國(guó)家統(tǒng)計(jì)局９日公布的數(shù)據(jù)顯示，１－７月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金５０８３２億元,，同比增長(zhǎng)６．２％,，比１－６月份提高０．５％。但從負(fù)債率、庫(kù)存量等因素看,，眾多房企仍處“低溫區(qū)”,。數(shù)據(jù)還顯示，一些城市房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)漲,，上漲壓力有所增強(qiáng),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)尚缺乏大幅反彈的“底氣”,，但調(diào)控不容有絲毫放松,。
房企：稍稍“解渴”但總體資金鏈仍緊繃
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年１－７月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金中,，國(guó)內(nèi)貸款８７２３億元，增長(zhǎng)８．８％,；利用外資２２８億元,，下降５４．３％；自籌資金２１２８４億元,，增長(zhǎng)１０．３％,；其他資金２０５９６億元，增長(zhǎng)２．８％,。
一家排名行業(yè)前２０的房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在資金是收緊了，但只緊了一端,�,！彼f(shuō)的“一端”主要是指信托，去年８月以來(lái)該公司就停止了信托融資,。而作為另一端的銀行信貸則依然不錯(cuò),。“現(xiàn)在銀行對(duì)開發(fā)企業(yè)也實(shí)行‘差別化信貸’,，排在前１００名的房企,，貸款一般都沒(méi)有問(wèn)題�,！�
但整體而言,，“蟄伏”許久的房企并未完全走出資金的“低溫區(qū)”。上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)上半年房企資金狀況的綜合評(píng)價(jià)得分為０．１８,，和２００８年全年相當(dāng),，處于“緊張”的藍(lán)色區(qū)。
截至８月９日,，滬深兩市共有２２家房企發(fā)布中報(bào),，負(fù)債總額接近４０００億元,，同比增加２３％，比去年期末增加了４００多億元,。２２家房企中接近六成利潤(rùn)同比下滑,。部分企業(yè)因?yàn)樯习肽昕山Y(jié)算項(xiàng)目很少，利潤(rùn)下滑超過(guò)四成,。
以萬(wàn)科為例,，至上半年萬(wàn)科負(fù)債高達(dá)２６００多億元。萬(wàn)科在半年報(bào)中稱,，盡管二季度銷售回款有好轉(zhuǎn),，但僅帶來(lái)企業(yè)償債能力的增強(qiáng)，開工,、投資能力不足的問(wèn)題并未解決,。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，房企資金可能已經(jīng)渡過(guò)最低谷,。“我們預(yù)計(jì)這將是２００９年１２月調(diào)控以來(lái)最糟糕的時(shí)期,，但２０１２年下半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況將逐步緩解,，因?yàn)闃鞘兄讖?fù)蘇，融資環(huán)境也有所好轉(zhuǎn),�,！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。
房?jī)r(jià)：上漲壓力增大但難現(xiàn)“普漲”
與資金的“乍暖還寒”相比,，房?jī)r(jià)的反應(yīng)要更為迅速,。６月份，全國(guó)７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)在連跌８?jìng)�(gè)月后首次反彈,。上海易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，１－７月份,，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)６．５％,，較１－６月擴(kuò)大１．２個(gè)百分點(diǎn)。
“原來(lái)我們是找人打聽要不要買房,，現(xiàn)在是一些人來(lái)打招呼要買房,。”上海一國(guó)有房企負(fù)責(zé)人說(shuō),。
易居研究員吳曉君認(rèn)為,，從對(duì)２０１２年全年土地購(gòu)置與商品房銷售的預(yù)測(cè)值來(lái)看，預(yù)計(jì)２０１２年末的潛在存銷比將持續(xù)下行,，約為１．６,，這意味著２０１３－２０１４年商品房供應(yīng)偏緊,，如果需求持續(xù)釋放，則房?jī)r(jià)上漲壓力較大,�,！斑h(yuǎn)期供應(yīng)偏緊”的預(yù)期已對(duì)目前市場(chǎng)造成影響，不少購(gòu)房者恰是在“追漲心理”驅(qū)動(dòng)下入市,。
渣打銀行日前對(duì)全國(guó)８?jìng)�(gè)城市３０家房企的調(diào)查結(jié)果顯示,，在降價(jià)和市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn),。房地產(chǎn)企業(yè)已從最艱難的時(shí)期走出,，“以價(jià)換量”的樓盤正逐漸減少，而且隨著交易量的上升和土地價(jià)格的上漲,，一些樓盤已迫不及待地提高售價(jià),。
不過(guò)，許多業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出,，只要堅(jiān)持目前的限購(gòu),、差別化信貸等政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量大幅反彈不具備政策基礎(chǔ),。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)姚玲珍稱,，下半年，房?jī)r(jià)大幅上漲或下跌的條件和環(huán)境都不存在,。
“去庫(kù)存依然是眼下很多房企面臨的首要任務(wù),。一些房企不敢大幅提價(jià)，怕遭到更嚴(yán)厲的調(diào)控,�,！鄙虾７康禺a(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)榮說(shuō)。
調(diào)控：任務(wù)艱巨不容有失
７月份,，國(guó)房景氣指數(shù)為９４．５７,，比上月回落０．１４點(diǎn)。自２０１０年３月觸頂１０５．８９,，國(guó)房景氣指數(shù)至今已下行了２７個(gè)月,。
“目前‘穩(wěn)增長(zhǎng)’與‘控房?jī)r(jià)’處于兩難，但我國(guó)今年把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為７．５％,，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間,，體現(xiàn)了中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心,�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)。
近期,，國(guó)務(wù)院督察組分８路督察各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行情況,。督察組強(qiáng)調(diào),，必須堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈,。
專家建議，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),、調(diào)控成果在顯現(xiàn),，應(yīng)抓緊時(shí)機(jī)建立中長(zhǎng)期制度體系，包括：進(jìn)一步完善土地供應(yīng)制度及出讓制度,，健全差別化的信貸政策,，完善“雙軌制”的住房供應(yīng)政策和房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系等。