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住建部人士稱,，部里已經(jīng)按照國務(wù)院要求，對地方微調(diào)行為進行調(diào)研,，如果確有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,，會予以糾正，加強地方問責(zé),�,！�
來自房地產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比5月上漲0.05%,，結(jié)束自2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢,；中國指數(shù)研究院9日發(fā)布報告顯示，7月首周樓市成交量繼續(xù)回升,。在受監(jiān)測的40個城市中,，34個城市同比上升，12個城市同比漲幅超過100%,，蘇州,、杭州同比增幅超200%。其中,，蘇州漲幅最大,，達366.56%。從量價判斷,，樓市整體回暖復(fù)蘇,，價格反彈，已經(jīng)是一個不爭的事實,�,！�
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)目前這種態(tài)勢并不奇怪。從宏觀大背景分析,，我國經(jīng)濟持續(xù)低迷,，下行壓力增大的狀況沒有得到根本遏制，同時,，6月份CPI和PPI數(shù)據(jù)顯示,，我國經(jīng)濟有通縮的跡象。在這種情況下,，習(xí)慣于投資拉動特別是房地產(chǎn)投資拉動思維,，必然率先想到：首先把當(dāng)前經(jīng)濟下滑歸咎于房地產(chǎn)調(diào)控，其次要求放松房地產(chǎn)調(diào)控來救經(jīng)濟,。加上,，由于調(diào)控使得地方房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅度下降,，地方政府必然成為放水樓市調(diào)控的馬前卒和始作俑者。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計,，截至目前,，已經(jīng)有33個地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策，但被叫停的僅5例,，占比僅為15%,。最為典型的是，揚州用財政資金獎勵購房,，明顯違背調(diào)控精神，但至今仍我行我素,。就在揚州調(diào)控新政出臺后,，筆者就斷言可能引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，進而威脅整個調(diào)控政策,，不幸被言中,。
當(dāng)前,，史上最為嚴厲的樓市調(diào)控面臨巨大挑戰(zhàn),，走到生死關(guān)頭。在這個事關(guān)樓市調(diào)控存亡的關(guān)鍵時刻,，溫家寶總理在江蘇常州市調(diào)研時強調(diào),，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣,。筆者認為,，要從三個方面重點領(lǐng)會溫總理講話精神：一是溫總理誓言“不讓房價反彈”，彰顯樓市調(diào)控絕不動搖,，而無論經(jīng)濟狀況如何,。二是溫總理對調(diào)控殺手锏限購政策無比重視，要求“加強市場監(jiān)管,，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè),、中介機構(gòu)和個人，要嚴肅查處”,。三是溫總理對制止地方放松調(diào)控小動作做出明確要求：對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,，要有針對性地及時制止糾正�,！霸俦頉Q心,，兩點具體重點要求”，只要有關(guān)部門和地方政府能夠落實好,、落實下去,，房價就絕不會反彈,，調(diào)控就絕不會流產(chǎn)。
對于住建部及時落實總理要求,，開始“對地方微調(diào)行為進行調(diào)研”表示肯定,。但是，調(diào)研,、檢查絕不是目的,，目的在于立即叫停已經(jīng)對調(diào)控帶來巨大影響的地方政府微調(diào)小動作，而要想不屢查屢犯,，關(guān)鍵在于處理責(zé)任人,。33個地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策，僅5例被叫停,，而且沒有看到處理責(zé)任人,。還有28個地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策，其中絕對不乏違背調(diào)控精神的,。如果住建部通過調(diào)研和檢查后,，認為都不違背調(diào)控精神，沒有一個被叫停,，沒有一個責(zé)任人被處理,，那么，這種調(diào)研,、嚴查就是標(biāo)準(zhǔn)的走過場,、遮人耳目和浪費時間。后果將是,，在地方經(jīng)濟放緩,、財政收入下滑的背景下，在地方與中央深度博弈下,，不久后變相放松調(diào)控的地方將大量涌現(xiàn),，房價將大舉反彈，調(diào)控將徹底流產(chǎn),。
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