“從目前趨勢上看,，今年全年房屋新開工面積可能出現(xiàn)多年來的首次負(fù)增長,，并有可能在明年出現(xiàn)供給階段性失衡,。到那時，房價上漲壓力將更加嚴(yán)峻,。”上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭稱,。
國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1至7月份，全國房屋新開工面積103905
萬平方米，下降9.8%,，降幅比1至6月份擴(kuò)大2.7個百分點(diǎn),。自4 月該指標(biāo)出現(xiàn)2010
年以來首次同比負(fù)增長后,，本月新開工面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大,。業(yè)內(nèi)預(yù)測全年新開工面積都將保持下跌狀態(tài)，并最終令新開工面積成為多年來首次“負(fù)增長”,。而“負(fù)增長”的主要結(jié)果是明后兩年的商品房供應(yīng)偏緊,。“這不利于房價穩(wěn)定,，相關(guān)部門必須加以重視�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院報(bào)告指出。
在近日召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上,，多位業(yè)內(nèi)人士也對未來的商品房供給表示出了擔(dān)憂。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)特定的開發(fā)周期，市場調(diào)整后期必然形成強(qiáng)烈的供應(yīng)不足和新開工不足,。一旦市場站穩(wěn),，將出現(xiàn)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn),。
一些房地產(chǎn)企業(yè)表示，今年下半年,，房企受制于庫存壓力和可能出現(xiàn)的政策緊縮,，仍將以謹(jǐn)慎定價,，快速出貨為主要策略,。目前的回暖只能說是平穩(wěn)期和恢復(fù)期,，是假象回暖。到了明年4月,，隨著庫存大量去化和新增供給不足,，樓市可能在房價上面體現(xiàn)真正的回暖�,！拔覀冃枰懻摰氖�,，為了迎接那時的回暖，現(xiàn)在需要做點(diǎn)什么,�,！币患掖笮蜕鲜蟹科蟾邔颖硎�,，從企業(yè)來說，現(xiàn)在更多的是從土地儲備、資金安排,、產(chǎn)品結(jié)構(gòu),、開發(fā)節(jié)奏，包括銷售準(zhǔn)備等方面抓緊鋪排，等待時機(jī),。
這一跡象已經(jīng)從目前央企帶頭拿地、高調(diào)密集融資等動作中體現(xiàn)出來,。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),，央企華潤置地?cái)?shù)月內(nèi)融資超過60億港元，而其在溫州等地拿地動作十分高調(diào),。另外,，中海,、保利,、萬科、龍湖等大型房企都在近期作出較為活躍的拿地和融資動作,。