據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,，提到“金九銀十”,，我們會想到許多年來，一到了九,、十月份,，地產(chǎn)商推盤,、購房者入市的火爆,。但是這兩天,，在多地上演的秋季房展會上，雖然人頭攢動,，背后卻是冰火兩重天,。
開發(fā)商價格穩(wěn)如泰山 購房者依然觀望
無論是昨天開幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會，還是今天謝幕的深圳秋季房交會,，展會上的熱鬧氛圍,，似乎只是一個表象，這個秋天,，他們沒有獲得成交量的豐收,，這是不是意味著中國的樓市秋意漸濃呢？
上海市民1：現(xiàn)在優(yōu)惠力度還不是很大，還是看一下吧,。
上海市民2：距離我的心理價位還是有一定距離,。
本屆上海秋展展出面積達到2.8萬平方米，大型房企悉數(shù)亮相,，但是一天的房展看下來,，很多人都發(fā)出了類似的感慨。盡管從表面上看,，各種各樣的優(yōu)惠活動不少,，但真正折扣力度大的并不多。像保利,、萬科這樣的大型開發(fā)商的價格更是穩(wěn)如泰山,。
銷售人員1：保利是不打折的，沒有什么優(yōu)惠,。
即使有的樓盤送出一些折扣,，它們也大多在上海的外環(huán)地區(qū)。
銷售人員2：93,、92折,。
銷售人員3：便宜的話，最高20萬吧,。
據(jù)上海媒體報道,，這樣的折扣也未必真實，有的樓盤還存在先調(diào)高價格,、再打折的假摔現(xiàn)象,。
類似的氛圍也可以在今天謝幕的深圳秋季房交會上感受到。記者現(xiàn)場了解,，深圳本地樓盤,，尤其是新盤，在秋交會上幾乎沒有帶來任何驚喜,，反倒是外地樓盤積極攬客,，但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要。一位地產(chǎn)中介告訴記者,，隨著當?shù)毓e金貸款新政的出臺,，二手房的交易方面有明顯提升，由此見得,，有人要買房,，地產(chǎn)商卻不著急降價賣房，需求和供給之間的博弈可見一斑,。
地產(chǎn)中介：9月28日出了公積金貸款政策,，很多客戶在這個時候選擇出來看房,。成交量最近還是比較大的，前一兩個月,，福田區(qū)平均有300張單左右,，現(xiàn)在已經(jīng)有500張單了。
除了房展會上的信號,，據(jù)相關統(tǒng)計,，9月北京新建住宅簽約量為11030套，是最近4個月來的成交低點,；截至9月27日,，廣州9月共成交了7704套單位，表現(xiàn)尚不及暑期檔,。雖然部分地區(qū)二手房交易量近日開始釋放,，但是金九成色顯然大不如前。
專家：房價上漲預期濃厚 投資者信心決定樓市
那么,，這樣的觀望氣氛會否持續(xù),，供需博弈之間，調(diào)控政策應當如何應對呢,？
不可否認,，很多人對一線城市的預期已經(jīng)從僵持轉(zhuǎn)向看漲，財經(jīng)評論員葉檀也把現(xiàn)在房展會折扣偏少的主因歸為這種價格預期,。
葉檀：像上海這些地方,，雖然它的成交量并沒有明顯的放大，但是開發(fā)商對市場有比較明顯的預期,。在房展過程中,，看房的人比較多，有剛性需求的人比較多,，所以它的折扣比較少,。
但是葉檀也特別強調(diào)，盡管一,、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢,，但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導入比較少的地方,，房價依然下行,，當下的中國房地產(chǎn)市場的分化時代已經(jīng)開始。而且總體來說,，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀：因為現(xiàn)在是剛性需求為主,。剛需入市,，釋放了一批之后,，后續(xù)的釋放能力不足，而投資者如果不接著入市的話,，市場熱度是沒有辦法起來的,。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場要上升，取決于投資者對未來價格的信心,。
剛需期待入市并不可怕,，投資者的這種信心如何，才具決定意義,。葉檀建議,，此時調(diào)控仍需保持高壓，穩(wěn)住政策預期和貨幣預期,。經(jīng)濟學家馬光遠對此表示認同,。
馬光遠：第一，政策不會改變,；第二,，穩(wěn)增長政策不等于通過房地產(chǎn)來進行刺激，這樣的政策預期需要開門見山地向外界表達,。最終房價的穩(wěn)定,，肯定需要一些制度，不可能一直這樣調(diào)控下去,，如預售制改變還是廢除,、房產(chǎn)稅，如到現(xiàn)在為止,，40個城市的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)問題(還沒有解決)等等,。但是短期內(nèi)，在這些制度性的舉措出臺以前,，我們需要把國十條以來的一系列關于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實到位,、關鍵執(zhí)行就可以，不需要出臺一些新的舉措,。