房地產(chǎn)暴利時(shí)代過(guò)去了,？對(duì)于這一問(wèn)題業(yè)界仍存爭(zhēng)議,，但從近期公布的房地產(chǎn)上市公司中報(bào)中似乎能看出一些端倪：根據(jù)房地產(chǎn)公司2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)，149家上市房企總計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1952.49億元,，同比增長(zhǎng)18.72%,，但凈利僅為258.20億元,，同比增幅僅為6.27%。
“增收不增利”的現(xiàn)象同樣體現(xiàn)在“招保萬(wàn)金”四家龍頭房企身上,，四大上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收同比增長(zhǎng)39.29%,，但利潤(rùn)僅同比增長(zhǎng)3.10%,。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科A,、保利地產(chǎn),、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)4家上市房企上半年的凈利潤(rùn)分別為37.3億元,、25.1億元,、5.02億元、12.21億元,。凈利潤(rùn)增減分化明顯,，萬(wàn)科、金地同比增長(zhǎng)25.1%和5.1%,，而保利,、招商則下滑10.16%和16.89%，保利凈利潤(rùn)在最近6年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。多位分析人士指出,，房企“以價(jià)換量”是導(dǎo)致利潤(rùn)增速放緩的主因。
盡管在房屋開(kāi)工面積減少,、房屋銷(xiāo)售回升背景下,，房企庫(kù)存增幅減緩，但庫(kù)存量仍然處于高位,。據(jù)Wind數(shù)據(jù),，2012年中期房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存為14044.69億元，為A股最高,。其中,，萬(wàn)科A存貨為2263.6億元，同比增長(zhǎng)32.09%,；保利地產(chǎn)存貨為1687.06億元,，同比增長(zhǎng)為21.15%，金地集團(tuán)存貨為680.12億元,，同比增長(zhǎng)為12.25%,；招商地產(chǎn)存貨為526.89億元，同比增長(zhǎng)為18.48%,。不過(guò),，海通證券報(bào)告指出，由于庫(kù)存中包括部分已售未結(jié)項(xiàng)目,，考慮到上半年地產(chǎn)商去庫(kù)存情況,，上市地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)庫(kù)存（竣工未售和在建未售項(xiàng)目）高峰已過(guò)。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸回暖，市場(chǎng)預(yù)計(jì)下半年上市房企的“成績(jī)單”或更好些,。
“中低檔的剛需和自住需求強(qiáng)勁,，是推動(dòng)近期房?jī)r(jià)上漲的主要原因�,！狈治鰩熝ㄐ蹖�(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出,，預(yù)計(jì)樓市在“金九銀十”期間會(huì)量?jī)r(jià)齊升，9月成交量會(huì)出現(xiàn)明顯上漲,，到10月后就會(huì)由量變引發(fā)質(zhì)變——“供不應(yīng)求”導(dǎo)致大量樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲,。