當(dāng)前,，空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控陷入了一種困境：一方面促進(jìn)房價(jià)回歸合理價(jià)位的目標(biāo)遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)；另一方面房價(jià)再次開始上漲使調(diào)控可能功虧一簣,。
以北京為例,，據(jù)媒體報(bào)道,，截至7月18日,，連續(xù)2個(gè)月排名全市前100位的53個(gè)住宅項(xiàng)目中,，7月價(jià)格上漲的達(dá)到40個(gè)，占比近八成,。這并非只是一種單獨(dú)現(xiàn)象,，國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示：從新房來看，環(huán)比上漲的城市數(shù)量由此前的6個(gè)增至25個(gè),，猛增3倍,；二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量也由18個(gè)增至31個(gè)，房價(jià)上漲跡象明顯,。
另外值得關(guān)注的是,，久未現(xiàn)身的地王近來也開始頻頻出現(xiàn)，北京,、天津,、廣州都產(chǎn)生了新的地王，根據(jù)媒體報(bào)道,，上海也可能緊隨其后產(chǎn)生新的地王,。在這種情況下，有關(guān)部門不得不再次喊話,，重申不能放松調(diào)控,。
近日，國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再度聯(lián)合下發(fā)通知,，防止房價(jià)反彈,，嚴(yán)控高地價(jià)，并強(qiáng)調(diào)地方調(diào)控不得擅自放松,。最新消息顯示,，針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題,，為鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組,，對16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查,。
種種跡象表明，當(dāng)前樓市情況變得日益復(fù)雜,，空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控并沒有遏制住房價(jià)上漲的步伐,，如果不采取進(jìn)一步的措施，可能重蹈房價(jià)“越調(diào)越高”的覆轍,。而空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控帶來的地方財(cái)政收入銳減,、多個(gè)行業(yè)受到拖累進(jìn)而使得宏觀經(jīng)濟(jì)滑坡則陷樓市調(diào)控于進(jìn)退兩難之中,。
如今我國面臨的艱難抉擇是：如果放松調(diào)控，樓市泡沫勢必卷土重來,，我國經(jīng)濟(jì)將因此埋下重大隱患,；而如果繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，經(jīng)濟(jì)下行的壓力將會(huì)進(jìn)一步加大,，諸多行業(yè)都將受到嚴(yán)重影響,，甚至最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入衰退。
而從地方來看,，情況更顯糟糕,。根據(jù)各省,？穴自治區(qū),、直轄市？雪統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至7月23日,，全國24個(gè)公布2012年上半年GDP增速的省份中北京、上海,、浙江,、廣東上半年GDP增速低于全國水平，其中,，京滬更是墊底,，京滬浙粵四大省市GDP全線“破八”，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)了工資支付困難,，入不敷出的狀況,。
上述四大省市都曾是房地產(chǎn)過熱的地區(qū)，樓市調(diào)控導(dǎo)致這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)下滑在情理之中,，意料之內(nèi),，隨著樓市調(diào)控進(jìn)一步發(fā)力，相信會(huì)有更多的省市步其后塵,。盡管形勢會(huì)越來越嚴(yán)峻,，但是當(dāng)務(wù)之急不是應(yīng)該放松調(diào)控，而是要促使樓市實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,。
在過去的30多年中,，我國堅(jiān)持改革開放，創(chuàng)造了不計(jì)其數(shù)的奇跡,，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,，這種高速發(fā)展，房地產(chǎn)做出了很大的貢獻(xiàn),，但是這種低價(jià)剝奪農(nóng)民土地,，依賴土地財(cái)政,，低水平、粗放式的城市化帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已經(jīng)走到了盡頭,。
與此同時(shí),，片面追求GDP增長的政績觀念也將受到空前的質(zhì)疑，摒棄土地財(cái)政,，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式是最終帶領(lǐng)我國經(jīng)濟(jì)走出困境的唯一出路,，不能再走回頭路,，否則不僅我國經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)混亂，而且將斷送30年改革開放的成果,。
近年來我國改革步伐放慢,，并不是問題越來越少，而是改革進(jìn)入深水區(qū)受到既得利益者的干擾越來越大,。因此,，要擺脫當(dāng)前的困境，決策者可以問政于民,，要相信人民大眾的智慧,，不管多大的困難都能戰(zhàn)勝。
樓市的癥結(jié)需要跳出樓市尋求解決之道,，找到一個(gè)妥善的解決辦法,，避免房價(jià)暴漲暴跌。只有樓市的問題得到解決,，發(fā)展方式徹底轉(zhuǎn)變,，我國經(jīng)濟(jì)才會(huì)迎來更大的發(fā)展。