近期,，部分城市土地拍賣市場火爆的場面輪番上演,，一改上半年的冷清局面。在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際,，土地市場是否也隨之步入旺季?
土地市場打破沉寂
在樓市“淡季不淡”的影響下,，土地市場也打破了長期的沉寂，波瀾再起,。在近日舉行的土地拍賣中,，多個城市加大了供應力度，房企拿地積極性也明顯提高,。
8月24日,，武漢舉行了今年規(guī)模最大的土地拍賣會，集中拍賣36宗國有建設用地使用權,，總面積達3229畝,。最終，有28宗地塊以121.68億元的總價成交,，創(chuàng)下近三年來武漢土地市場單日成交價最高紀錄,。
兩天后,，杭州土地拍賣會上也出現(xiàn)了類似的火爆場面,，推出的7宗土地悉數(shù)出讓，總成交額達54.38億元,，單日成交地塊數(shù)量和成交額均創(chuàng)下年內(nèi)新高,。
與武漢、杭州相比,，北京,、上海等城市的土地供應節(jié)奏也明顯加快。北京從8月17日至27日的10天之內(nèi)就推出了14宗住宅用地,，數(shù)量趕上了前7個月的供應總量,。溫州則在近期一次性推出52宗地塊，共計3220畝,，規(guī)模是過去幾年土地出讓的總和,。
伴隨著土地市場的回暖，各大房企也加大了拿地力度,。8月28日,，萬科以5854元/平方米樓面地價拿下了東莞一塊約1.74萬平方米的商住地塊，溢價率為68%，刷新了當?shù)厣套∮玫貑蝺r最高紀錄,。
統(tǒng)計顯示,，萬科、龍湖,、中海以及保利等4大房企近兩個月內(nèi)共拿地19次,，支出金額達200多億元，超過四家房企去年總拿地金額的四成,。
近期相繼公布的中報表明,，多家上市房企還將繼續(xù)大量購地，積極增加土地儲備,。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為,，隨著下半年推地力度加大，部分房企也會更多地抄底拿地,，土地市場可能將逐漸走出低迷行情,。
多因素共推市場
國務院房地產(chǎn)督察組發(fā)現(xiàn)，上半年部分城市住房用地供應計劃完成率較低,，個別城市不到10%,。業(yè)內(nèi)人士認為，近期地方政府“扎堆”推地正是為了加速完成土地供地計劃指標,。
據(jù)國土資源部日前公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年全國住房用地供應計劃已落實4.72萬公頃，計劃落實29.6%,。國土資源部表示,，“按照土地供求的季節(jié)性規(guī)律，2012年住房計劃落實情況正常,，下半年土地供應量將會增加,，呈穩(wěn)步增長態(tài)勢�,！�
除了“指標壓力”外,，張大偉認為，地方政府加速推地的更大“壓力”來自于土地收入減少,、地方財政吃緊,。財政部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年,，全國國有土地使用權出讓收入11430億元,，同比減少4342億元，下降27.5%,。
與此同時,，地方政府的“推地潮”也得到了開發(fā)商的積極響應,。“上半年很多房企都采取了以價換量的策略,，成交量隨之不斷上升,，土地儲備也快速消耗，因此下半年多拿地是必然結(jié)果,�,！蔽錆h億房研究中心研究員鄢峰認為：“資金的快速回籠也為拿地創(chuàng)造了有利條件，信貸及市場的寬松復蘇提升了企業(yè)拿地的積極性,�,！�
“支持和鼓勵自住性需求的差別化政策剛好趕上了‘金九銀十’，也會使部分開發(fā)企業(yè)對于市場基本面的考量更為樂觀,。在成交量回升之后,，他們都會增加投資和擴大新開工面積�,！臂撤逭J為,。
房企拿地謹慎是主流
中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東認為，近期重金拿地的房企基本是按照自己的開發(fā)計劃執(zhí)行的,，而不是因土地市場變化而做出的決定,。“這些開發(fā)商大都已進行過降價,、推新盤等過程,。對他們來說，現(xiàn)在拿地一方面是為了抄底,，更多還是為了補倉,，是符合他們的開發(fā)規(guī)律和進程的�,！�
“目前,，雖然不少房企資金壓力開始緩解,，但對于拿地仍然謹慎,。”張東說,，從近期武漢,、杭州等城市的土地拍賣結(jié)果來看，雖然單日成交額屢創(chuàng)新高,，但低價,、底價成交依然是主流。武漢8月24日的拍賣會上,，16宗位于中心地段的城中村改造用地,，不到一個小時全部以底價成交了,。
“許多大房企希望在淡季加快土地儲備，但是多以底價成交,，更說明了開發(fā)商手中的資金仍不充裕,。”中指院華中分院副總監(jiān)李國政認為,，相比前兩年“地王”崛起的時候,，現(xiàn)在的土地市場明顯趨于理性，開發(fā)商拿地比較謹慎,，整個市場尚難以重新“回暖”,。
對于未來土地市場的狀況，李國政認為,，從近期中央部委對全國多地樓市調(diào)控的表態(tài)可以窺見,，如果短期內(nèi)房價出現(xiàn)明顯反彈趨勢，新的樓市調(diào)控政策的出臺將不可避免,。
在年度土地供應計劃的壓力之下,，地方政府將繼續(xù)加大推地力度，銷售回款較多的企業(yè)也會繼續(xù)增加土地儲備,。但張東認為,，過高的土地存量和消化周期會影響到房企的成長速度，增加經(jīng)營風險,。