有市場人士表示,，北京商品房住宅庫存套數(shù)僅為77104套,，市場缺口已經(jīng)形成，這或?qū)⒗鹁陪y十房價(jià)
截至9月2日,，根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京商品房住宅庫存套數(shù)僅為77104套,，再度跌破8萬套。此外,，這一數(shù)值創(chuàng)造了北京住宅庫存量的最低值,。如果按照8月簽約套數(shù)14525套計(jì)算，可售房源消化周期僅剩5個月,。而在去年同期,，北京樓市庫存消化周期是20個月。
對此,，北京中原市場研究總監(jiān)張大偉表示,，在正常市場消化周期中，庫存量應(yīng)該在10個月以上,，低于10個月的庫存市場的供不應(yīng)求情況可能比較嚴(yán)重,。目前來看，北京樓市的供應(yīng)缺口已經(jīng)形成,，這可能會拉升后市房價(jià),。
張大偉進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，成交量連續(xù)攀升和土地供應(yīng)減少是庫存減少的主要原因,。在張大偉看來,，最近幾年住宅地塊供應(yīng)明顯減少，未來兩年有千萬平米的土地供應(yīng)缺口,。此外,，部分企業(yè)看好后市，部分項(xiàng)目拖到傳統(tǒng)銷售旺季的金九銀十才增加供應(yīng)也是一部分原因,。
無獨(dú)有偶,，截至9月3日,，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，滬深兩市149家上市房企上半年存貨為14044.70億元,，與年初相比增加998億元,。同期，這149家上市房企預(yù)收款項(xiàng)為5201.30億元,，與年初相比增長852.4億元,。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為,，從上述數(shù)據(jù)來看,，目前的房企庫存與年初相比僅為微增，開發(fā)商上半年謹(jǐn)慎拿地,，以價(jià)換量成為其共識,，去庫存效果明顯。
常清進(jìn)一步解釋,，由于預(yù)售制度使得房企在銷售和交付物業(yè)之間存在時(shí)間差,，對于已經(jīng)銷售但是尚未交付的物業(yè)價(jià)值，在房企的資產(chǎn)負(fù)債表中同時(shí)認(rèn)定為資產(chǎn)中的存貨和負(fù)債中的預(yù)收款項(xiàng),，這部分物業(yè)并未對房企形成真實(shí)的庫存壓力,。
除此之外，常清預(yù)計(jì),，雖然部分房企下半年開始收回優(yōu)惠和折扣,，一些項(xiàng)目也出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，但從上述滬深兩市目前的庫存狀況來看,，短期內(nèi)價(jià)格上漲的動力和空間有限,，因此下半年的房價(jià)依然會以穩(wěn)為主。