◇7月房價環(huán)比上漲城市翻番，房價已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”態(tài)勢
◇隨著房價上漲,，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控進入到了一個十字路口,，業(yè)內(nèi)預計可能出臺的儲備政策包括擴大房產(chǎn)稅試點，提高預售門檻等
盡管調(diào)控政策并未放松,，但近期樓市回暖跡象明顯,。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，7月新房價格環(huán)比上漲的城市由6月的25個上升至50個,，數(shù)量翻番,，而價格下降的城市僅有9個。二手房價格環(huán)比上漲的城市也由31個增至38個,，且環(huán)比漲幅有所擴大,。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，若房價漲勢過猛,，不排除房地產(chǎn)調(diào)控進一步收緊,，可能出臺的方案包括擴大房產(chǎn)稅試點，提高預售門檻等,。
漲價城市翻番 “局部漲”變“普遍漲”
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50個,，下降的城市僅有9個,。上漲城市的數(shù)量較6月份翻了一倍，同時也超過上半年新房環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量之和,。
除了環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加外,，新房價格的價格，無論是從環(huán)比還是同比來看,，都呈現(xiàn)回暖跡象,。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月70個城市的平均新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.14%,，指數(shù)為100.14,。這也是從2011年10月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份。
與此同時,，這也是從2011年5月后的最近1年多來,，環(huán)比漲幅最高的月份，而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄。
從二手房來看,，70個大中城市中,，環(huán)比上漲的城市為38個，較6月份增加了7個,。環(huán)比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過2.2%，而6月份環(huán)比漲幅則為1.1%,。
針對近期房價上漲,，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清表示，除了剛性需求外,，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,，中高端成交占比加大會促使房價結(jié)構(gòu)性的上漲。此外,，7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位,，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內(nèi)的市場走勢信心十足,，價格出現(xiàn)小幅上漲。
“一線城市市場變化一般要快于二,、三,、四線城市，趨勢也更加分明,�,！背Ｇ鍙娬{(diào)，從全國市場看,，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴格,，抑制作用較強，但由于需求旺盛,，活躍度較高,，未來價格反彈的風險也就越大。
量價齊漲或招調(diào)控加碼
隨著6,、7月全國樓市量價齊漲,，調(diào)控政策又傳出從緊風聲，一旦未來房價出現(xiàn)大幅上漲,，難免會招致新一輪調(diào)控,。如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入關鍵時期，未來政策的走向?qū)Q定長期的市場發(fā)展方向,。
7月下旬,，國務院組織的督查組分赴各地調(diào)研，一方面是通過實際調(diào)研行動，穩(wěn)定調(diào)控預期,；另一方面,，也對樓市運行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路,。
“針對目前的情況,，應該說，很有可能有進一步的政策出臺,�,！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶熣f。
胡景暉指出,，后續(xù)政策在購房資格審查,、稅收繳納、房產(chǎn)稅推進等方面都可能會有進一步的動作,，這將有利于整個三季度和下半年房價趨于穩(wěn)定,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，若已有政策能從嚴執(zhí)行,，則市場不具備大幅反彈的條件,。因此未來，加強對地方政府的監(jiān)管問責,、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管,、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等,，都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策,。