，盡管已披露財報房企僅為A股上市房企二成,，但“在一定程度上可以反映房企的財務(wù)情況”。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù),，這29家房企前三季度實現(xiàn)營收合計551.83億元,，同比增長5.7%；合計實現(xiàn)利潤68.71億元,，同比下降4.92%,；加權(quán)凈利潤率(凈利潤/營業(yè)收入)為12.45%，同比下降1.1個百分點,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮說,，在這29家房企中，營業(yè)收入同比增長有12家,，凈利潤同比增長且為正的僅有8家,。雖然房企凈利潤與并入報表結(jié)算的具體項目有關(guān)，但利潤和利潤率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降,。
目前進入結(jié)算的項目大多是在2011年降價期間銷售的,，隨著更多降價項目進入結(jié)算，在年報中房企利潤還有可能出現(xiàn)更大幅度的同比下滑,。張絮告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，“受調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤率持續(xù)下降,，目前仍處在下行空間,，房企增收不增利的現(xiàn)象仍會繼續(xù)�,！�
在庫存方面,，29家房企當(dāng)前存貨合計2285.2億元，與年初相比增加288.65億元,，增幅為14.46%,。與此同時，預(yù)收賬款大增,，從年初的454.65億元增至三季度末的763.15億元,，增幅高達67.85%。
雖然從數(shù)據(jù)來看存貨在年內(nèi)出現(xiàn)明顯增長,，但張絮分析說：“由于已經(jīng)售出且尚未交付的物業(yè)也記在存貨內(nèi),，所以目前這29家房企的真實可售庫存為1522.05億元(存貨-預(yù)收賬款)，與二季度末相比微降2.72%,，為該指標首次出現(xiàn)環(huán)比下滑,。”
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，從目前的銷售情況看,，房企已經(jīng)擺脫去年下半年庫存持續(xù)積壓,、資金持續(xù)惡化的狀況。尤其從今年3月開始,，“全國性的市場回暖趨勢已經(jīng)明確,，大部分企業(yè)都處于去庫存狀態(tài)，二三季度的銷售均達到同期新高,�,！�
張絮認為，在調(diào)控持續(xù)的情況下,，房企的投資熱情尚未完全恢復(fù),。雖然土地市場回暖，優(yōu)質(zhì)地塊高價成交案例增多,，但是整體土地市場依然沒有達到去年的水平,。
“由于目前的調(diào)控基調(diào)依然嚴厲，且購房需求在政策和房價上漲的雙重作用下有所減弱,，房企的庫存雖然出現(xiàn)微降,，但依然在高位運行�,！睆埿跽J為,，短期內(nèi)房企項目的利潤率難以出現(xiàn)強勢反彈，整體利潤率仍將保持在10%至15%的區(qū)間,。綜合這些因素,，房企目前仍需積極出貨，房價也缺乏大漲的基礎(chǔ),。
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