樓市“金九”明顯成色不足。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)十大重點(diǎn)城市９月前三周商品住宅總成交量為５５０４２套,，環(huán)比８月前三周的６１３０９套,，下降了１０％。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足,、政策壓力上升，導(dǎo)致市場(chǎng)有效需求減少,，九月樓市整體表現(xiàn)平淡,。由于房?jī)r(jià)仍具上漲驅(qū)動(dòng)力，下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九”并沒有給開發(fā)商帶來期盼中的驚喜,。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)５４個(gè)城市新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：９月前２０天新房成交量環(huán)比８月同期下降了８．８％，這已是近４個(gè)月來同期成交量的最低點(diǎn),。９月第三周（９．１７—９．２３），包括“北上廣深”四個(gè)一線城市在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量未能走出低迷,，單周成交量為１８０５３套,，環(huán)比上周減少了１．１％，比８月同期下降了１０．６％,。在北京,，９月第三周新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為２１０７套，與前一周相比下降５％,。在深圳,，最近一周新建住宅成交套數(shù)為５３２套，環(huán)比下降了２１．１９％,，創(chuàng)下近２０周來單周成交量的最低點(diǎn),。南京和蘇州最近一周新房成交量更是環(huán)比分別大跌２１％和３９％。
�,。乖拢玻橙�,，被譽(yù)為北京樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京秋季房展會(huì)落下帷幕，業(yè)內(nèi)人士透露,，前來看房的人并沒有想象的多,，且大多數(shù)看房者觀望情緒濃重。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示,，今年北京秋季房展會(huì)上,，有實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠的項(xiàng)目寥寥無幾，很難帶動(dòng)消費(fèi)者的積極性,。
知名房地產(chǎn)評(píng)論人趙卓文以“三無”來形容９月樓市的特征：“無熱點(diǎn),，無降價(jià)，無促銷”,。
對(duì)于９月樓市表現(xiàn)平淡的原因,，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，首先是調(diào)控政策的影響，最近督察組的各地督察及不同力度的新政在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性,；其次,，各地庫(kù)存均有所減少，開發(fā)商有明顯的“保價(jià)”傾向,；此外,，信貸政策未明顯松動(dòng)，影響市場(chǎng)繼續(xù)升溫,。
上海易居研究院的研究報(bào)告顯示,，包括北上廣深在內(nèi)的十大城市８月份的新建商品住宅平均存銷比為９，即庫(kù)存只需９個(gè)月便可消化掉,。這是近１６個(gè)月來,，存銷比首次進(jìn)入合理區(qū)間。存銷比的下降暗示著房?jī)r(jià)回升的可能,。
趙卓文認(rèn)為,，由于開發(fā)商對(duì)樓市前景的態(tài)度已發(fā)生重大改變，當(dāng)前沒有幾個(gè)開發(fā)商愿降價(jià)促銷了,，樓市捂盤惜售氣氛再度抬頭,。
“９月成交量上不去，最大的原因就是價(jià)格,�,！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期樓市的回暖,，與部分剛需樓盤的降價(jià)促銷有較大關(guān)系,，一旦前期降價(jià)樓盤過了強(qiáng)銷期，其他樓盤又不能及時(shí)接棒降價(jià),，成交量自然無法繼續(xù)維持高位,。
國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱表示，對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率的取消也打擊了部分人的購(gòu)房需求,，市場(chǎng)上有效需求減少,。
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調(diào)控政策紛紛出臺(tái)繼續(xù)降溫 |
盡管９月樓市成交平平，但開發(fā)商拿地?zé)崆榫痈卟幌�,。房企近期密集拿地的消息在市�?chǎng)上被渲染成“搶地潮”,，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
同時(shí),，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，９月底各地供應(yīng)量開始普遍增加，新增供應(yīng)的逐漸增大讓１０月“行情可期”,，對(duì)第四季度房?jī)r(jià)反彈的猜測(cè)也甚囂塵上,。
各地迅速出臺(tái)調(diào)控政策應(yīng)對(duì)：北京市土地整理儲(chǔ)備中心９月２１日宣布停止１０宗地塊出讓,，理由是“為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”,。９月２５日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)新規(guī),，加強(qiáng)限購(gòu)審核。９月１３日,，上海市房管局發(fā)文重申,，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)令。９月２４日,，廣州市國(guó)土房管局則將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施,。此外，對(duì)預(yù)售款的監(jiān)督也正被多地提上日程,，合肥,、武漢等地已宣布將收緊預(yù)售款。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,，當(dāng)前,，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購(gòu)房者和開發(fā)商之間的博弈目前維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài),，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展�,！巴静煌钡奶卣�,、供求逐漸合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房?jī)r(jià)上漲帶來阻力,，“銀十”刮起“漲價(jià)狂風(fēng)”的可能性非常小,。
不容忽視的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行也存在一些不利因素,，近幾個(gè)月的成交量,，遠(yuǎn)超去年同期，量增,，價(jià)也有漲的壓力,；ＣＰＩ抬頭、ＱＥ３出籠,、國(guó)內(nèi)貨幣趨松,，并且當(dāng)前購(gòu)地量和新開工仍是負(fù)增長(zhǎng)，明年住宅供應(yīng)偏緊等,。下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，開發(fā)商下半年大肆拿地,，為了保持優(yōu)良的現(xiàn)金流,，未來可能仍會(huì)采取跑量方式,，對(duì)短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但開發(fā)商不可能像去年底那樣采取犧牲利潤(rùn)“以價(jià)換量”的激進(jìn)方式,，只會(huì)小幅度,、階段性地促銷，一方面保證成交量,，一方面保持價(jià)格的平穩(wěn),。