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18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示,，在監(jiān)測的70個城市中，與8月相比,，房價價格下降的有24個,，持平的城市有15個，上漲的城市有31個,。環(huán)比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過0.4%。值得注意的是,，此前7月上漲城市數(shù)量高達50個,，這也是房價上漲城市數(shù)量繼8月回落后再次下滑。
同比來看,，70個大中城市中,，價格下降的城市有55個，持平的城市有3個,，上漲的城市有12個,。
二手住宅價格方面，與8月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有18個，持平的城市有17個,，上漲的城市有35個,。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%,。同比來看,，70個大中城市中，價格下降的城市有56個,，持平的城市有1個,，上漲的城市有13個。
統(tǒng)計局同日公布的1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,，2012年1-9月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%增速比1-8月份回落0.2個百分點,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米,，同比下降16.5%,，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點；土地成交價款5309億元,，下降11.0%,，降幅擴大3.4個百分點。與此同時,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比上月回落0.25點,，僅為94.39，再次下調(diào)到歷史最低,。
“數(shù)據(jù)表明,，房地產(chǎn)市場回升增速在7月達到峰值后，9月整體呈小幅回調(diào)態(tài)勢,，調(diào)控成果得到進一步鞏固,。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者,。
不過,，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，單看9月單月的房地產(chǎn)投資額7358億元,，其環(huán)比8月是明顯上漲的,。他表示，全國市場回暖并不均勻,，三線以下城市因為庫存過大,，市場仍不景氣，因此影響全國數(shù)據(jù),。
“由于三線城市城市化進程比較緩慢,，外來人口也相對較少，基本屬于輸出型城市,，需求后勁明顯不足,。因此,，9月份三線城市整體價格首先表現(xiàn)出了疲軟的走勢,，這也是下半年以來，三線城市首次整體出現(xiàn)回調(diào),�,！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張絮說。
雖然住宅銷售有所降溫,，但土地?zé)岫炔粶p,。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，今年1至9月,，保利地產(chǎn),、碧桂園,、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn),、華潤置地,、金地集團、龍湖地產(chǎn),、世茂房地產(chǎn),、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企的拿地金額已達到931億元,。僅近半月,，保利、萬科,、融創(chuàng),、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過220億元。
對此,，陳國強表示,，現(xiàn)階段部分城市出現(xiàn)的“土地?zé)帷钡那闆r，并不能掩蓋全國土地市場的冷清,。
展望四季度,，陳國強認為，房地產(chǎn)市場將逐漸趨于穩(wěn)定,，再加上維持房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定的主線不會動搖,，政策不會發(fā)生大的變化，因此未來房價大幅上漲的條件并不充分,。
張絮也認為,，當(dāng)前市場不僅出現(xiàn)了成交量滯漲，買賣雙方對于價格預(yù)期也有明顯的分歧,。隨著價格繼續(xù)上漲,，購房者再度陷入觀望，這種不溫不火的行情或持續(xù)到明年3月份,。
“出于年內(nèi)對于房地產(chǎn)市場的維穩(wěn)預(yù)期,，不排除地方政府自行出臺行政手段暫時管控房地產(chǎn)的可能。不過,，當(dāng)下最重要的仍是增強市場未來供應(yīng)的信心,，盤活存量房市場，控制地價,、加大土地供應(yīng),。同時，進一步加大保障房監(jiān)管力度,，著力解決低收入人群的住房需求,�,！睆埿跽f。
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