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鼓勵民間投資的“非公新36條”細則于6月30日正式收官，住建部保障房項目接過了細則發(fā)布的最后一棒,。
日前,，住建部、發(fā)改委,、財政部,、國稅總局等七部委聯(lián)合發(fā)布《關于鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，鼓勵和引導民間資本通過直接投資,、間接投資,、參股、委托代建等多種方式參與廉租住房,、公共租賃住房,、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和棚戶區(qū)改造住房等保障性安居工程建設,。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，現(xiàn)階段保障房主體資金來源仍是政府，民營資本占比較低,，吸引民資進入保障房項目是保障房建設可持續(xù)性的重要一環(huán),。
《通知》顯示，民間資本可以通過直接投資或參股建設并持有,、運營公共租賃住房,；接受政府委托代建廉租住房和公共租賃住房，建成后由政府按合同約定回購,；投資建設經(jīng)濟適用住房和限價商品住房,；在商品住房項目中配建廉租住房和公共租賃住房，按合同約定無償移交給政府,，或由政府以約定的價格回購,；參與棚戶區(qū)改造項目建設等途徑參與保障房建設。
“與過去相比,，此次出臺的政策更細化,。但是未來落實情況怎樣，對民營資本是否有足夠的吸引力還都是未知數(shù),�,！标悋鴱娭赋�,，金融機構的對接好壞決定了未來民間資本的進入情況。
保障房資金缺口問題,，長期以來成為保障房是否可持續(xù)的焦點,。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認為，“今年保障房投資額需要數(shù)千億甚至上萬億元的說法,，有些言過其實,，實際上是誤解了保障房的概念�,！�
他認為,，雖然我國保障性住房類別繁多，但經(jīng)適房,、棚戶區(qū)改造等類別投資周期短,，一般2-3年就可收回回報,，資本比較容易進入,。因此，真正需要政府直接投資的只有回收周期長的公租房與廉租房,�,！昂推渌椖肯啾龋夥�,、廉租房短期內(nèi)幾乎不盈利,，甚至是虧錢，而社會資金追求的是有回報的投資,�,！睆埓髠フf。
為鼓勵民間資本進入,，《通知》指出,，對實行公司化運作并符合貸款條件的項目，將按照風險可控,、商業(yè)可持續(xù)原則給予積極支持,。與此同時，地方政府也可采取貼息方式對公共租賃住房建設和運營給予支持,。在棚戶區(qū)改造方面,，民間資本將享受與國有企業(yè)同等的政策。
財稅優(yōu)惠方面,，《通知》指出,，在建設廉租房、公租房,，參與棚戶區(qū)改造過程中,，符合財政部和稅務總局相關規(guī)定的,，可以享受有關稅收優(yōu)惠政策，并免收行政事業(yè)性收費和政府性基金,。與此同時,，民企可以在政府核定的保障性安居工程建設投資額度內(nèi)，通過發(fā)行企業(yè)債券進行項目融資,。
“保證企業(yè)的收益,，形成制度化環(huán)境是未來保障房是否可持續(xù)的先決條件�,！标悋鴱娬f,。
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