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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“十一”黃金周前后,，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)驟然升溫,，萬(wàn)科、保利,、佳兆業(yè)等開發(fā)商紛紛出手,。沉寂了近兩年的土地市場(chǎng)，廝殺爭(zhēng)搶的局面再次出現(xiàn),。握有大量現(xiàn)金的地產(chǎn)巨頭出手闊綽,，囊中羞澀的地產(chǎn)商同樣也不甘寂寞，甚至不惜舉債買地,。這些現(xiàn)象是否說明,，土地市場(chǎng)正在全面回暖？開發(fā)商舉債拿地的信心又從何而來(lái),？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌就此事發(fā)表他的分析,。
馬慶斌：目前的形勢(shì)不能簡(jiǎn)單地說土地市場(chǎng)的全面回暖，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該是全國(guó)土地市場(chǎng)開始呈現(xiàn)分化的一個(gè)過程，也就是說有暖有冷,，沒有出現(xiàn)樓市的回暖,。土地市場(chǎng)的回暖它的基礎(chǔ)應(yīng)該講是不穩(wěn)定的或者是不具備的，因此不能全面的判斷回暖,，而是一個(gè)總體的回穩(wěn)過程,。房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講這種信心還是一種資金實(shí)力的支撐，這種信心來(lái)源于上半年很多房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)比較好,，回籠了大量的資金,。經(jīng)過前一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控政策的壓力，很多企業(yè)依然有這么好的業(yè)績(jī),，這只能說明一個(gè)問題,，房地產(chǎn)利潤(rùn)空間還是比較大，我們政策還是有很大的調(diào)控余地,，不要被這些所謂片面的聲音嚇住了,，我們的政策不敢堅(jiān)持下去了。另一方面就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講,，這種信心除了前期的資金回籠的實(shí)力以外,，更多的是對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下很多資金還找不到更高的回報(bào)率項(xiàng)目下的一種沖動(dòng)。
目前整體經(jīng)濟(jì)低迷,，房產(chǎn)銷量又處于低谷之中,，一些開發(fā)商舉債買地，將面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn),？
馬慶斌：簡(jiǎn)單來(lái)講,，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)非就是由于房子賣不出去,，資金鏈可能出現(xiàn)斷裂,。因?yàn)檫@個(gè)，在當(dāng)前情況下一北一南也出現(xiàn)了兩個(gè)比較典型的地方,。房地產(chǎn)有房產(chǎn)和地產(chǎn)兩個(gè)概念,，一方面來(lái)講可能是賣房子賺錢，另外一方面是賣地,，很多房地產(chǎn)商之所以敢舉債買地,，他也許想從兩個(gè)渠道，要么賣房,，要么賣地來(lái),，也就是說他買了地未必建房子，也有可能通過囤地賣地賺錢,。其實(shí)這背后就有一個(gè)大的風(fēng)險(xiǎn),，如果很多房子建起來(lái)不是為了自住不是為了經(jīng)營(yíng)，僅僅是為了投資而沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),，或者沒有購(gòu)買實(shí)力,，那么這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)也是存在的,。
對(duì)于土地市場(chǎng)升溫，監(jiān)管者始終保持警惕態(tài)度,，以防止影響整個(gè)樓市預(yù)期,，干擾宏觀調(diào)控。這其中,，有哪些問題,，是我們不應(yīng)忽視的？
馬慶斌：短期來(lái)看就是地方政府監(jiān)管不利,，很多開發(fā)商可能買了地以后囤著捂著不建房子,，因?yàn)榈乜偸怯邢薜模ㄟ^賣地也許可以賺錢,。另外一個(gè),，即使建了房子也有惜售或者捂售，這兩種情況下也會(huì)使得當(dāng)前很多政策受到很大的一些影響,。就下一階段來(lái)講,，房地產(chǎn)調(diào)控政策除了在限貸限購(gòu)等需求上面繼續(xù)保持一定的力度之外，我想是不是應(yīng)該繼續(xù)完善,，從供給角度也應(yīng)該有新的辦法,。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果我們不解決中國(guó)土地市場(chǎng)或者房地產(chǎn)市場(chǎng)的病根的話,，所有的政策都是屬于腳痛治腳,。這樣來(lái)看，還要建立一個(gè)城鄉(xiāng)一體化的土地市場(chǎng),，農(nóng)村有房無(wú)人�,。涣硪环矫�,，很多人來(lái)了城市又沒有房子住,。一方面大量的地在浪費(fèi)著，另一方面城市里面很多房子建設(shè)用地緊缺,，當(dāng)前來(lái)看,，土地市場(chǎng)這種城鄉(xiāng)分割的管理制度也是土地市場(chǎng)出現(xiàn)非理性的一種土壤。
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