剛剛過(guò)去的端午假期,，京,、滬、深等一線城市樓市延續(xù)了近兩個(gè)月來(lái)供需兩旺的局面,，特別是假期前兩天,，北京住宅網(wǎng)簽總量較五一假期前兩天的成交量上漲了56%，與去年端午假期前兩天的成交量相比更是增近3倍,；而另?yè)?jù)報(bào)道,，太原、珠海,、南昌等二三線城市的成交量也明顯增加,。
樓市“紅六月”的回暖跡象引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注。網(wǎng)民認(rèn)為,，這種跡象的出現(xiàn),，在很大程度上，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的松動(dòng)刺激了剛需,，目前還不能認(rèn)為樓市已經(jīng)回暖,，近期一些城市房?jī)r(jià)的反彈也只是暫時(shí)的，房?jī)r(jià)會(huì)重回調(diào)整下降軌道,。也有網(wǎng)民認(rèn)為,，樓市還面臨一個(gè)繼續(xù)擠出泡沫的過(guò)程，需警惕投機(jī)者借機(jī)炒作樓市回暖,。
價(jià)格松動(dòng)刺激剛需
署名“高卓”的博客認(rèn)為,，高呼樓市已回暖為時(shí)尚早。首先,，5月份以來(lái)的住房銷(xiāo)售增加,，很大程度上源自房?jī)r(jià)的松動(dòng)刺激了剛需。也就是說(shuō),，這次所謂的回暖并不是源于市場(chǎng)供需均衡,，而是源于心理,，可以確定的是近幾個(gè)月來(lái)的房?jī)r(jià)下跌只是微跌，同時(shí),，央行調(diào)查報(bào)告顯示,，近7成居民仍舊認(rèn)為當(dāng)前的高房?jī)r(jià)難以接受。
其次,，當(dāng)前住房銷(xiāo)售量表面增加和近期宏觀的“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策被誤讀有一定關(guān)系,。目前，降息政策被市場(chǎng)過(guò)度解讀,，加之全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市樓市調(diào)控政策的微調(diào),，都使得購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，害怕再次踏空,，而且5月份部分項(xiàng)目因成交量樂(lè)觀減少了折扣,，購(gòu)房者擔(dān)憂價(jià)格上行，所以入市積極性提高,。
署名“懿軒-晨晨”的微博也說(shuō)：“6月份的降息只是改變了部分購(gòu)房者的心理預(yù)期,，促使開(kāi)發(fā)商積極開(kāi)盤(pán)，而剛需入市又造成了短時(shí)間內(nèi)的高成交(量),。”
反彈不等于反轉(zhuǎn)
隨著近期樓市回暖跡象的出現(xiàn),，一些城市的房?jī)r(jià)不同程度上漲,。網(wǎng)民認(rèn)為，這和市場(chǎng)上剛需購(gòu)房者的心理預(yù)期有一定關(guān)系,。
網(wǎng)民“陳昌華”認(rèn)為,，一個(gè)較為現(xiàn)實(shí)的可能是，市場(chǎng)參與者預(yù)期到房地產(chǎn)調(diào)控將開(kāi)始放松,，因此投資者便在價(jià)格反彈前進(jìn)場(chǎng),。這其實(shí)是市場(chǎng)中一個(gè)普遍的預(yù)期，因?yàn)榕c房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的行業(yè)實(shí)在太多,。
署名“汪_Zhangfa”的微博分析認(rèn)為,，“如今在中國(guó)，很多人買(mǎi)房如同買(mǎi)黃金：用與不用沒(méi)有關(guān)系,，買(mǎi)下來(lái)就放在那里,。如果房?jī)r(jià)能持續(xù)調(diào)整兩三年，打破‘只升不跌’的心理預(yù)期,，很多‘剛需’都將消失,。”
網(wǎng)民“劉彬”說(shuō),，房?jī)r(jià)短期上漲實(shí)際源于市場(chǎng)需求增長(zhǎng),，但需求增長(zhǎng)受制于收入增長(zhǎng)緩慢和貨幣供給平穩(wěn)等長(zhǎng)期因素制約,，并不會(huì)維持較長(zhǎng)時(shí)間。待消費(fèi)需求告一段落,，房?jī)r(jià)會(huì)重回調(diào)整下降軌道,。
還應(yīng)繼續(xù)“擠泡沫”
不少網(wǎng)民認(rèn)為，應(yīng)該警惕對(duì)這種樓市回暖跡象的炒作,。署名“高卓”的博客分析說(shuō),，房屋中介和投機(jī)性需求適時(shí)跟風(fēng)宣傳抬價(jià)出貨。北京二手房主再現(xiàn)“坐地漲價(jià)”,，一天漲價(jià)45萬(wàn),，這就是一個(gè)很好的例證，先前樓市囤房較為充裕的投機(jī)客們來(lái)不及出手就被堵在了門(mén)口,，這次趕上樓市“小陽(yáng)春”,，自然會(huì)竭力推高房?jī)r(jià)，在大賺一筆的前提下順利解套,。
也有網(wǎng)民評(píng)論說(shuō),，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)遏制投機(jī)炒作的效果還是明顯的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前也表示,，經(jīng)過(guò)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控,，現(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場(chǎng)。
但是,，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為,，樓市還面臨一個(gè)繼續(xù)擠出泡沫的過(guò)程。據(jù)媒體報(bào)道,，眼下,，盡管住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作有所降溫，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻迅速升溫,，因此照樣需要擠出泡沫,。隨著商品住宅持續(xù)受到嚴(yán)厲調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)以不限購(gòu)的特點(diǎn)“接棒”,，成為吸引投資者的熱點(diǎn)物業(yè)形態(tài),，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楹芨摺Ｉ虡I(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化傾向,。
不少網(wǎng)民還說(shuō),，中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基調(diào)依然堅(jiān)定。在復(fù)雜環(huán)境下,，如何在穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí),，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖,，防止新的泡沫泛濫,，這對(duì)各方都是新考驗(yàn),。
網(wǎng)民“夏天”認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵階段,，要擠出房產(chǎn)泡沫,，促使房?jī)r(jià)合理回歸，需做到以下幾點(diǎn)：一是中央政府與各部委堅(jiān)持調(diào)控的決心和政策不動(dòng)搖,。二是各部委,、局在具體房市信貸、稅收政策等方面不放松,。三是對(duì)于地方政府“救樓市”的各種小動(dòng)作要發(fā)現(xiàn)一個(gè)叫停一個(gè),，讓房市調(diào)控的概念真正深入老百姓心中，直到房?jī)r(jià)回歸到合理水平,。