據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，提到“金九銀十”，我們會(huì)想到許多年來(lái),，一到了九,、十月份，地產(chǎn)商推盤,、購(gòu)房者入市的火爆,。但是這兩天，在多地上演的秋季房展會(huì)上,，雖然人頭攢動(dòng),，背后卻是冰火兩重天。
開發(fā)商價(jià)格穩(wěn)如泰山 購(gòu)房者依然觀望
無(wú)論是昨天開幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì),，還是今天謝幕的深圳秋季房交會(huì),，展會(huì)上的熱鬧氛圍,，似乎只是一個(gè)表象，這個(gè)秋天,，他們沒有獲得成交量的豐收,，這是不是意味著中國(guó)的樓市秋意漸濃呢？
上海市民1：現(xiàn)在優(yōu)惠力度還不是很大,，還是看一下吧,。
上海市民2：距離我的心理價(jià)位還是有一定距離。
本屆上海秋展展出面積達(dá)到2.8萬(wàn)平方米,，大型房企悉數(shù)亮相,，但是一天的房展看下來(lái)，很多人都發(fā)出了類似的感慨,。盡管從表面上看,，各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)不少，但真正折扣力度大的并不多,。像保利,、萬(wàn)科這樣的大型開發(fā)商的價(jià)格更是穩(wěn)如泰山。
銷售人員1：保利是不打折的,，沒有什么優(yōu)惠。
即使有的樓盤送出一些折扣,，它們也大多在上海的外環(huán)地區(qū),。
銷售人員2：93、92折,。
銷售人員3：便宜的話,，最高20萬(wàn)吧。
據(jù)上海媒體報(bào)道,，這樣的折扣也未必真實(shí),，有的樓盤還存在先調(diào)高價(jià)格、再打折的假摔現(xiàn)象,。
類似的氛圍也可以在今天謝幕的深圳秋季房交會(huì)上感受到,。記者現(xiàn)場(chǎng)了解，深圳本地樓盤,，尤其是新盤,，在秋交會(huì)上幾乎沒有帶來(lái)任何驚喜，反倒是外地樓盤積極攬客,，但這顯然無(wú)法滿足大量本地剛需人群的需要,。一位地產(chǎn)中介告訴記者，隨著當(dāng)?shù)毓e金貸款新政的出臺(tái),，二手房的交易方面有明顯提升,，由此見得,，有人要買房，地產(chǎn)商卻不著急降價(jià)賣房,，需求和供給之間的博弈可見一斑,。
地產(chǎn)中介：9月28日出了公積金貸款政策，很多客戶在這個(gè)時(shí)候選擇出來(lái)看房,。成交量最近還是比較大的,，前一兩個(gè)月，福田區(qū)平均有300張單左右,，現(xiàn)在已經(jīng)有500張單了,。
除了房展會(huì)上的信號(hào)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),，9月北京新建住宅簽約量為11030套,，是最近4個(gè)月來(lái)的成交低點(diǎn)；截至9月27日,，廣州9月共成交了7704套單位,，表現(xiàn)尚不及暑期檔。雖然部分地區(qū)二手房交易量近日開始釋放,，但是金九成色顯然大不如前,。
專家：房?jī)r(jià)上漲預(yù)期濃厚 投資者信心決定樓市
那么，這樣的觀望氣氛會(huì)否持續(xù),，供需博弈之間,，調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)呢？
不可否認(rèn),，很多人對(duì)一線城市的預(yù)期已經(jīng)從僵持轉(zhuǎn)向看漲,，財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀也把現(xiàn)在房展會(huì)折扣偏少的主因歸為這種價(jià)格預(yù)期。
葉檀：像上海這些地方,，雖然它的成交量并沒有明顯的放大,，但是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)有比較明顯的預(yù)期。在房展過程中,，看房的人比較多,，有剛性需求的人比較多，所以它的折扣比較少,。
但是葉檀也特別強(qiáng)調(diào),，盡管一、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢(shì),，但在一些軌道交通不太便利,、資源和人員導(dǎo)入比較少的地方，房?jī)r(jià)依然下行,，當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化時(shí)代已經(jīng)開始,。而且總體來(lái)說,，成交量大幅回暖的趨勢(shì)并不存在。
葉檀：因?yàn)楝F(xiàn)在是剛性需求為主,。剛需入市,，釋放了一批之后，后續(xù)的釋放能力不足,，而投資者如果不接著入市的話,，市場(chǎng)熱度是沒有辦法起來(lái)的。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)要上升,，取決于投資者對(duì)未來(lái)價(jià)格的信心,。
剛需期待入市并不可怕，投資者的這種信心如何,，才具決定意義,。葉檀建議，此時(shí)調(diào)控仍需保持高壓,，穩(wěn)住政策預(yù)期和貨幣預(yù)期,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)對(duì)此表示認(rèn)同。
馬光遠(yuǎn)：第一,，政策不會(huì)改變,；第二，穩(wěn)增長(zhǎng)政策不等于通過房地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行刺激,，這樣的政策預(yù)期需要開門見山地向外界表達(dá),。最終房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，肯定需要一些制度,，不可能一直這樣調(diào)控下去，如預(yù)售制改變還是廢除,、房產(chǎn)稅,，如到現(xiàn)在為止，40個(gè)城市的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)問題(還沒有解決)等等,。但是短期內(nèi),，在這些制度性的舉措出臺(tái)以前，我們需要把國(guó)十條以來(lái)的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實(shí)到位,、關(guān)鍵執(zhí)行就可以,，不需要出臺(tái)一些新的舉措。