國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報(bào)”讓人喜憂參半：喜的是上半年房價(jià)同比增長5.3%，基本抑制住其過快增長的步伐；憂的是投資增速回落,，“拖累”了GDP,。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯,，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也在意料之中，切莫過分看重經(jīng)濟(jì)增長數(shù)字而淡忘了調(diào)控政策的初衷。
調(diào)控仍處攻堅(jiān)階段
“以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)為由要求放松調(diào)控政策,，正是我們所擔(dān)心的�,！敝袊康禺a(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌告訴記者,，現(xiàn)在房地產(chǎn)“調(diào)控的壓力來自于人們將樓市與GDP捆綁的思維,，忽視了調(diào)控對(duì)抑制房價(jià)過快上漲所取得的成效�,！�
國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,，我國上半年GDP同比增長7.8%。其中,，二季度增長7.6%,，三年來首度“破八”。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人,、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)坦言,，房地產(chǎn)的主動(dòng)調(diào)控確實(shí)是今年經(jīng)濟(jì)增長速度下滑的一個(gè)重要原因�,！皬姆康禺a(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來看,，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟(jì)增長,�,！�
交通銀行金融研究中心的報(bào)告顯示，我國經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)仍較高,，近十年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右,，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高。
自2010年1月份至今年4月,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產(chǎn)投資增速,，但二季度房地產(chǎn)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產(chǎn)投資增速3.8個(gè)百分點(diǎn),，比上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn),。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右,。
進(jìn)一步完善調(diào)控政策
盛來運(yùn)表示,，調(diào)控房地產(chǎn)雖然說短期對(duì)經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生影響，但是有利于國民經(jīng)濟(jì)更持續(xù)健康地發(fā)展,，特別是對(duì)防止房地產(chǎn)泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展的沖擊很有好處,。所以要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果,。
在經(jīng)濟(jì)增長壓力加大,、地方土地財(cái)政收入減少的背景下，一些地方政府“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng),。從去年下半年開始,，多個(gè)地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前全國房屋新開工量已出現(xiàn)負(fù)增長,，對(duì)于上下游行業(yè)的利空影響趨于顯著。在抑房價(jià)和穩(wěn)增長之間,，客觀上需要房地產(chǎn)調(diào)控“走鋼絲”,。
顧云昌認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)仍然是構(gòu)建合理價(jià)格體系,，繼續(xù)執(zhí)行限購限貸政策抑制投資投機(jī)性需求,，增加保障房和普通住房供應(yīng)，滿足中低收入人群的住房需求,，支持剛性和改善型住房需求,。特別是對(duì)于改善型住房需求，也應(yīng)當(dāng)在信貸政策上予以差別對(duì)待,，降低首付成數(shù)和給予優(yōu)惠利率,。
申銀萬國分析報(bào)告指出，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷,，穩(wěn)投資成為各地共識(shí),，因此既要控制投機(jī)性需求，又要穩(wěn)定投資,，增加未來供給,，可行的方式就是繼續(xù)此前的限購限貸，打擊投機(jī)性購房,，同時(shí)放寬房地產(chǎn)開發(fā)商的融資限制,，保證正常供給,。
應(yīng)建立調(diào)控長效機(jī)制
6月份,，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個(gè)月新高。而進(jìn)入7月份,，部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼續(xù)增長,。伴隨著成交量的上漲，房價(jià)也開始逐漸回升,。業(yè)界擔(dān)心,，樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的心理影響下,，市場預(yù)期的改變會(huì)令房價(jià)出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大,。
顧云昌認(rèn)為，這一輪成交量的反彈與開發(fā)商前期的“以價(jià)換量”有關(guān),，更重要的是貨幣政策的寬松帶來的預(yù)期改變,，使得自住性需求認(rèn)為購房窗口已經(jīng)打開，積極入市,。房價(jià)上漲有兩種情況,，一種是實(shí)漲,，即隨著收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲,，往往是投資需求炒起來的價(jià)格,。但在目前形勢下，房價(jià)過快反彈和暴漲的可能性不大,，最多只會(huì)是溫和上漲,。
“一些人認(rèn)為房價(jià)合理回歸就是要降房價(jià)，其實(shí)還有一種路徑是增加居民收入,，使得房價(jià)收入比趨于合理,。”顧云昌稱,。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居中國的報(bào)告顯示,，中國房價(jià)收入比曾在2009年達(dá)到8.1的峰值，去年降至7.4,，隨著調(diào)控的持續(xù)以及居民可持續(xù)收入的增長,，預(yù)計(jì)今年大中城市的房價(jià)收入比有望回落至6至7的合理區(qū)間。但在一線城市中,，這一比值仍較高：上海為12.4,，北京為11.6，深圳更是高達(dá)15.6,。
專家建議,，從國際經(jīng)驗(yàn)看，保持房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展,，除增加居民收入外,，還應(yīng)建立以合理稅負(fù)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。