國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組（下稱“督查組”）剛剛返京,，8月的樓市就有了反應(yīng),。
反彈暫時(shí)終止、成交量環(huán)比小幅回落——在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一看來,，這是樓市“喊話”策略依舊有效的證明,。
按照督查組對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控所做的初步判斷,，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策的執(zhí)行，便能遏制房地產(chǎn)市場全面反彈的壓力,，因此,，新的調(diào)控政策暫時(shí)沒有出臺(tái)的必要。但這僅是督察組的意見,，目前尚不清楚決策層面的態(tài)度和批復(fù),。
而在督查組的通報(bào)中，“部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度”被著重點(diǎn)出,，或?qū)⒊蔀橄乱徊健皣?yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策”的一個(gè)支點(diǎn),。
督查組的意見
會(huì)不會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái),？這是7月下旬國務(wù)院派出8個(gè)督查組督查各地房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況之后，市場上最為關(guān)心的問題,。
在督察組返京半個(gè)月之后,，越來越多的證據(jù)顯示，樓市調(diào)控同樣是“維穩(wěn)為主”,。在新華社8月17日的報(bào)道中,，督查組有彈有贊,，在責(zé)備個(gè)別地方“放松調(diào)控”的同時(shí),，也肯定“房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí)，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn),，投機(jī)投資性需求得到有效抑制”,。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍判斷，這應(yīng)該是督查組在最終提交報(bào)告中的意見,，而暫緩儲(chǔ)備政策的出臺(tái)或許將是短期內(nèi)最可能被考慮的做法,。
本報(bào)也從一位接近督查組成員人士處印證了上述判斷�,！皯�(yīng)該不會(huì)有新政策出臺(tái),。”該人士告訴記者,，他與督查組成員的直接交流中得知,，督查組認(rèn)為只要在現(xiàn)有政策的落實(shí)上嚴(yán)格落實(shí)，就足以遏制5月以來的樓市量價(jià)反彈壓力,，新政暫時(shí)沒有出臺(tái)的必要,。但他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，這僅是督查組的意見,，目前尚不清楚國務(wù)院對(duì)此的批復(fù),。
此后，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新華社采訪時(shí)表示,，除“糾正部分地區(qū)放松調(diào)控政策”外,，還要“密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場變化，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施”,。
業(yè)內(nèi)多位人士分析認(rèn)為,，從“政策措施需要研究”和“市場需要密切監(jiān)測”來看，即使有進(jìn)一步政策,，也不會(huì)在短期內(nèi)出臺(tái),，觸發(fā)點(diǎn)在于未來一段時(shí)間市場的發(fā)展。
而地方政府的態(tài)度也以配合為主,。督查組到訪前后,，地方政府隨之密集“喊話”,，并出臺(tái)了一些能短期壓抑房價(jià)的政策。最新的消息來自青島,，當(dāng)?shù)芈暦Q,，主管部門將對(duì)申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行約談，拒不執(zhí)行的企業(yè)將被暫緩發(fā)放預(yù)售許可證,。
對(duì)未來房價(jià)的判斷,，朱中一認(rèn)為，盡管當(dāng)前價(jià)格反彈壓力依舊存在,，但并不能構(gòu)成判斷市場全面反彈的依據(jù),，在繼續(xù)抑制市場反彈的因素里面，“中央抑制投資性需求的態(tài)度”,、“對(duì)房價(jià)上漲的問責(zé)制度”是最重要的兩點(diǎn),。
市場也傳來令人安心的消息：8月尚未結(jié)束，但樓市成交量已出現(xiàn)環(huán)比下滑,。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，成交量的快速上漲其實(shí)在7月便已終止，盡管該月其監(jiān)測的40個(gè)城市中仍有超過6成成交量上漲,，但一線城市中唯有上海繼續(xù)保持增勢(shì),，北京、廣州,、深圳均有不同程度下滑,。
盡管8月份數(shù)據(jù)尚未出爐，但依據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的推算,，全國30個(gè)城市的新建商品住宅成交量預(yù)計(jì)會(huì)有5%左右的整體環(huán)比下滑,，5月份以來的快速增長已宣告結(jié)束。
穩(wěn)控兩難
不過房地產(chǎn)業(yè)的難題依舊令人困擾,，“控房價(jià)”的焦慮暫時(shí)消散,，但“穩(wěn)增長”的擔(dān)憂又卷土重來。
督查組發(fā)現(xiàn)的諸多問題并不僅僅只限于房價(jià)反彈,。還有一項(xiàng)很重要,。“部分城市上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低,，個(gè)別城市不到10%,。”
而在國土資源部的通報(bào)中,，上半年全國31個(gè)省(區(qū),、市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房用地供應(yīng)計(jì)劃已落實(shí)4.72萬公頃，計(jì)劃落實(shí)率僅為29.6%。而這個(gè)落實(shí)率還是按照調(diào)整后的計(jì)劃算得,，國土資源部近期將全年住房供地計(jì)劃調(diào)整為15.93萬公頃,，如果按年初制定的原計(jì)劃17.26萬公頃計(jì)算，落實(shí)率僅為27.3%,。
在一些房地產(chǎn)開發(fā)商看來,，如此低的住房土地供應(yīng)率很可能已埋下一年后房價(jià)反彈的隱患。因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)不足,，導(dǎo)致未來新房供應(yīng)量不足,，供需失衡的結(jié)果就是房價(jià)的暴漲。
但地方政府并非不愿意完成供地計(jì)劃,，而是開發(fā)商投資信心的不足直接導(dǎo)致了土地市場成交的下滑,。“日子難過,�,！睎|部城市一位國土局長曾在內(nèi)部會(huì)議上抱怨,，“按照現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì),，我們想賣地錢也收不回來�,！�
這一局面,，即便在樓市回暖之后的六七月間也未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
同樣來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì),，7月全國300個(gè)城市共成交住宅類用地584宗,，成交面積2497萬平方米，環(huán)比減少12%,，同比減少29%,。這顯示出，開發(fā)商投資意愿下降開始影響到當(dāng)下的“穩(wěn)增長”戰(zhàn)略,。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)里,，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額總體增速已降至15.4%；房屋新開工降幅逼近10%,；施工,、竣工增速繼續(xù)回落；土地購置面積,、金額降幅繼續(xù)擴(kuò)大,。這些數(shù)據(jù)都直接影響到就業(yè)、內(nèi)需,，乃至地方政府的直接收入,。
在督查組的判斷中，5月以來的市場反彈壓力形成的重要原因之一便是“個(gè)別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式,，刺激住房消費(fèi)的苗頭”,。但朱中一也承認(rèn)，一些城市試圖放松調(diào)控的愿望,，源自于“穩(wěn)增長”的目標(biāo)及地方財(cái)政的壓力,。
“當(dāng)前‘穩(wěn)增長’與‘控房價(jià)’處于兩難，調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期,�,！敝熘幸粚�(duì)當(dāng)前形勢(shì)如此判斷，但他沒有提供任何解決方案,，除了強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控,，督查組也沒有給出解決方案。