在持續(xù)了兩年多的嚴厲房地產調控下,，今年年初，一線城市房價出現(xiàn)了明顯的回落,。然而,，隨著3月份開始成交量持續(xù)回暖，房價也出現(xiàn)了回升的態(tài)勢,。樓市的回暖是什么因素造成的,？房價會不會出現(xiàn)大幅反彈？在穩(wěn)增長和穩(wěn)樓市的雙重壓力下,，房地產調控又該如何堅持,？記者專訪了住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人。
首次置業(yè)需求推動樓市回暖
今年3月份以來,，一線城市樓市成交量持續(xù)回暖,，部分區(qū)域的房價也出現(xiàn)了明顯的上漲。與此同時,，關于“房價將出現(xiàn)報復性反彈”,、“樓市庫存降至低點，未來將嚴重供不應求”的言論也充斥在房地產市場上,。不少購房者擔心,，如果市場成交量繼續(xù)回升，房價會不會真的出現(xiàn)暴漲,。
住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示,，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變,，投機投資性購房得到明顯抑制,，房價基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定,。
國家統(tǒng)計局公布的數據顯示,，1—8月全國新建商品住房銷售5.7億平方米，同比下降4.1%,。
“據我們監(jiān)測,，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升,，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市,，商業(yè)銀行連續(xù)下調購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率,，減輕了居民購房的實際負擔,，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放�,！弊〗ú可鲜鲐撠熑吮硎�,，也有一部分群眾受社會輿論的影響，改變了市場預期,，急于購房,。總體來看,，當前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求,，大部分城市這個比例高達90%以上。
進入8月份后,，在中央多次強調堅持調控不動搖,、國務院派出督查組、住建部會同國土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價非理性上漲,、有關部門多次通過媒體加強正面宣傳等一系列措施的作用下,，交易量回升勢頭開始放緩,。
供應方面，房地產開發(fā)投資等指標繼續(xù)保持增長,，新建商品住房面積可售量仍居歷史高位,。今年1—8月，全國房地產開發(fā)投資4.4萬億元,，同比增長15.6%,，增幅比1—7月提高0.2個百分點。商品住房新開工面積同比下降11.1%,，降幅比1—7月明顯縮小2.3個百分點,，新房開工持續(xù)下滑的情況有所緩解。截至8月底,，全國重點城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位,，短期內樓市不會出現(xiàn)嚴重的供不應求。
房價尚不具備全面反彈的條件
社會各界對房地產市場,、尤其是房價的下一步走勢尤為關注,。統(tǒng)計局公布的數據顯示，8月份70個大中城市中,，新建商品房價格環(huán)比下降的城市有20個,，上漲的有36個，環(huán)比上漲的城市中,，漲幅均未超過0.6%,。新建商品房價格同比下降的城市有53個，持平的城市有3個,，上漲的城市有14個,。8月份，同比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過1.3%,，漲幅比7月份回落的城市有2個。
住建部這位負責人表示,，隨著交易量回升,，部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數城市房價同比仍為下降,。從近期督查情況看,，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落,，有的仍是負增長,，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。
但是，從近期市場表現(xiàn)及其影響因素看,，房地產市場平穩(wěn)運行存在一些不利因素,，下一階段房地產市場調控仍處于關鍵時期，鞏固房地產市場調控成果的任務仍然很艱巨,。
“中央強調要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產市場調控政策,、鞏固調控成果。各地各部門應堅持調控政策不動搖,、不放松，堅決遏制投機投資性購房,，努力增加普通商品住房供應,，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定市場預期,，房價尚不具備全面反彈的條件,。”這位負責人說,。
限購城市繼續(xù)執(zhí)行限購
住建部有關負責人表示,，下一步，按照國務院對房地產市場調控工作的總體部署,，各部門,、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性購房需求,，支持居民合理自住性需求,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
首先要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調控政策,，鞏固調控成果,。繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果,。適時對執(zhí)行調控政策不力,、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責,。加快研究并完善房地產市場調控政策措施,，完善房地產市場調控長效機制。
同時,，要繼續(xù)落實差別化住房信貸,、稅收政策，堅決抑制投機投資性需求,。繼續(xù)強化住房稅收政策的執(zhí)行和征管,，進一步完善應用房地產價格評估技術加強存量房的稅收征管工作。加快推進擴大房產稅試點城市范圍工作。
在繼續(xù)調解需求的同時,，要加大住房用地供應力度,，增加普通商品住房供給。有關部門將督促各地切實提高住房用地供應計劃完成率,，加大普通住房用地供應規(guī)模,，盡快形成住房有效供應。指導各地提高行政辦事效率,，加快普通商品住房項目的建設和上市,，進一步增加中小套型普通商品住房供應。
有關部門還將繼續(xù)做好房價,、地價動態(tài)監(jiān)測,，密切關注住房成交量、房價等關鍵指標的新變化,，做好防止房價反彈的政策預案,。指導各地嚴格按照規(guī)定全面實施商品住房銷售價格公示制度。進一步規(guī)范二手房交易行為和中介服務市場監(jiān)管,；嚴肅查處蓄意炒作房價,、不合理收費、發(fā)布不實信息欺騙誤導消費者的違法違規(guī)行為,。