本是傳統(tǒng)推盤淡季的7月份，各地樓市卻在一片“漲聲”中獲得了不俗的成交,，而地產(chǎn)央企在其中扮演了“領(lǐng)漲”角色,。此外，中海,、中冶等央企強勢回歸土地市場,，在天津、北京舊宮等地奪得地王,。
與此形成鮮明對比的是,，住建部等主管部門繼續(xù)喊話，要求堅持樓市調(diào)控,，穩(wěn)定房價,，并直接干預(yù)央企參與“地王”爭奪。不過,，央企的種種表現(xiàn)令業(yè)內(nèi)對“喊話”效果頗為擔(dān)憂,。
央企領(lǐng)漲
“什么？每平米16000到17000元,？這也太夸張了,。”當(dāng)保利春天里售樓員告訴李女士一居室的最新報價時,，她簡直不敢相信自己的耳朵,。
位于北京南六環(huán)外、大興區(qū)地鐵天宮院站附近的保利春天里,，5月份剛?cè)胧袝r一直以11999元/平米的起價吸引購房人,，但開盤之后卻未實現(xiàn)當(dāng)時宣傳中承諾，價格一路上漲,。截至7月18日，該項目成交均價已漲至15640元/平米,。而新入市的一居室,，報價在每平米16000-17000元,，比5月上漲逾40％。
事實上,，“漲價”已成為了7月份北京樓市的關(guān)鍵詞,。數(shù)據(jù)顯示，北京樓市7月份55個熱銷項目中,，漲價項目達7成,，而在這些漲價項目中，央企,、國企樓盤成為積極的“領(lǐng)漲”力量,。
除了保利春天里之外，保利在北京沙河區(qū)域的老項目羅蘭香谷的價格也有所上調(diào),。羅蘭香谷的銷售顧問劉小姐告訴告訴記者,，許多購房者看房主要是看中保利的央企品牌，由于目前整體房價在緩慢上漲,，因此“后期推出的樓王產(chǎn)品價格有所上調(diào)也是正常的”,。
除保利之外，今年上半年銷售形勢“一片大好”的央企還有中海,、華潤,、招商、中鐵等,。這些央企最近在各地都有上調(diào)在售項目價格的舉動,。其中，華潤置地在大興的名盤公元九里,，7月份也出現(xiàn)了大幅提價,，從此前的均價25000元/平米上漲到28900元/平米，每平米大幅上調(diào)了3900元,，漲幅高達近16%,。
“今年上半年由于這些知名的房地產(chǎn)央企大多取得較好的銷售業(yè)績，資金情況得到一定的緩解,，降價跑量的緊迫感已經(jīng)基本上不再存在了,。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,，“目前整個市場處于回暖的趨勢,，上調(diào)一些在售項目價格試探市場購買力，也是為了房企備戰(zhàn)今年的金九銀十作一些準(zhǔn)備,�,！�
在已公布半年報的房企中，中海,、保利,、華潤,、招商等公司的銷售額均較去年有大幅上升，以價換量已經(jīng)不再是這一時期這些央企們的主要目標(biāo),。
“目前,，市場形勢有所好轉(zhuǎn)，我們在7月份也調(diào)整了下半年的銷售策略,，制定了適合目前市場購買力的價格策略,，一些重點項目的價格確實會有所上調(diào)，不過幅度比較小,，也是對市場的一個摸底吧,。”中海北京一項目的銷售負責(zé)人告訴記者,。
再奪地王
實際上,，房價的上漲與央企在土地市場的強勢回歸關(guān)系密切。
7月27日,，又一宗高溢價地塊誕生,。央企信達地產(chǎn)在7月29日發(fā)布公告稱，公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)一宗住宅地塊,，溢價率為40%,，折合樓面價7022元/平米。
在北京萬柳地塊拍賣當(dāng)天,，《人民日報》刊發(fā)了《央企應(yīng)推動樓市健康發(fā)展》一文,，直接向央企喊話，強調(diào)在調(diào)控關(guān)鍵期央企參與“地王”爭奪不合時宜,，并認為“央企的一舉一動容易被認為是政策變動的風(fēng)向標(biāo),。”
不過,，這似乎并未影響此后央企在各地土地市場的“搶眼”表現(xiàn),。
7月17日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊,，央企中冶斥資22億元奪地成功,，溢價率高達45%。7月20日,，中鐵房地產(chǎn)集團北京正達置業(yè)有限公司,，以7.8億元獲得北京地鐵房山線長陽西站5號地。同日,，緊鄰北京的天津市天津師范大學(xué)八里臺校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價,，由中海地產(chǎn)以29.7億元總價競得。
除此之外,，據(jù)記者調(diào)查統(tǒng)計,，保利地產(chǎn)今年上半年已在武漢,、西安、成都,、重慶、沈陽等地拿下十余宗地塊,，耗資近80億元,。而今年下半年，保利地產(chǎn)的相關(guān)負責(zé)人表示“將積極關(guān)注北京等一線城市土地市場”,。
當(dāng)央企屢屢在土地市場高溢價拿地之后,，北京房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)分析人士都在擔(dān)心，央企高價拿地影響市場預(yù)期,。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示,，“從7月份來看，目前各地土地市場有回暖的趨勢,，尤其是央企拿地的積極性高漲,，也讓地方政府有了抬高地價的可能性，而這無疑將刺激區(qū)域內(nèi)新開樓盤的價格預(yù)期,�,！�
不過，業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心似乎已經(jīng)逐漸成為了事實,。
央企中冶豪擲22億元拿下舊宮地塊之后,，約1.64萬元/平米的成交樓面價實際已經(jīng)刺激了同區(qū)域新盤項目的神經(jīng)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，舊宮區(qū)域內(nèi)的新盤項目已經(jīng)紛紛開始上調(diào)售價,，并出現(xiàn)了房企惜售、蓄勢待漲的勢頭,。
舊宮區(qū)域富力盛悅居一位售樓人員對記者表示,，前期推出的商住產(chǎn)品價格為1.6萬元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)全部售完,�,！跋缕诜績r還沒確定，但中冶地塊的樓面價都1.6萬元/平米了,，我們很可能會上調(diào)售價,。”