18日,,國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示,在監(jiān)測的70個城市中,,與8月相比,,房價價格下降的有24個,持平的城市有15個,,上漲的城市有31個,。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%,。值得注意的是,,此前7月上漲城市數(shù)量高達(dá)50個,這也是房價上漲城市數(shù)量繼8月回落后再次下滑,。 同比來看,,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,,持平的城市有3個,,上漲的城市有12個。 二手住宅價格方面,,與8月相比,,70個大中城市中,價格下降的城市有18個,,持平的城市有17個,,上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中,,漲幅均未超過0.7%,。同比來看,70個大中城市中,,價格下降的城市有56個,,持平的城市有1個,上漲的城市有13個,。 統(tǒng)計局同日公布的1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,,2012年1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元,,同比名義增長15.4%增速比1-8月份回落0.2個百分點,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米,,同比下降16.5%,降幅比1-8月份擴大0.3個百分點,;土地成交價款5309億元,,下降11.0%,降幅擴大3.4個百分點,。與此同時,,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比上月回落0.25點,僅為94.39,,再次下調(diào)到歷史最低,。 “數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)市場回升增速在7月達(dá)到峰值后,,9月整體呈小幅回調(diào)態(tài)勢,,調(diào)控成果得到進一步鞏固�,!敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者,。 不過,北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,,單看9月單月的房地產(chǎn)投資額7358億元,,其環(huán)比8月是明顯上漲的。他表示,,全國市場回暖并不均勻,,三線以下城市因為庫存過大,市場仍不景氣,,因此影響全國數(shù)據(jù),。 “由于三線城市城市化進程比較緩慢,外來人口也相對較少,,基本屬于輸出型城市,,需求后勁明顯不足。因此,,9月份三線城市整體價格首先表現(xiàn)出了疲軟的走勢,,這也是下半年以來,三線城市首次整體出現(xiàn)回調(diào),�,!辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張絮說。 雖然住宅銷售有所降溫,,但土地?zé)岫炔粶p,。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明,今年1至9月,,保利地產(chǎn),、碧桂園,、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn),、華潤置地,、金地集團,、龍湖地產(chǎn),、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn),、中海地產(chǎn)10家一線房企的拿地金額已達(dá)到931億元,。僅近半月,保利,、萬科,、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過220億元,。 對此,,陳國強表示,現(xiàn)階段部分城市出現(xiàn)的“土地?zé)帷钡那闆r,,并不能掩蓋全國土地市場的冷清,。 展望四季度,陳國強認(rèn)為,,房地產(chǎn)市場將逐漸趨于穩(wěn)定,,再加上維持房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定的主線不會動搖,政策不會發(fā)生大的變化,,因此未來房價大幅上漲的條件并不充分,。 張絮也認(rèn)為,當(dāng)前市場不僅出現(xiàn)了成交量滯漲,,買賣雙方對于價格預(yù)期也有明顯的分歧,。隨著價格繼續(xù)上漲,購房者再度陷入觀望,,這種不溫不火的行情或持續(xù)到明年3月份,。 “出于年內(nèi)對于房地產(chǎn)市場的維穩(wěn)預(yù)期,不排除地方政府自行出臺行政手段暫時管控房地產(chǎn)的可能,。不過,,當(dāng)下最重要的仍是增強市場未來供應(yīng)的信心,盤活存量房市場,,控制地價,、加大土地供應(yīng)。同時,,進一步加大保障房監(jiān)管力度,,著力解決低收入人群的住房需求,。”張絮說,。
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