據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，“金九銀十,，盆滿缽滿”，往年一到了九,、十月份房地產(chǎn)市場都會異常的火爆,，然而中秋國慶長假多地秋季房展會上,，雖然人頭攢動，但依舊是看的多買的少,。
上海房展會 房企折扣力度并不多
西安市一家房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查向我們展示了購房者的心態(tài)：受調(diào)查者中只有兩成表示會選擇在這個期間購房,，而近五成受調(diào)查者堅決地搖頭，剩余的三成則持觀望態(tài)度,。
的確,，無論是在明天閉幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會，還是昨天謝幕的深圳秋季房交會,，抑或更早之前舉行的北京秋季房展,，展會上的熱鬧似乎都只是一個表象。
本屆上海秋展展出面積達到2.8萬平方米,，大型房企悉數(shù)亮相,，但是一天的房展看下來，很多人都發(fā)出了類似的感慨,。盡管從表面上看,，各種各樣的優(yōu)惠活動不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利,、萬科這樣的大型開發(fā)商的價格更是穩(wěn)如泰山,。
銷售人員：保利的話，是不打折的,，沒有什么優(yōu)惠,。
即使有的樓盤送出一些折扣，它們也大多在上海的外環(huán)地區(qū),。
據(jù)上海媒體報道,，哪怕是這樣的折扣，也未必真實,，有的樓盤存在著先調(diào)高價格,、再打折的假摔現(xiàn)象。
北京五環(huán)外樓盤價格也令人咋舌
時間倒回十多天前的北京秋季房展會,，僅占所有項目十分之一強的35個北京本地項目中,，只有6個在五環(huán)以內(nèi)，幾乎沒有折扣,，遠在五環(huán)以外的項目價格也令人咋舌,。
促銷人員：北五環(huán)外地鐵13號線北苑站附近，70年產(chǎn)權(quán)的是3萬2,。
購房者：太貴了,。精裝么？
促銷人員：毛坯房,。
記者：沒有優(yōu)惠嗎,？
促銷人員：暫時沒有。
深圳秋交會幾乎未帶來任何驚喜
類似的氛圍,，在昨天謝幕的深圳秋季房交會上記者也感受的到�,，F(xiàn)場情況是，深圳本地樓盤,、尤其新盤這次在秋交會上幾乎沒有帶來任何驚喜,，反倒是外地樓盤積極攬客，但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要,。
一位地產(chǎn)中介告訴記者,，隨著深圳住房公積金貸款政策正式開始實施，二手房的交易量明顯提升,。這樣看來,，的確有不少人要買房，地產(chǎn)商卻不著急降價賣房,，需求和供給之間的博弈可見一斑,。
地產(chǎn)中介：9月28號出了公積金貸款政策，很多客戶在這個時候選擇出來看房。成交量其實最近還是比較大的,，就前一兩個月說,，平均福田區(qū)有300張單左右,，現(xiàn)在已經(jīng)500張單了,。
除了房展會上釋放的信號，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,，9月北京新建住宅簽約量為11030套,，是最近4個月來的成交低點；截至9月27日,，廣州9月共成交了7704套單位,，表現(xiàn)尚不及暑期檔。雖然部分地區(qū)二手房交易量近日開始釋放,，但是金九成色顯然大不如前,。
一線城市樓市預(yù)期從僵持轉(zhuǎn)向看漲
不可否認，很多人對一線城市的預(yù)期已經(jīng)從僵持轉(zhuǎn)向看漲,，財經(jīng)評論員葉檀也把現(xiàn)在房展會折扣偏少的主因歸為這種價格預(yù)期,。
葉檀：像上海這些地方，雖然它的成交量并沒有明顯的放大,，但是開發(fā)商對于市場有比較明確的預(yù)期,，在房展的過程中，看房的人比較多,，有剛性需求的人比較多,，所以它的折扣比較少。
但是葉檀也特別強調(diào),，盡管一,、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢，但在一些軌道交通不太便利,、資源和人員導(dǎo)入比較少的地方,，房價依然下行，當下的中國房地產(chǎn)市場的分化時代已經(jīng)開始,。而且總體來說,，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀：因為現(xiàn)在是剛性需求為主,，它入市釋放了一批之后,，后續(xù)的釋放能力是不足的，而投資者如果不接著入市的話,，這個市場的熱度是沒有辦法起來的,。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場要上升，取決于投資者對于未來價格的信心怎么樣。
專家：房地產(chǎn)行業(yè)有望開始深度洗牌
剛需期待入市并不可怕,，投資者的這種信心如何,，才具決定意義。葉檀建議,，此時調(diào)控仍需保持高壓,，穩(wěn)住政策預(yù)期和貨幣預(yù)期。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠對此表示認同：
馬光遠：第一個就是政策不會改變,，第二點是穩(wěn)增長的政策不等于通過房地產(chǎn)來進行刺激,，我想這樣的一個政策預(yù)期需要開門見山的向外界進行表達。最終的房價的穩(wěn)定肯定是需要一些制度的,，不可能一直這樣調(diào)控下去,。比如預(yù)售制，比如房產(chǎn)稅,。在這些制度性的舉措出臺以前,，我們需要把國十條以來的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實到位。
針對多地一度出現(xiàn)的成交量回暖情況,，住建部有關(guān)負責(zé)人九月曾接受采訪表示,，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變,。中國國際經(jīng)濟交流中心副研究員馬慶斌也認為,，目前房地產(chǎn)市場的總體形勢基本符合政策預(yù)期，結(jié)合近期房企開始抱團拿地的動向,，房地產(chǎn)行業(yè)有望開始深度洗牌,。
馬慶斌：中國房地產(chǎn)目前的狀態(tài)是在宏觀調(diào)控下的低迷，而不是市場自身的低迷,，政府通過行政手段讓曾經(jīng)過于狂熱的市場回歸理性,。隨著限購和限貸政策，以及預(yù)售制,、限房制度一系列政策的推出或更加規(guī)范化,，尤其是去杠桿化逐步深入，以前那種經(jīng)營不規(guī)范,、管理能力差的企業(yè)會逐步退出市場,，很多企業(yè)可能從一次性賣房賺取收入，到慢慢經(jīng)營住房或為業(yè)主提供服務(wù)來賺取更長期的利潤,。