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截至23日，已有招商地產(chǎn)等29家上市房企發(fā)布三季度財(cái)報(bào)，其中8家為排名前100的大型房企,。分析機(jī)構(gòu)稱，盡管已披露財(cái)報(bào)房企僅為A股上市房企二成,，但“在一定程度上可以反映房企的財(cái)務(wù)情況”。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù),，這29家房企前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收合計(jì)551.83億元，同比增長(zhǎng)5.7%,；合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)68.71億元,，同比下降4.92%；加權(quán)凈利潤(rùn)率(凈利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入)為12.45%,，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn),。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮說，在這29家房企中,，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)有12家,，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)且為正的僅有8家。雖然房企凈利潤(rùn)與并入報(bào)表結(jié)算的具體項(xiàng)目有關(guān),，但利潤(rùn)和利潤(rùn)率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降,。
目前進(jìn)入結(jié)算的項(xiàng)目大多是在2011年降價(jià)期間銷售的，隨著更多降價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算,，在年報(bào)中房企利潤(rùn)還有可能出現(xiàn)更大幅度的同比下滑,。張絮告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“受調(diào)控影響,，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)率持續(xù)下降,，目前仍處在下行空間，房企增收不增利的現(xiàn)象仍會(huì)繼續(xù),�,！�
在庫存方面，29家房企當(dāng)前存貨合計(jì)2285.2億元,，與年初相比增加288.65億元,，增幅為14.46%。與此同時(shí),，預(yù)收賬款大增,，從年初的454.65億元增至三季度末的763.15億元,，增幅高達(dá)67.85%。
雖然從數(shù)據(jù)來看存貨在年內(nèi)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),，但張絮分析說：“由于已經(jīng)售出且尚未交付的物業(yè)也記在存貨內(nèi),，所以目前這29家房企的真實(shí)可售庫存為1522.05億元(存貨-預(yù)收賬款)，與二季度末相比微降2.72%,，為該指標(biāo)首次出現(xiàn)環(huán)比下滑,。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，從目前的銷售情況看,，房企已經(jīng)擺脫去年下半年庫存持續(xù)積壓、資金持續(xù)惡化的狀況,。尤其從今年3月開始,，“全國(guó)性的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確，大部分企業(yè)都處于去庫存狀態(tài),，二三季度的銷售均達(dá)到同期新高,。”
張絮認(rèn)為,，在調(diào)控持續(xù)的情況下,，房企的投資熱情尚未完全恢復(fù)。雖然土地市場(chǎng)回暖,，優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)成交案例增多,，但是整體土地市場(chǎng)依然沒有達(dá)到去年的水平。
“由于目前的調(diào)控基調(diào)依然嚴(yán)厲,，且購(gòu)房需求在政策和房?jī)r(jià)上漲的雙重作用下有所減弱,，房企的庫存雖然出現(xiàn)微降，但依然在高位運(yùn)行,�,！睆埿跽J(rèn)為，短期內(nèi)房企項(xiàng)目的利潤(rùn)率難以出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈,，整體利潤(rùn)率仍將保持在10%至15%的區(qū)間,。綜合這些因素，房企目前仍需積極出貨,，房?jī)r(jià)也缺乏大漲的基礎(chǔ),。
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