在悉尼西南部的帕納尼亞社區(qū),，澳籍華人老邱正在自家一棟二層小樓里設(shè)宴待客,，慶祝喬遷新禧,。“我真沒想到呀,，自己能在澳洲把房子蓋起來,，”觥籌交錯之間，老邱滿面紅光,，不無得意地告訴包括記者在內(nèi)的諸位來客,。應(yīng)大家要求，老邱講起了建房經(jīng),。
移民澳大利亞后,，老邱發(fā)現(xiàn)當(dāng)局對住房開發(fā)的門檻要求極低，只要有錢,、有地,、經(jīng)市政府批建許可，就可開工建房,，這讓從小對建筑行當(dāng)感興趣的老邱感到很興奮,，遂決定自己建房。
首先,，老邱花了半年時間去上建筑課,，拿到了建筑和木工資格證書。隨后,，他向一家合作社基金會申請了低息貸款,，隨后他一口氣買了4塊地皮、采購了成套建材,、工具,。這4塊地，每塊地可建兩棟兩層高的聯(lián)體別墅,，每棟別墅占地200至300平方米,。
他先找設(shè)計師設(shè)計好房子圖紙，然后遞交當(dāng)?shù)厥姓畬徟�,，通過審批后向社會公示兩周,，以讓左鄰右舍有機(jī)會提出意見，隨后就展開施工,。
由于澳洲有各類專業(yè)合作社,，老邱除完成自己熟悉的木工等施工部分外，把電工,、水工,、安裝等相關(guān)工序分包給持有各種資格證書的技術(shù)人員，排好進(jìn)度,、時間,，輪流上工,。
這些技術(shù)人員一般都是合作社或者專業(yè)協(xié)會會員，遇上大型工程,，就以合作社集體出現(xiàn),，工程一完畢，他們又化整為零,。不少人會一邊做大工程,，一邊利用業(yè)余時間承包像老邱這樣的小工程。
就這樣,，經(jīng)過近一年時間，邱先生在第一塊地上建起了兩棟聯(lián)體別墅,，共約600平方米,，院落、草坪俱全,，室內(nèi)布局合理,、簡約。隨后,，房子的水,、電、氣,、路等均一一通過多部門驗收,，交錢辦事，干凈利索,。
老邱的自建房,，不僅在貸款、自行采購建材,、用工等領(lǐng)域省了錢,，還節(jié)約了一些稅費，粗略算下來較購買商品房節(jié)省約20%至40%成本,。今后,，老邱打算繼續(xù)他的自建房事業(yè)，不僅當(dāng)房主,，還要當(dāng)房東,。
微醺的老邱咂著紅酒總結(jié)說，雖說不算大工程,，自建房的工序和機(jī)械設(shè)備卻一樣不少,，活計分散零星，進(jìn)度要環(huán)環(huán)相扣,，只要一環(huán)脫節(jié),，都會徒增時間和成本,。“沒有合作社基金會的優(yōu)惠貸款,，沒有專業(yè)合作社伙計們的幫忙,，我哪能在新房里喝酒哩？”他說,。
老邱說得沒錯,，正是有了健全規(guī)范的住房合作社組織和成熟靈活的合作建房模式，澳大利亞住房建設(shè)市場才如此富有效率和活力,。
不同于房地產(chǎn)商開發(fā),，合作建房是指由住房主體出資、合作建設(shè)的住房建設(shè)模式,。一般是住房合作社融資,、購地、并通過專業(yè)合作社來建房,，而后定向出售或出租給社員,。
最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，七成的澳大利亞家庭完全或部分擁有住房產(chǎn)權(quán),，租房戶占比不足三成,。澳家庭住房自有率穩(wěn)居西方國家前列，為澳大利亞贏得“房東之國”的美名,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這與澳洲合作建房傳統(tǒng)息息相關(guān)。
住房合作社自19世紀(jì)30年代就已在澳存在,、發(fā)展,。可以說,，住房合作社見證了這個英屬殖民地最早的城市化,、現(xiàn)代化進(jìn)程，為新移民尤其是中低收入者實現(xiàn)“居者有其屋”夢想作出了重要貢獻(xiàn),，打下了“房東之國”的基石,。
老邱建房的故事說明，精細(xì)化分工的現(xiàn)代合作社組織降低了合作建房門檻,，弱化了房地產(chǎn)商和大銀行在房地產(chǎn)市場的壟斷地位,，有利于合作社成員以“批發(fā)價”謀求融資和各種服務(wù)，提高人們的議價能力,，為中低收入階層撐起一把躲避資本盤剝的大傘,，有效緩解信息不對稱和資本壟斷造成的房產(chǎn)暴利。
