有媒體報(bào)道稱,，日前南京近1200套新盤房源遭遇購房者“久違”的連夜排隊(duì),，接連迎來4波周末推房量過千套的小高峰,；此外，北京,、上海等一線城市的成交量增幅明顯,。而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，保利,、恒大等六大標(biāo)桿房企5月份銷售額均過百億元,。
對于樓市“回暖”跡象，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為,，盡管存在剛性需求,，但不排除上述現(xiàn)象有開發(fā)商借機(jī)炒作的嫌疑；盡管當(dāng)前樓市處于“躁動”期,，但堅(jiān)信中央的調(diào)控政策不會動搖,。還有網(wǎng)民對樓市的走勢作了分析，認(rèn)為“價(jià)穩(wěn)量增”格局短期內(nèi)或延續(xù),。
有剛需要求但不宜炒作
對于南京連夜排隊(duì)選房以及其他城市樓市熱售的現(xiàn)象,，有網(wǎng)民認(rèn)為這存在炒作嫌疑,。
署名劉杉的微博認(rèn)為，目前又出現(xiàn)排隊(duì)買房的現(xiàn)象,，甚至出現(xiàn)心理恐慌,，這一方面源于開發(fā)商降價(jià)促銷導(dǎo)致市場交易量上升,，形成購買熱情,；另一方面，也與開發(fā)商借降息烘托造勢,、刺激消費(fèi)者神經(jīng)有關(guān),。署名“chensq0928”的微博說：“(這是)開發(fā)商炒作而已，哪有這么多人集中買房,，除非新樓盤價(jià)格只有周圍房價(jià)的一半或者2/3,。”
署名“山的那一邊”的博客文章也對“回暖”跡象的原因進(jìn)行了分析,，首先是首套房貸利率的調(diào)整,，對首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯，刺激購房者從“觀望”到“入市”,，限購壓抑了一些剛需,，很長時(shí)間不能買房，需求需要釋放,；第二是季節(jié)性因素,，通常每年的3、4,、5月份是個(gè)成交量的小高峰,；第三就是開發(fā)商的價(jià)格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價(jià)策略,，采取“以價(jià)換量”的戰(zhàn)術(shù),。 “姜萬東律師”的微博也認(rèn)為,，剛性需求與居民的收入,、租金上升速度相關(guān)，不可能短期內(nèi)積聚房地產(chǎn)泡沫,，如果某地居民收入沒有明顯上升,、房租沒有上升而房價(jià)大幅上升，基本可以肯定,，當(dāng)?shù)厥袌鍪羌賱傂枵嫱顿Y,。
相信調(diào)控不會變“空調(diào)”
網(wǎng)民認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市處于一個(gè)不穩(wěn)定的時(shí)期,，市場博弈加劇,，長期依賴土地財(cái)政的一些地方或不斷進(jìn)行樓市微調(diào),，但是公眾堅(jiān)信中央的樓市調(diào)控不會變“空調(diào)”。
署名楊紅旭的微博分析說,，當(dāng)前調(diào)控房價(jià),，有兩點(diǎn)擔(dān)心：首先、經(jīng)濟(jì)增速下滑超預(yù)期,，穩(wěn)增長的任務(wù)急迫,；其次、房屋新開工出現(xiàn)負(fù)增長,，相關(guān)產(chǎn)業(yè)蕭條,。也有兩點(diǎn)無奈：其一，銀根松,，錢亂竄,，部分流入樓市堵不住,；其二,，經(jīng)濟(jì)不振、土地收入劇減,，地方實(shí)在撐不住,。
網(wǎng)民“博聞強(qiáng)記”認(rèn)為，如果房價(jià)大幅度下調(diào),，必將引起房地產(chǎn)企業(yè)大量的破產(chǎn),，地方政府沒有錢還貸(政府的貸款平臺公司)，銀行的壞賬會直線上升,，到時(shí)候政府為了保銀行,，勢必會發(fā)行天量的貨幣，我們手里的錢會大幅度貶值,。這是誰也不愿意看到的場景,！
署名張敬偉的博客文章認(rèn)為，中央傳出的樓市信號是維持宏觀調(diào)控絕不動搖,。在此政策導(dǎo)向下,，全國房市，沒有迎來春天的小陽春,，也沒有出現(xiàn)“金三銀四”的地產(chǎn)商愿景,。可以說,，老百姓有了政策不動搖的定心丸,，房市走穩(wěn)，房價(jià)下跌已經(jīng)到了公眾期待的新拐點(diǎn),。即使某些城市,，紛紛出臺刺激樓市的“新政”,，也因?yàn)檩浾撈毓夂蛠碜陨霞壍膲毫Χ鳟a(chǎn)。這一次的調(diào)控,，公眾堅(jiān)信不會變成“空調(diào)”,。
“價(jià)穩(wěn)量增”格局或延續(xù)
有媒體報(bào)道，住建部已經(jīng)開始著手匯總分析北京,、上海,、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù),，并據(jù)此對下一階段房地產(chǎn)市場價(jià)格的走勢和趨勢進(jìn)行初步評估,。住建部目前的思路是,，在房地產(chǎn)價(jià)格保持平穩(wěn)的情況下,，堅(jiān)持現(xiàn)有調(diào)控措施，將做好“政策儲備”,，及時(shí)應(yīng)對市場變化,。而日前發(fā)改委也表示，依然要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,。
“山的那一邊”的博客文章還說,，目前市場不能說全面回暖，樓市還處于一個(gè)不穩(wěn)定的狀態(tài),，而且政策層面在滿足保障需求,、支持剛性需求、遏制投機(jī)需求等方面一直是清楚的,，地方以保障剛性需求及合理的改善型需求為出發(fā)點(diǎn),，進(jìn)行適度微調(diào)，是符合中央調(diào)控政策的,，將來地方微調(diào)可能會是一個(gè)趨勢,，未來開發(fā)商仍然需要通過價(jià)跌量升來刺激市場。
署名楊超的博客分析,，下半年樓市將會何往,？客觀而言，受資金影響,，未來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步回落,。雖說“剛需”還遠(yuǎn)未釋放完，但僅靠“剛需”則無法支撐起整個(gè)樓市,。下半年的成交量將逐步回暖,，同時(shí)房價(jià)降幅也將逐步收窄穩(wěn)中趨升。目前已經(jīng)形成的“價(jià)穩(wěn)量增”格局在短期還將延續(xù),。