本是傳統(tǒng)推盤(pán)淡季的7月份,，各地樓市卻在一片“漲聲”中獲得了不俗的成交,，而地產(chǎn)央企在其中扮演了“領(lǐng)漲”角色。此外,，中海,、中冶等央企強(qiáng)勢(shì)回歸土地市場(chǎng)，在天津,、北京舊宮等地奪得地王,。
與此形成鮮明對(duì)比的是，住建部等主管部門(mén)繼續(xù)喊話,，要求堅(jiān)持樓市調(diào)控,，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并直接干預(yù)央企參與“地王”爭(zhēng)奪,。不過(guò),，央企的種種表現(xiàn)令業(yè)內(nèi)對(duì)“喊話”效果頗為擔(dān)憂。
央企領(lǐng)漲
“什么,？每平米16000到17000元,？這也太夸張了�,！碑�(dāng)保利春天里售樓員告訴李女士一居室的最新報(bào)價(jià)時(shí),，她簡(jiǎn)直不敢相信自己的耳朵。
位于北京南六環(huán)外,、大興區(qū)地鐵天宮院站附近的保利春天里,，5月份剛?cè)胧袝r(shí)一直以11999元/平米的起價(jià)吸引購(gòu)房人，但開(kāi)盤(pán)之后卻未實(shí)現(xiàn)當(dāng)時(shí)宣傳中承諾,，價(jià)格一路上漲,。截至7月18日，該項(xiàng)目成交均價(jià)已漲至15640元/平米,。而新入市的一居室,，報(bào)價(jià)在每平米16000-17000元，比5月上漲逾40％,。
事實(shí)上,，“漲價(jià)”已成為了7月份北京樓市的關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示,，北京樓市7月份55個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目中,，漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)7成，而在這些漲價(jià)項(xiàng)目中,，央企,、國(guó)企樓盤(pán)成為積極的“領(lǐng)漲”力量。
除了保利春天里之外,，保利在北京沙河區(qū)域的老項(xiàng)目羅蘭香谷的價(jià)格也有所上調(diào),。羅蘭香谷的銷(xiāo)售顧問(wèn)劉小姐告訴告訴記者，許多購(gòu)房者看房主要是看中保利的央企品牌,，由于目前整體房?jī)r(jià)在緩慢上漲,，因此“后期推出的樓王產(chǎn)品價(jià)格有所上調(diào)也是正常的”。
除保利之外,，今年上半年銷(xiāo)售形勢(shì)“一片大好”的央企還有中海,、華潤(rùn)、招商,、中鐵等,。這些央企最近在各地都有上調(diào)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的舉動(dòng)。其中,，華潤(rùn)置地在大興的名盤(pán)公元九里,，7月份也出現(xiàn)了大幅提價(jià)，從此前的均價(jià)25000元/平米上漲到28900元/平米,，每平米大幅上調(diào)了3900元,，漲幅高達(dá)近16%。
“今年上半年由于這些知名的房地產(chǎn)央企大多取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，資金情況得到一定的緩解,，降價(jià)跑量的緊迫感已經(jīng)基本上不再存在了�,！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,，“目前整個(gè)市場(chǎng)處于回暖的趨勢(shì)，上調(diào)一些在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格試探市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力,，也是為了房企備戰(zhàn)今年的金九銀十作一些準(zhǔn)備,。”
在已公布半年報(bào)的房企中,，中海,、保利、華潤(rùn),、招商等公司的銷(xiāo)售額均較去年有大幅上升,，以?xún)r(jià)換量已經(jīng)不再是這一時(shí)期這些央企們的主要目標(biāo)。
“目前,，市場(chǎng)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn),，我們?cè)?月份也調(diào)整了下半年的銷(xiāo)售策略，制定了適合目前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的價(jià)格策略,，一些重點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格確實(shí)會(huì)有所上調(diào),，不過(guò)幅度比較小,，也是對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)摸底吧�,！敝泻１本┮豁�(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者,。
再奪地王
實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上漲與央企在土地市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回歸關(guān)系密切,。
7月27日,，又一宗高溢價(jià)地塊誕生。央企信達(dá)地產(chǎn)在7月29日發(fā)布公告稱(chēng),，公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)一宗住宅地塊,，溢價(jià)率為40%，折合樓面價(jià)7022元/平米,。
在北京萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)當(dāng)天,，《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了《央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展》一文，直接向央企喊話,，強(qiáng)調(diào)在調(diào)控關(guān)鍵期央企參與“地王”爭(zhēng)奪不合時(shí)宜,，并認(rèn)為“央企的一舉一動(dòng)容易被認(rèn)為是政策變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)�,！�
不過(guò),，這似乎并未影響此后央企在各地土地市場(chǎng)的“搶眼”表現(xiàn)。
7月17日,，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊,，央企中冶斥資22億元奪地成功，溢價(jià)率高達(dá)45%,。7月20日,，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司，以7.8億元獲得北京地鐵房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站5號(hào)地,。同日,，緊鄰北京的天津市天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價(jià)，由中海地產(chǎn)以29.7億元總價(jià)競(jìng)得,。
除此之外,，據(jù)記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)，保利地產(chǎn)今年上半年已在武漢,、西安,、成都、重慶,、沈陽(yáng)等地拿下十余宗地塊,，耗資近80億元。而今年下半年，保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“將積極關(guān)注北京等一線城市土地市場(chǎng)”,。
當(dāng)央企屢屢在土地市場(chǎng)高溢價(jià)拿地之后,，北京房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)分析人士都在擔(dān)心，央企高價(jià)拿地影響市場(chǎng)預(yù)期,。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,，“從7月份來(lái)看，目前各地土地市場(chǎng)有回暖的趨勢(shì),，尤其是央企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有了抬高地價(jià)的可能性,，而這無(wú)疑將刺激區(qū)域內(nèi)新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格預(yù)期,。”
不過(guò),，業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心似乎已經(jīng)逐漸成為了事實(shí),。
央企中冶豪擲22億元拿下舊宮地塊之后，約1.64萬(wàn)元/平米的成交樓面價(jià)實(shí)際已經(jīng)刺激了同區(qū)域新盤(pán)項(xiàng)目的神經(jīng),。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，舊宮區(qū)域內(nèi)的新盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)紛紛開(kāi)始上調(diào)售價(jià)，并出現(xiàn)了房企惜售,、蓄勢(shì)待漲的勢(shì)頭,。
舊宮區(qū)域富力盛悅居一位售樓人員對(duì)記者表示，前期推出的商住產(chǎn)品價(jià)格為1.6萬(wàn)元/平米,，現(xiàn)在已經(jīng)全部售完,。“下期房?jī)r(jià)還沒(méi)確定,，但中冶地塊的樓面價(jià)都1.6萬(wàn)元/平米了,，我們很可能會(huì)上調(diào)售價(jià)�,！�