新一年,，保障房就要建1000萬套,，這意味著我們的住房建設(shè)目標(biāo)正在加速從‘大多數(shù)人有房住’向‘所有人都有房住’轉(zhuǎn)變,。
2011年是兔年,。俗話說“狡兔三窟”“窟”就是“窩”,，就是住的地方,，就是房子,。說這一年的愿景,，自然得談房子,。
2011,，中國還要不要建房子？不僅要建,，而且仍要大規(guī)模,、加速度地建。解決房價(jià)與老百姓收入之間的尖銳矛盾,、改善人民群眾的居住條件,、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化,，根本只能靠多建、快建房子,，而不是相反,。具體說，2011也好,，“十二五”也好,，中國城鎮(zhèn)住房建設(shè)面臨著四大任務(wù)。
一是加快完善我國的住房保障體系,。2011年,，我國城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)目標(biāo)是1000萬套。1000萬套是什么含意,？說個(gè)參照系,。過去10年，我國城鎮(zhèn)住房建設(shè)“大躍進(jìn)”,，每年也不過才建700萬到800萬套住房,，這其中包括保障性住房、商品房,、城鎮(zhèn)居民自建改建住房和大型廠礦企業(yè)集資建房等多種類型的住房,。新一年，保障房就要建1000萬套,，這意味著我們的住房建設(shè)目標(biāo)正在加速從“大多數(shù)人有房住”向“所有人都有房住”轉(zhuǎn)變,。
二是為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移建房�,！稗r(nóng)民工”這個(gè)詞兒最清楚不過地反映出了中國“城鎮(zhèn)化滯后于工業(yè)化”這個(gè)老問題,。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，上億的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力已經(jīng)轉(zhuǎn)移到城市就業(yè),，成了“工”了,；并且按照“居住半年以上”的口徑被統(tǒng)計(jì)進(jìn)城鎮(zhèn)“常住人口”了；可他們的體制身份仍還是“農(nóng)民”,。這個(gè)在現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口中所占比重超過1/4人群實(shí)際上是遠(yuǎn)未真正定居下來的“偽城鎮(zhèn)人口”,。
三是滿足城鎮(zhèn)居民住房從脫困型需求向改善型需求的轉(zhuǎn)變。僅僅過去的20年,，中國的城鎮(zhèn)住房總面積就從20億平方米增長了到130億平方米,，增長了5.5倍！但就是這么大的總量,，拿6.2億人一除,，人均不過20余平方米，戶均不過60平方米,。60平方米的房子是什么概念,？只是滿足基本住房需求的脫困水平,。什么叫改善型需求？20年前年輕人結(jié)婚買1.5米寬的雙人床,，現(xiàn)在買2.2米寬的雙人床,；以前的衛(wèi)生間只需安下馬桶,、墩布池即可,，現(xiàn)在要有洗澡設(shè)備，有女主人化妝的地方,。滿足這些功能的需求就是改善型需求,。我國的城鎮(zhèn)居民正在普遍性地進(jìn)入這一需求層次。
四是繼續(xù)加快危舊房改造,、老城區(qū)改造和中小城鎮(zhèn)發(fā)展,。別以為北京開了奧運(yùn)會(huì)、上海開了世博會(huì),、廣州開了亞運(yùn)會(huì),，這些沿海特大城市的老舊危房已經(jīng)改造得差不多了。中國不僅歷史遺留下來的危舊房,、老城區(qū)改造任務(wù)還非常繁重,，新形成的城鄉(xiāng)接合部、“城中村”改造也已經(jīng)提上日程,。此外,，調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，促進(jìn)中小城鎮(zhèn)發(fā)展更是緩解特大城市住房需求壓力的治本之策,。
2011年買房投資怎么樣,？我不知道。但即使是自住,，買房也同時(shí)具有個(gè)人資產(chǎn)累積的功能,，投資的功能，這點(diǎn)其實(shí)用不著遮掩,。宋朝時(shí)有個(gè)叫歐陽修的詞人,，寫過一個(gè)名句：醉翁之意不在酒，在乎山水之間也,。買房而不是租房,，自住之外，就是心存“在乎山水之間”的動(dòng)機(jī),，也不是什么壞事,。
黨的十七大報(bào)告已經(jīng)明確提出，要?jiǎng)?chuàng)造條件,，讓更多人民群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入,。不過有一點(diǎn)值得“在乎山水之間”的人們注意,。2011，以至“十二五”期間,，反通脹將是政策環(huán)境的主基調(diào),。即使通脹率能控制的3%到5%的理想?yún)^(qū)間，利率也將比現(xiàn)在提高一倍,。山高水低,，僅供參考吧。