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建行房地產(chǎn)開發(fā)貸呈現(xiàn)負增長,。8月27日,，建行副行長陳佐夫在2012年半年報業(yè)績發(fā)布會上透露，“以前房地產(chǎn)行業(yè)信貸最高能占建行四分之一的信貸余額,，但在當(dāng)前宏觀調(diào)控背景下,，這一塊業(yè)務(wù)比重下降，目前僅占全行信貸總額的7%左右,。建行計劃下半年安排不超過300億的新增貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)貸,。”
根據(jù)建行半年報披露,，截至2012年6月末,，建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額為4177.66億元，較上年末減少了13.94億元,。如果按照行業(yè)劃分,，上半年，建行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款額占該行全部貸款的比例為6.24%,，較上年末下降了0.32個百分點,。
與制造業(yè)、批發(fā)零售行業(yè)相比,，建行的房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款相對穩(wěn)定,，今年上半年,，建行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款額是54.82億元，較上年末減少20.63億元,，且不良貸款率為1.24%,，較上年末下降0.64個百分點。
“對于建行而言,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放主要集中在資產(chǎn)質(zhì)量較好的房企,，而目前來看，不良貸款發(fā)生率較高的依然是浙江,、江蘇,、上海等長三角地區(qū)的企業(yè)，對此,，建行對鋼鐵,、水泥、煤化工,、平板玻璃,、風(fēng)電設(shè)備、多晶硅,、造船等‘6+1’產(chǎn)能過剩行業(yè)均實施名單重檢和動態(tài)調(diào)整,，及時清理不符合標準客戶，加大退出力度,�,！标愖舴蚍治龇Q。
建行董事長王洪章表示,，針對宏觀經(jīng)濟波動,，建行對房地產(chǎn)、政府融資平臺等進行壓力測試,，已經(jīng)完成信用風(fēng)險壓力測試系統(tǒng)第一階段上線工作,。“今年上半年,，建行加強了房地產(chǎn)調(diào)控政策研究及一線城市,、限購城市市場監(jiān)測，同時執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款名單制管理,，因此,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增速低于公司類貸款增速�,！蓖鹾檎抡f,。
“下半年，建行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放主要把握兩個方向,�,！标愖舴蛲嘎�,，“一方面是投向和民生相關(guān)的保障房貸款個人住房貸款，另外就是資產(chǎn)質(zhì)量較好實力較好的央企,以及民間信譽好開發(fā)項目較好的房地產(chǎn)公司,�,！�
事實上，在銀監(jiān)會2012年年中工作會議上,，銀監(jiān)會主席尚福林就再次強調(diào),，“嚴格控制過熱地區(qū)和高負債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模，健全完善房地產(chǎn)貸款風(fēng)險監(jiān)測系統(tǒng),�,！比涨耙灿邢⒎Q，由于開發(fā)商貸款質(zhì)量有惡化跡象,，銀監(jiān)會要求銀行敦促開發(fā)商加快住宅銷售,。依據(jù)銀監(jiān)會的指示，如果銀行估計開發(fā)商在償還12個月內(nèi)到期的貸款方面面臨困難,，銀行須要求開發(fā)商增加抵押品,，或者出售項目、股權(quán)等,。
建行的高管均認為，中國經(jīng)濟已緩中趨穩(wěn),，預(yù)計將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，投資增速和消費需求增速將逐漸提高，但房地產(chǎn)的限購,、限貸政策預(yù)期不會松動,。因此，建行將制定房地產(chǎn)開發(fā)類貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見,，并強化對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險排查和監(jiān)測預(yù)警,。
值得一提的是，與房地產(chǎn)開發(fā)貸態(tài)度截然不同的是,，建行依然保持在個人住房貸款方面的優(yōu)勢,。截至6月末，建行個人住房貸款余額達14040.48億元,，較上年末增加910.74億元,，增幅6.94%，余額,、新增額均居同業(yè)第一,。“建行個人住房貸款主要投向了以服務(wù)民生為主的方向,，重點支持自住購房需求,，對于這類貸款,，下半年建行將繼續(xù)投放�,！标愖舴蚍Q,。
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