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據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，“十一”黃金周前后,，國內土地市場驟然升溫,，萬科、保利,、佳兆業(yè)等開發(fā)商紛紛出手,。沉寂了近兩年的土地市場，廝殺爭搶的局面再次出現(xiàn),。握有大量現(xiàn)金的地產(chǎn)巨頭出手闊綽,，囊中羞澀的地產(chǎn)商同樣也不甘寂寞，甚至不惜舉債買地,。這些現(xiàn)象是否說明,，土地市場正在全面回暖？開發(fā)商舉債拿地的信心又從何而來,？中國國際經(jīng)濟交流中心專家馬慶斌就此事發(fā)表他的分析,。
馬慶斌：目前的形勢不能簡單地說土地市場的全面回暖,，個人認為應該是全國土地市場開始呈現(xiàn)分化的一個過程，也就是說有暖有冷,，沒有出現(xiàn)樓市的回暖,。土地市場的回暖它的基礎應該講是不穩(wěn)定的或者是不具備的,，因此不能全面的判斷回暖,，而是一個總體的回穩(wěn)過程。房地產(chǎn)企業(yè)來講這種信心還是一種資金實力的支撐,，這種信心來源于上半年很多房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績比較好,，回籠了大量的資金。經(jīng)過前一段時間房地產(chǎn)調控政策的壓力,，很多企業(yè)依然有這么好的業(yè)績,，這只能說明一個問題，房地產(chǎn)利潤空間還是比較大,，我們政策還是有很大的調控余地,，不要被這些所謂片面的聲音嚇住了，我們的政策不敢堅持下去了,。另一方面就房地產(chǎn)企業(yè)來講,，這種信心除了前期的資金回籠的實力以外，更多的是對當前經(jīng)濟形勢下很多資金還找不到更高的回報率項目下的一種沖動,。
目前整體經(jīng)濟低迷,，房產(chǎn)銷量又處于低谷之中，一些開發(fā)商舉債買地,，將面臨怎樣的風險,？
馬慶斌：簡單來講，風險無非就是由于房子賣不出去,，資金鏈可能出現(xiàn)斷裂,。因為這個，在當前情況下一北一南也出現(xiàn)了兩個比較典型的地方,。房地產(chǎn)有房產(chǎn)和地產(chǎn)兩個概念,，一方面來講可能是賣房子賺錢，另外一方面是賣地,，很多房地產(chǎn)商之所以敢舉債買地,，他也許想從兩個渠道，要么賣房,，要么賣地來,，也就是說他買了地未必建房子，也有可能通過囤地賣地賺錢,。其實這背后就有一個大的風險,，如果很多房子建起來不是為了自住不是為了經(jīng)營,，僅僅是為了投資而沒有產(chǎn)業(yè)基礎，或者沒有購買實力,，那么這個風險也是存在的,。
對于土地市場升溫，監(jiān)管者始終保持警惕態(tài)度,，以防止影響整個樓市預期,，干擾宏觀調控。這其中,，有哪些問題,，是我們不應忽視的？
馬慶斌：短期來看就是地方政府監(jiān)管不利,，很多開發(fā)商可能買了地以后囤著捂著不建房子,，因為地總是有限的，他通過賣地也許可以賺錢,。另外一個,，即使建了房子也有惜售或者捂售，這兩種情況下也會使得當前很多政策受到很大的一些影響,。就下一階段來講,，房地產(chǎn)調控政策除了在限貸限購等需求上面繼續(xù)保持一定的力度之外，我想是不是應該繼續(xù)完善,，從供給角度也應該有新的辦法,。從長遠來看，如果我們不解決中國土地市場或者房地產(chǎn)市場的病根的話,，所有的政策都是屬于腳痛治腳,。這樣來看，還要建立一個城鄉(xiāng)一體化的土地市場,，農(nóng)村有房無人�,。涣硪环矫�,，很多人來了城市又沒有房子住,。一方面大量的地在浪費著，另一方面城市里面很多房子建設用地緊缺,，當前來看,，土地市場這種城鄉(xiāng)分割的管理制度也是土地市場出現(xiàn)非理性的一種土壤。
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