19日，國土資源部公布今年第三季度全國地價的總體情況�,！暗谌径热珖饕O(jiān)測城市地價總體平穩(wěn),，環(huán)比微升,，同比增長率持續(xù)下降。”國土資源部地價所所長趙松19日表示，第三季度住宅地價4564元/平方米,，增速連續(xù)5個季度放緩。
情況報告顯示,，第三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平是3093元/平方米,，同比增長1.77%。其中,，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價格三季度平均4564元/平方米,，環(huán)比增長0.92%，同比增長1.03%,，地價同比增速繼續(xù)放緩,，較上一季度下調(diào)0.74個百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個季度回調(diào)。
據(jù)分析,，全國主要監(jiān)測城市住宅地價環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間,，環(huán)比持平和負(fù)增長的城市個數(shù)明顯減少，同比負(fù)增長的城市個數(shù)所占比例增至三分之一,。
“第三季度,，各城市住宅用地價格環(huán)比增長率總體處于平穩(wěn)波動態(tài)勢，105個城市中漲幅位于-1%至1%區(qū)間的城市共計63個,，漲幅超過3%的城市6個，分別為呼和浩特（5.83%）,、荊州（5.13%）,、深圳（4.61%）、齊齊哈爾（3.61%）,、洛陽（3.57%）,、昆明（3.33%）。住宅用地價格環(huán)比持平和下降的城市為21個,，較上一季度減少33個,，與近期70個大中城市住宅銷售價格變化態(tài)勢基本一致�,！眻蟾嬲f,。
報告認(rèn)為，綜合國內(nèi)外因素來看,，宏觀經(jīng)濟(jì)走低的態(tài)勢在短期內(nèi)難以改變,，采取多種措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展仍是中央及地方政府在今后一段時間的首要目標(biāo)；貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)適度調(diào)整,，政府投資力度進(jìn)一步加大,。在此背景下，四季度土地供需將雙向增加,，市場活躍度有所上升,，全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢，地價不會出現(xiàn)大幅漲跌,。
報告稱,，三季度全國主要城市異常交易地塊數(shù)量明顯高于前兩個季度，但低于去年同期水平,。
據(jù)統(tǒng)計,，截至9月30日，第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗,，比上一季度增加17宗,，與去年同季度相比減少92宗，同比跌幅為74.79%,。高溢價成交地塊數(shù)量仍處于調(diào)控以來的較低水平,。平均溢價率為105%,，較上一季度降低了25個百分點(diǎn)，與去年同季度相比下降了53個百分點(diǎn),。
報告分析認(rèn)為,，一方面，地方政府貫徹落實中央關(guān)于堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的政策方針,，著眼長久,，為保證未來房屋供應(yīng)，落實供地計劃,，加快了供地節(jié)奏,；另一方面，在本輪調(diào)控以來的去庫存化過程中,，房企庫存壓力逐漸釋放,，迫切需要增加土地儲備，拿地需求旺盛,、態(tài)度積極,、策略謹(jǐn)慎；加之近期國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)基本呈現(xiàn)向好態(tài)勢,，帶動了房地產(chǎn)用地市場出現(xiàn)回暖跡象,。
就房地產(chǎn)用地而言，二,、三季度商,、住地價的平穩(wěn)微升態(tài)勢與房地產(chǎn)市場變化軌跡基本吻合，如無實質(zhì)性緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,，預(yù)計2012年第四季度,，住宅等房地產(chǎn)用地價格可能持續(xù)回升。
報告建議,，下一階段應(yīng)著重關(guān)注三大問題,。其一是嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的背景下,，避免部分地方政府放棄“調(diào)結(jié)構(gòu)”,，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的模式。要鞏固和強(qiáng)化已取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果,。
二是隨著四季度傳統(tǒng)供地高峰期到來,，應(yīng)研究科學(xué)實施土地供應(yīng)，大量推地有利于實現(xiàn)應(yīng)保盡保,，滿足各業(yè)用地需求,，促進(jìn)今后2-3年內(nèi)房屋的有效供應(yīng)，同時也要避免個別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。
三是針對近期部分大型房企加速拿地,，局部市場量價齊升的現(xiàn)象,，需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息,，引導(dǎo)市場理性行為,。