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昨天,，上海市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》(下稱《通知》),，宣布在下半年開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查。據(jù)悉，國(guó)務(wù)院督查組將于下周到達(dá)上海,。
從檢查重點(diǎn)來(lái)看，上海此次自查內(nèi)容多與限購(gòu)擦邊球有關(guān),，而后者,，既是導(dǎo)致目前樓市“虛火”旺盛的原因，也是國(guó)務(wù)院?jiǎn)?dòng)全國(guó)樓市整頓的檢查重點(diǎn),。
根據(jù)上�,！锻ㄖ肪瘢虾⒃谙掳肽觊_(kāi)展全市住房限售政策,、差別化住房信貸,、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格,、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況,，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為,，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處,。通過(guò)房屋管理、財(cái)政,、稅務(wù)等部門(mén)的日常檢查,，上海將對(duì)提供虛假證明、串通騙取購(gòu)房資格的,，禁止辦理房地產(chǎn)登記,。對(duì)涉及房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)的，將依法暫停網(wǎng)上銷售,。
上海此次自查的另一個(gè)重點(diǎn)是房屋用途管理,。據(jù)了解，為了規(guī)避限購(gòu),，開(kāi)發(fā)商將40或50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)辦公用地改造成酒店式公寓的做法,，在很多限購(gòu)城市普遍存在。造成房屋用途混淆,，一些購(gòu)房者被誤導(dǎo),。前不久，上海明確70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓屬于限購(gòu)范圍，而商業(yè)辦公項(xiàng)目嚴(yán)禁分套銷售,。
“辦公樓改住宅主要是廚衛(wèi)排水系統(tǒng)的差別,，我們通常的做法是預(yù)埋下水管線，等交房驗(yàn)收后再通過(guò)二次裝修的方式給客戶改成住宅,。這種住宅產(chǎn)權(quán)是40年,，但不限購(gòu)�,！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)人士告訴記者,。
在昨天的《通知》中，上海再次明確房屋管理部門(mén)和工商部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管,，按照批準(zhǔn)的土地,、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住,，屬于住房限售范圍,；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅(賓)館,，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售,。對(duì)混淆房屋用途、誤導(dǎo)購(gòu)房者等違規(guī)行為要依法查處,。
除了限購(gòu)擦邊球外,，上海還將嚴(yán)查土地增值稅征管。業(yè)內(nèi)人士指出,，這將從銷售和稅收兩塊起到收緊房企經(jīng)營(yíng)性資金鏈的效果,，為企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始抬頭的拿地沖動(dòng)降溫。
另外,，上海再次重申嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策,。
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