國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報(bào)”讓人喜憂參半：喜的是上半年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)5.3%,，基本抑制住其過(guò)快增長(zhǎng)的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了GDP,。專家認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也在意料之中,，切莫過(guò)分看重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)字而淡忘了調(diào)控政策的初衷,。
調(diào)控仍處攻堅(jiān)階段
“以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)為由要求放松調(diào)控政策，正是我們所擔(dān)心的,�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)“調(diào)控的壓力來(lái)自于人們將樓市與GDP捆綁的思維,，忽視了調(diào)控對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲所取得的成效,。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,，我國(guó)上半年GDP同比增長(zhǎng)7.8%,。其中，二季度增長(zhǎng)7.6%,，三年來(lái)首度“破八”,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)坦言,，房地產(chǎn)的主動(dòng)調(diào)控確實(shí)是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的一個(gè)重要原因�,！皬姆康禺a(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來(lái)看,，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),�,！�
交通銀行金融研究中心的報(bào)告顯示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)仍較高,，近十年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右,，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高。
自2010年1月份至今年4月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終保持高于全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速,，但二季度房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯減弱，其中6月落后全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速3.8個(gè)百分點(diǎn),，比上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn),。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右,。
進(jìn)一步完善調(diào)控政策
盛來(lái)運(yùn)表示,，調(diào)控房地產(chǎn)雖然說(shuō)短期對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響，但是有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)更持續(xù)健康地發(fā)展，特別是對(duì)防止房地產(chǎn)泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展的沖擊很有好處,。所以要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策,，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。
在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力加大,、地方土地財(cái)政收入減少的背景下,，一些地方政府“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)。從去年下半年開(kāi)始,，多個(gè)地方接連“微調(diào)”政策,，變相“松綁”樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前全國(guó)房屋新開(kāi)工量已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，對(duì)于上下游行業(yè)的利空影響趨于顯著。在抑房?jī)r(jià)和穩(wěn)增長(zhǎng)之間,，客觀上需要房地產(chǎn)調(diào)控“走鋼絲”,。
顧云昌認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)仍然是構(gòu)建合理價(jià)格體系,，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)限貸政策抑制投資投機(jī)性需求,，增加保障房和普通住房供應(yīng)，滿足中低收入人群的住房需求,，支持剛性和改善型住房需求,。特別是對(duì)于改善型住房需求，也應(yīng)當(dāng)在信貸政策上予以差別對(duì)待,，降低首付成數(shù)和給予優(yōu)惠利率,。
申銀萬(wàn)國(guó)分析報(bào)告指出，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷,，穩(wěn)投資成為各地共識(shí),，因此既要控制投機(jī)性需求，又要穩(wěn)定投資,，增加未來(lái)供給,，可行的方式就是繼續(xù)此前的限購(gòu)限貸，打擊投機(jī)性購(gòu)房,，同時(shí)放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資限制,，保證正常供給。
應(yīng)建立調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制
6月份,，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個(gè)月新高,。而進(jìn)入7月份，部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼續(xù)增長(zhǎng),。伴隨著成交量的上漲,，房?jī)r(jià)也開(kāi)始逐漸回升,。業(yè)界擔(dān)心，樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn),，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理影響下,，市場(chǎng)預(yù)期的改變會(huì)令房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。
顧云昌認(rèn)為,，這一輪成交量的反彈與開(kāi)發(fā)商前期的“以價(jià)換量”有關(guān),，更重要的是貨幣政策的寬松帶來(lái)的預(yù)期改變，使得自住性需求認(rèn)為購(gòu)房窗口已經(jīng)打開(kāi),，積極入市,。房?jī)r(jià)上漲有兩種情況，一種是實(shí)漲,，即隨著收入水平的提高而上漲,，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來(lái)的價(jià)格,。但在目前形勢(shì)下,，房?jī)r(jià)過(guò)快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會(huì)是溫和上漲,。
“一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)合理回歸就是要降房?jī)r(jià),，其實(shí)還有一種路徑是增加居民收入，使得房?jī)r(jià)收入比趨于合理,�,！鳖櫾撇Q。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居中國(guó)的報(bào)告顯示,，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比曾在2009年達(dá)到8.1的峰值,，去年降至7.4，隨著調(diào)控的持續(xù)以及居民可持續(xù)收入的增長(zhǎng),，預(yù)計(jì)今年大中城市的房?jī)r(jià)收入比有望回落至6至7的合理區(qū)間,。但在一線城市中,，這一比值仍較高：上海為12.4,，北京為11.6，深圳更是高達(dá)15.6,。
專家建議,，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展,，除增加居民收入外,，還應(yīng)建立以合理稅負(fù)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。