繼建設(shè)銀行總行原副行長朱小黃調(diào)任中信銀行行長后,，10月18日,，中組部宣布,，建設(shè)銀行總行分管公司業(yè)務(wù)的第一副行長陳佐夫?qū)⒄{(diào)任中國出口信用保險公司黨委副書記,、紀(jì)委書記。更值得注意的是,，建行高管出走之風(fēng)已經(jīng)延續(xù)到分行,。
近日，理財周報記者獨家獲悉,，原建設(shè)銀行深圳分行副行長祝九勝已赴萬科總部任副總裁,。“祝九勝副總裁2012年7月底加入萬科,，分管集團資金管理部,。”萬科公司及相關(guān)高管均向理財周報記者證實了該消息,。
“我們和建行的合作關(guān)系一直都比較密切,，關(guān)系也很好�,！比f科某高管向理財周報記者表示,。近年，建行共給予萬科700億的授信額度,，由于萬科總部位于深圳,，大部分的業(yè)務(wù)均有建行深圳分行與萬科對接，分管公司業(yè)務(wù)的副行長祝九勝便是直接對接人,。
“房地產(chǎn)是一個資金依賴度非常高的行業(yè),，從銀行業(yè)引進高管，可以利用他們在金融圈的資源以及對資本運作的能力,，解決房企的融資問題,。”深圳某分析師稱,。
建行深圳分行副行長赴萬科
萬科迎來了第13位副總裁——祝九勝,，他來自“親密盟友”建設(shè)銀行。
2012年8月27日,，理財周報發(fā)表《萬科的錢從哪里來：建行700億曖昧授信》報道后,，建行與萬科的合作關(guān)系頗受市場關(guān)注。近日,，知情人士向理財周報記者透露,，“建行與萬科的關(guān)系遠不止授信這么簡單，建行深圳分行副行長祝九勝已經(jīng)去了萬科�,！�
“祝九勝副總裁2012年7月底加入萬科,，分管集團資金管理部�,！比f科公司及相關(guān)高管均向理財周報記者證實了該消息,。
“正式任命是7月，實際上（祝九勝）1月份就離開建行去了萬科,，以顧問的身份呆了半年,。”上述知情人士透露,。
據(jù)上述萬科總部高管透露,，祝九勝加入萬科后，將分管銀行,、信托等信貸渠道的融資工作,，此前該項業(yè)務(wù)未設(shè)副總裁職位，由一名資金總監(jiān)負(fù)責(zé),；而二級市場的股權(quán)融資,、債券發(fā)行等涉及證監(jiān)會批準(zhǔn)的融資工作仍由副總裁肖莉分管。
據(jù)理財周報記者了解,，此前,，萬科總部已設(shè)12名副總裁，加上董事會主席王石,、總裁郁亮以及監(jiān)事會主席,、董秘，共16名高管,。祝九勝是萬科的第13位副總裁,，在萬科官網(wǎng)的高管介紹中，位列第17位,。
祝九勝出生于1969年,，2002年畢業(yè)于中南財經(jīng)大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)，博士研究生學(xué)歷,，加入建行深圳分行前,，曾供職于武漢市江夏區(qū)財政局。
今年下半年,，調(diào)控中的房地產(chǎn)企業(yè)似有回暖跡象,，大型房企頻頻拿地。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，萬科、保利、碧桂園,、富力,、恒大、華潤置地,、金地,、龍湖、世茂,、中海10家一線房企第三季度拿地金額就達到了近572億,，超過前三季度（931億）的一半。
頻繁拿地后,，必須有大量開發(fā)資金跟進,。萬科此時從建行挖角，是否會有新一輪的融資計劃,？
“（引進祝九勝）這是很正常的變化,，融資是萬科長期的工作，�,？倳盟馁Y源把萬科的融資工作做得更好,，公司的戰(zhàn)略和融資策略并沒有變化�,！鄙鲜鋈f科高管稱,，“萬科與建行的合作關(guān)系一直都比較密切，但這是兩件事,，�,？偧尤肴f科是他的個人行為，萬科與建行合作是公司行為,，并沒有直接關(guān)系,。”
萬科1/3存款在建行
萬科與建行的戰(zhàn)略合作關(guān)系,，可以追溯到2007年,。
2007年6月19日，萬科與建行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,，雙方一致同意建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系,。根據(jù)協(xié)議，在未來幾年,，建行將為萬科提供意向性授信額度人民幣200億,。2009年，雙方再次簽訂協(xié)議,，這一次的授信額度更是達到500億,，截至2011年2月,，未使用的額度為354億。
此外,，2008年,，萬科發(fā)行5年期30億“08萬科G1”債券時，建行曾為其擔(dān)保,，為萬科節(jié)約融資成本至少2.25億,。
而作為回報，萬科則把大量的存款放在建行,。2007年8月30日,，萬科A股非公開發(fā)行募集的99.37億資金，全部存放在建設(shè)銀行深圳分行黃貝嶺支行賬號為44201504200059000888的銀行賬戶,。
同樣,，萬科大量的貨幣資金存款也放在建行�,！叭f科一貫堅持多元化的融資策略,，公司與各大商業(yè)銀行在存款、貸款,、結(jié)算,、按揭等多個方面存在長期、良好的合作關(guān)系,�,！比f科向理財周報記者表示，“存款也不一定存在一家銀行,�,！睂τ诖娣旁诮ㄐ械拇婵罹唧w金額，萬科不愿透露,。
近日,，知情人士向理財周報記者透露，萬科長期有140億-150億的貨幣資金存款都放在建設(shè)銀行,。截至2012年年中,，萬科的銀行存款為470億，若以此計算,，萬科在建行的存款占其銀行存款總額的1/3,。
房企挖角銀行
銀行是房地產(chǎn)企業(yè)尤其是大型房地產(chǎn)企業(yè)的資金源頭，銀行業(yè)高管轉(zhuǎn)投房地產(chǎn),，解決了房企融資的頭等大事,。事實上，祝九勝從銀行轉(zhuǎn)投房企的案例,，早已有之,，最為人所知的是原合生創(chuàng)展行政總裁武捷思,。
武捷思最開始就職于工商銀行，一度擔(dān)任工商銀行深圳分行行長,；后甚至擔(dān)任深圳市副市長,、廣東省省長助理。2005年,，應(yīng)地產(chǎn)大亨朱孟依三度盛邀，武捷思棄官從商,，擔(dān)任合生創(chuàng)展行政總裁,。任職期間，深諳資本運作之道的武捷思一舉引進淡馬錫,、老虎基金兩大投資機構(gòu),，為合生創(chuàng)展帶來10億港元戰(zhàn)略投資。
據(jù)理財周報記者了解,，曾就職銀行業(yè)目前仍活躍在地產(chǎn)界的高管也有不少,。
金科股份副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人李華，曾任建設(shè)銀行,、招商銀行和中信銀行,，一度擔(dān)任中信銀行重慶分行風(fēng)險管理部總經(jīng)理，2011年加入金科股份,。正和股份副總裁兼董秘黃勇,，也曾就職于興業(yè)銀行福州分行。
如今,，祝九勝在萬科面對的第一個考驗便是大量的長期借款到期,。2012-2013年，萬科到期的長期借款為198.5億,，占長期借款的80%,，同時59億公司債券也將于2013年到期，未來兩年萬科將面臨一定的集中償付壓力,。萬科留給祝九勝的舞臺和壓力同樣大,。