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18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，在監(jiān)測(cè)的70個(gè)城市中，與8月相比,，房價(jià)價(jià)格下降的有24個(gè)，持平的城市有15個(gè),，上漲的城市有31個(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%,。值得注意的是,，此前7月上漲城市數(shù)量高達(dá)50個(gè),，這也是房價(jià)上漲城市數(shù)量繼8月回落后再次下滑。
同比來看,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有3個(gè),，上漲的城市有12個(gè),。
二手住宅價(jià)格方面，與8月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè),，上漲的城市有35個(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%,。同比來看,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè),，持平的城市有1個(gè),，上漲的城市有13個(gè)。
統(tǒng)計(jì)局同日公布的1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,，2012年1-9月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米,，同比下降16.5%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款5309億元,，下降11.0%，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn),。與此同時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比上月回落0.25點(diǎn)，僅為94.39,，再次下調(diào)到歷史最低,。
“數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升增速在7月達(dá)到峰值后,，9月整體呈小幅回調(diào)態(tài)勢(shì),，調(diào)控成果得到進(jìn)一步鞏固。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,。
不過,，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，單看9月單月的房地產(chǎn)投資額7358億元,，其環(huán)比8月是明顯上漲的,。他表示，全國市場(chǎng)回暖并不均勻,，三線以下城市因?yàn)閹齑孢^大,，市場(chǎng)仍不景氣，因此影響全國數(shù)據(jù),。
“由于三線城市城市化進(jìn)程比較緩慢,，外來人口也相對(duì)較少，基本屬于輸出型城市,，需求后勁明顯不足,。因此，9月份三線城市整體價(jià)格首先表現(xiàn)出了疲軟的走勢(shì),，這也是下半年以來,，三線城市首次整體出現(xiàn)回調(diào)�,！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮說,。
雖然住宅銷售有所降溫，但土地?zé)岫炔粶p,。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明,，今年1至9月，保利地產(chǎn),、碧桂園,、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn),、華潤置地,、金地集團(tuán),、龍湖地產(chǎn),、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn),、中海地產(chǎn)10家一線房企的拿地金額已達(dá)到931億元,。僅近半月，保利,、萬科,、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過220億元。
對(duì)此,，陳國強(qiáng)表示,，現(xiàn)階段部分城市出現(xiàn)的“土地?zé)帷钡那闆r，并不能掩蓋全國土地市場(chǎng)的冷清,。
展望四季度,，陳國強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸趨于穩(wěn)定,，再加上維持房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定的主線不會(huì)動(dòng)搖,，政策不會(huì)發(fā)生大的變化，因此未來房價(jià)大幅上漲的條件并不充分,。
張絮也認(rèn)為,，當(dāng)前市場(chǎng)不僅出現(xiàn)了成交量滯漲，買賣雙方對(duì)于價(jià)格預(yù)期也有明顯的分歧,。隨著價(jià)格繼續(xù)上漲,，購房者再度陷入觀望，這種不溫不火的行情或持續(xù)到明年3月份,。
“出于年內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維穩(wěn)預(yù)期,，不排除地方政府自行出臺(tái)行政手段暫時(shí)管控房地產(chǎn)的可能。不過,，當(dāng)下最重要的仍是增強(qiáng)市場(chǎng)未來供應(yīng)的信心,，盤活存量房市場(chǎng)，控制地價(jià),、加大土地供應(yīng),。同時(shí)，進(jìn)一步加大保障房監(jiān)管力度,，著力解決低收入人群的住房需求,。”張絮說,。
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