|
金九開局沒有給市場帶來期盼中的驚喜,，倒是流露出一絲金秋的涼爽,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，包括北上廣深在內(nèi)的十個重點城市9月1-12日的成交量為29304套,。預計上半月成交量在36000套左右,。比8月上半月減少約10%,，占8月全月成交量的41%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為,，從9月上半月的成交情況看,，所謂“金九”的前期，并沒有明顯顯現(xiàn)出旺季特征,。一方面,，是由于8月底至9月初供應量較少，即使9月開始增長,，目前因為滯后原因成交還沒有完全顯示為網(wǎng)簽數(shù)量,。另一方面，近半年以來的釋放,，購房需求短期內(nèi)已經(jīng)較難出現(xiàn)集中釋放,。表現(xiàn)在成交量方面則是逐漸趨穩(wěn)。
掉頭向下的,，不只是住宅成交量,，住宅成交均價也被突然轉(zhuǎn)向的市場預期“拉”了回來。
進入9月以來,，北京住宅成交就顯得動力不足,。北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，上周新建商品住宅的網(wǎng)簽量為2275套，環(huán)比前一周大降19.6%,，商品住宅成交均價高位回落至18273元/平米,，環(huán)比深滑13.8%。二手住宅也沒能逃離“量價齊跌”的環(huán)境,。9月第一周北京市二手住宅成交量為2672套,，環(huán)比上周下降了21.3%，成交均價為23367元/平方米,，價格連續(xù)3周價格呈現(xiàn)小幅下降,。
當然，北京,，并不是個例,。南京、上海住宅成交均有所回落,。
分析人士指出,，9月初還并未出現(xiàn)傳統(tǒng)的金九成交上漲的情況，反而延續(xù)8月份成交下行的趨勢,，當前消費者的購房意愿降低,，價格預期下降，因此業(yè)主雖然高價掛牌,，但是成交難度增大,，整體價格不具備上漲動力，預計9月份價格將于8月份持平,。
住宅成交9月初沒有出現(xiàn)預期中的“開門紅”,，不過住宅用地市場卻延續(xù)了8月份的回暖走勢，房企紛紛出手購置中意的住宅用地,。而與宅地的火熱大相徑庭,，9月12日，北京入市的6塊土地,，至今無人出價,，其中只有1塊為居住用地，其余皆為多功能用地或是商業(yè)金融用地,。
“按照多地塊的樓面價和目前區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況,，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高，
樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下,，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲,。”中原市場研究部總監(jiān)張大偉說,。
張大偉認為,，目前,，土地市場的“以價換量”尚未完全奏效，地方政府對土地的定價依然比較高,，從北京目前預期供應的土地來看,，預計后市土地價格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過快,，或配套落后的郊區(qū)地價仍有望回落,；而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標中小幅上漲。從過往經(jīng)驗看,，“地王”項目入市通常表現(xiàn)平平,，因此預計下半年居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小，房企將以補充高性價比土地儲備為主,，謹慎購地,。整體土地市場將出現(xiàn)部分地塊升溫，大部分地塊冷清的現(xiàn)象,。
|