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經(jīng)過國慶長假，三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)與9月份房價數(shù)據(jù)同時公布,，似乎多了某種涵義,。年初以來我國經(jīng)濟增長出現(xiàn)了明顯的下滑勢頭，但是中央堅定不移地貫徹房地產(chǎn)的調(diào)控,，從前三季度情況來看，經(jīng)濟增長“去房地產(chǎn)化”效果明顯,。
在調(diào)控大幕籠罩下,，今年不論是房屋新開工面積還是商品房銷售面積，均出現(xiàn)了同比下降,，導致開發(fā)商投資意愿不足,，前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下滑16.6%。相較之下,，固定資產(chǎn)投資依然保持著較高增速,。前三季度，固定資產(chǎn)投資256933億元，同比名義增長20.5%,，增速比上半年加快了0.1個百分點,。
本輪樓市調(diào)控的最大疑慮之一，就是房地產(chǎn)調(diào)控會導致投資增速下滑,，沖擊其它相關行業(yè),，進而影響經(jīng)濟增長。而固定資產(chǎn)投資增速與房地產(chǎn)投資增速的鮮明對比,，顯示出經(jīng)濟運行已經(jīng)適應了房地產(chǎn)市場調(diào)整,，水利等基礎設施以及保障性住房建設承接了房地產(chǎn)投資下滑帶來的空白，對因房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來的沖擊進行了有效緩沖,，表明整體投資結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化,。
業(yè)界普遍認為，雖然前三季度GDP同比僅增長7.7%,，但仍然高于7.5%的年初既定目標,，而且今年沒有采取過大的刺激政策，這一速度屬于更有質(zhì)量,、更有效率的增長,。近期，外貿(mào)出現(xiàn)恢復性上升,，PMI等經(jīng)濟先行指標呈現(xiàn)上行趨勢,，均成為經(jīng)濟逐步回暖的信號。經(jīng)過前三季度的調(diào)整,，鋼鐵,、水泥等制造行業(yè)的主動去庫存階段行將結(jié)束，市場將逐步過渡到被動去庫存和弱復蘇期,，經(jīng)濟運行企穩(wěn)跡象明顯,。
擠出房地產(chǎn)市場泡沫，是為了讓經(jīng)濟增長更加具有可持續(xù)性,，更有質(zhì)量,。事實上，在房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的倒逼之下,，許多地區(qū)正進行著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級,，將發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點。比如說,，未來5年上海浦東在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領域的投資預期超過1000億元,。由于房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控,，釋放出的相當部分資源逐漸向新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,，為它們的成長提供了良好機遇。同時,，在結(jié)構(gòu)性減稅,、貨幣政策微調(diào)等一系列刺激政策下,，當前國民經(jīng)濟運行正在由緩中趨穩(wěn)向筑底企穩(wěn)轉(zhuǎn)變，未來宏觀經(jīng)濟面的改善將為房地產(chǎn)調(diào)控提供更大空間,，促使經(jīng)濟增長進一步擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的依賴,。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市中,，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有24個,，上漲的城市有31個。雖然漲價城市增多帶來部分人群對房價反彈的預期,，但是業(yè)界人士分析,，勿需為此過分擔憂。隨著有效剛性需求因快速釋放而逐漸消減,，未來房價大幅反彈缺乏動力和支撐,。事實上，9月份房價環(huán)比上漲的城市中,，漲幅均未超過0.4%,。
樓市運行總體平穩(wěn)不僅表明，各項調(diào)控措施行之有效,，而且市場主體已經(jīng)適應了調(diào)控的力度和節(jié)奏,。這一效果來之不易，期間經(jīng)歷了地方政府,、購房者,、開發(fā)商的多方博弈，甚至出現(xiàn)了“房鬧”,、“斷供”等非理性現(xiàn)象,，調(diào)控中也遭遇了諸多阻力。在土地出讓金下滑以及地區(qū)經(jīng)濟增長減速時,，一些地方政府一度出現(xiàn)放松調(diào)控的傾向,。正是因為中央一再重申毫不動搖地堅持房地產(chǎn)調(diào)控，甚至對16個省市政策執(zhí)行狀況進行了專項督查,，確保了地方政府的執(zhí)行力度,。在地方啟動新一輪的投資但財政吃緊之時，尚未出現(xiàn)明顯的放松調(diào)控的跡象,。
但是應當看到,，房地產(chǎn)調(diào)控的成效依然不穩(wěn)定。目前的政策高壓態(tài)勢難以持續(xù),，一旦地方政府出于拉動投資或者其他利益需要,，就會有放松調(diào)控的傾向，使調(diào)控效果大打折扣。而要打消地方政府的這一傾向,，既要大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),，繼續(xù)弱化經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的依賴度，又需構(gòu)建起樓市調(diào)控的長效機制,�,！ ≌鐪乜偫斫罩鞒终匍_經(jīng)濟形勢座談會時指出，調(diào)控手段從長期講還需要逐步完善,，更加注重市場和法制手段,。過去房地產(chǎn)市場之所以脫軌運行，源于交易不規(guī)范,、制度不健全,，因而產(chǎn)生了不合理需求激增、房價飆升等弊端,。這輪調(diào)控中,，調(diào)控部門取得了許多寶貴經(jīng)驗，總結(jié)出了限購,、限貸等核心措施,。這些并非是短期的應急之舉，而是將來樓市理性健康運行的根本保障,，應當作為長期性制度固化下來,。在基本制度的保駕護航下，應繼續(xù)探索房產(chǎn)稅等市場化的抑制不合理需求的措施,，讓市場機制在調(diào)整供需結(jié)構(gòu)上發(fā)揮主導作用,，如此，不僅調(diào)控手段更為靈活有效,，同時能夠大大降低調(diào)控成本,。
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