|
針對時下關(guān)于樓市調(diào)控政策走向的各種猜測,，央行和住建部官員近日分別在公開場合表示,，個人房貸政策沒有變化，限購政策短時間內(nèi)不會放開,。
在“2012陸家嘴論壇新聞發(fā)布會”上,，央行上海總部副主任凌濤表示：“關(guān)于房貸,，人行總行已經(jīng)有正式答復(fù),，房貸政策沒有變化，只是在這次下調(diào)基準(zhǔn)利率和擴(kuò)大存貸款浮動區(qū)間中重申了，可能有媒體過度解讀,�,！便y監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊則表示，從銀監(jiān)會角度來說,，對房地產(chǎn)監(jiān)管要求沒有任何改變,。
近期市場對于監(jiān)管部門的房貸政策頻現(xiàn)“誤讀”，有媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”,，繼而又有報道稱銀監(jiān)會降低個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重,。
對此，在6月14日,，中國人民銀行新聞發(fā)言人曾就此進(jìn)行說明,，并表示央行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。銀監(jiān)會也在同日發(fā)表聲明稱,，《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%,，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調(diào)整,。
“限購政策短時間內(nèi)不會放開,。”住建部政策研究中心副主任王玨林27日在“第十屆城市競爭力國際論壇”間隙接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果,，至少限購政策短時間內(nèi)不會放開。
王玨林指出,，自調(diào)控以來,，中央的調(diào)控政策有限購、限貸,、房產(chǎn)稅等等,，但在調(diào)控政策中，不管是地方進(jìn)行微調(diào)還是中央的口徑,，限購始終未松動過并且也不會松動,。
“我國購房需求的確大量存在，因此若放開限購政策,，必然會帶動房地產(chǎn)市場的大漲,，調(diào)控以來所取得的效果又回到原點(diǎn)，市場不受管控不說,，甚至購房者對房地產(chǎn)調(diào)控失去信心,。”王玨林認(rèn)為,，政府是不會允許此種“后退”情況的產(chǎn)生,。
另外,，對于近幾月房地產(chǎn)市場的回暖現(xiàn)象，王玨林認(rèn)為,，由于信貸政策相對調(diào)整,，再加上房地產(chǎn)商的“以價換量”，的確使剛性需求有所釋放,，房地產(chǎn)市場相對向好,。但是值得擔(dān)心的是，現(xiàn)階段的形勢變化容易引起對后市情況的錯判和誤判,。錯判就是容易出現(xiàn)提價,，他認(rèn)為，現(xiàn)在并不是以提價來應(yīng)對市場需求的好時機(jī),。
|