北京,，魯能7號院項目505套房源開盤6小時清盤；青島,，青島風(fēng)景項目240套房源推盤當(dāng)日售罄,；深圳，萬科翡麗郡1期230套房開盤賣光,；無錫,，紅星國際廣場百余套房源1小時被搶購一空……
5月以來，有關(guān)各地樓盤銷售火爆的消息越來越多,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%,�,！百彿砍薄敝噩F(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：隨著銷售量的走高,，房價會否再次回到上升通道,？樓市是否又要走回從“以價換量”轉(zhuǎn)入“量價齊漲”的老路上？
剛需釋放激發(fā)新一輪“購房潮”
素有樓市風(fēng)向標之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速,，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示,，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房,，環(huán)比增長41%,，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而進入6月,，成交勢頭依然不減,。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房,，超過5月份總成交量的一半,，同比大幅上漲173%。
6月10日開盤推出千余套房源的萊蒙水榭春天項目第5期項目,，當(dāng)日有1300多批次客戶登記,，最終售出820余套,。而從全國來看，這并非個案,。
新一輪“購房潮”已經(jīng)襲來,，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數(shù)開發(fā)商開始嘗試小幅上調(diào)價格,，房價上漲已露端倪,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年以來,，北京期房市場新增項目76個項目,，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套,，其中21個項目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)一定程度上漲,，占比約為28%，與此同時,，全市商品住宅成交均價也從1.9萬元上漲到近2萬元。
隨著成交量的大幅回暖,，房價的悄然變化引發(fā)了人們的擔(dān)憂,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略,，注重突出樓盤的性價比,，以價換量；二是宏觀經(jīng)濟下行國家重提“穩(wěn)增長”,，促使投資加速,、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調(diào)控進行“微調(diào)”,，兩者合力使購房者預(yù)期改變,；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放,。
“結(jié)構(gòu)性”復(fù)蘇會否再次吹高房價,？
“目前市場的情況還是比較復(fù)雜，此輪‘購房熱’帶有結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的特點,，適合剛需,。熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數(shù),，需要進一步觀察,。”陳國強說,。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為,，成交回暖態(tài)勢基本已經(jīng)確定,，但目前樓市仍處于供過于求的狀態(tài)，開發(fā)商資金壓力仍然比較大,，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩(wěn),，但還不足以扭轉(zhuǎn)市場。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，截至5月末,，全國商品住宅待售面積高達1.97億平方米，同比增長43.7%,。萬科總裁郁亮表示,，高庫存使得后市并不樂觀。
“畢竟中央并沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控,，并且宏觀經(jīng)濟政策以及地方政府的‘微調(diào)’政策,，都會有一定的滯后性，因此年內(nèi)并不會出現(xiàn)房價暴漲,，總體上仍會比較平穩(wěn),。”深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳靄貧說,。
雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,，目前市場上出現(xiàn)的成交回暖，價格小幅走高的情況屬于“結(jié)構(gòu)性”的變化,，但仍有一些專家表達了自己對后市的擔(dān)心,。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，在“穩(wěn)增長”的宏觀調(diào)控指向之下,，貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放,，這不可避免地會波及房地產(chǎn)市場。隨著成交量的放大,，樓市企穩(wěn)回升的預(yù)期會越來越高,，如果調(diào)控政策不能堅定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路,。
抑制房價大幅反彈仍需堅持調(diào)控力度
在多重因素的共同作用下,，冰封多日的房地產(chǎn)市場再次顯露出“發(fā)力”的跡象。房地產(chǎn)調(diào)控的成果能否鞏固,，在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健成長的同時,，如何避免重回價格暴漲的老路考驗著調(diào)控的智慧。
趙卓文認為,，在當(dāng)前強調(diào)“穩(wěn)增長”的情況下,，如果頻頻對樓市調(diào)控進行微調(diào)很可能反轉(zhuǎn)購房者的心理預(yù)期。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為,，出于有利于整個房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的角度,，調(diào)控依然需要從嚴執(zhí)行,，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，在目前情況下，微調(diào)樓市政策,，繼續(xù)發(fā)揮樓市對經(jīng)濟的拉動作用非常必要,，但是需要注意力度和方向。
“要繼續(xù)抑制投資需求,，限購城市的力度不僅不應(yīng)該放松,，甚至應(yīng)該繼續(xù)加強，限購并非禁購,，在之前限購的基礎(chǔ)上,，應(yīng)該加大全國聯(lián)網(wǎng)城市的多城市限購多套房�,！睆埓髠ソㄗh,，對真實自住需求的信貸政策應(yīng)該維持一定松動，但是松動的幅度不宜過大,，以免被市場理解為全面放開的信號,。同時，開拓更多投資渠道,，避免群眾的投資只能選擇樓市。繼續(xù)盡可能地加大保障房的建設(shè),，保證保障房供應(yīng)的真實性,。