巨額融資欠款,，或許是壓垮魏剛的最后一根稻草,。6月6日，這位包頭最大房地產(chǎn)企業(yè)——鼎太置業(yè)的董事長,，在包頭市東河區(qū)某酒店上吊自殺,。
據(jù)目前已知的數(shù)額,，魏剛通過各種渠道融資欠款至少7億元，單筆借貸最高達1.2億元,。
包頭市公安系統(tǒng)一位知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱,，此事件涉及的融資債務，或與去年包頭富豪金利斌自殺留下的債務有著同等規(guī)模,。據(jù)了解,，一年前的4月，包頭惠龍集團董事長金利斌因無法償還借貸自焚身亡,，最終留給銀行以及1500多名債權人14.6億元的巨大“窟窿”,。
包頭市一位房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，由于房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼，包頭數(shù)百家房產(chǎn)公司大多面臨缺錢的窘境,。
數(shù)百業(yè)主之憂
6月8日上午,，包頭市東河區(qū)東河槽旁的鼎太風華售樓中心前，站滿了業(yè)主,，他們拿著購房合同和繳款憑據(jù),，在售房登記表中寫下個人的購房信息。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場粗略統(tǒng)計,，當日約有300名業(yè)主進行了登記,。但據(jù)不愿具名的知情人士透露，此事涉及的業(yè)主約有六七百人,。
早前付了全款的房子,，如今尚未完工，這些業(yè)主擔心魏剛之死會帶來變數(shù),，擔心開發(fā)商不能正常交房,。
據(jù)了解，鼎太風華目前是包頭最高檔的小區(qū),，也是包頭市東河區(qū)政府重點打造的形象居住小區(qū),，始建于2005年，項目占地面積10.7萬平方米,，總建筑面積17.1萬平方米,，共計34棟，分三期開發(fā)完成,。
公開資料顯示,，當年一期開發(fā)的14棟住宅，經(jīng)包頭市質(zhì)檢站驗收,，優(yōu)良率達100%,，其中的5棟獲包頭市工程質(zhì)量最高獎項“金鹿獎”。
2009年在三期工程基本完成后,，小區(qū)再度“擴容”,，開始了四期、五期建設,，向北一直延展,。根據(jù)業(yè)主的說法，預計今年10月四期將完工,，五期在明年7,、8月份竣工，這些房子早在去年就已開售,。
然而,，即便在建筑位置,、舒適環(huán)境等方面擁有無可比擬的優(yōu)勢，小區(qū)的銷售情況也不樂觀,。記者獲悉,，三期仍有大量房屋在售，在建的四期和五期的銷售情況不佳,，公司不得已采取了大幅降價措施,。
記者調(diào)查得知，開發(fā)商為包頭勝達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱勝達公司),，該公司成立于2007年,，魏剛是這家公司董事長。
急速擴張之困
談及魏剛的為人,，多位采訪對象對《每日經(jīng)濟新聞》記者描述：為人仗義,，口碑極佳，固守信用,，非常要強,。
從一名建筑工地的普通工人，到包頭最大的地產(chǎn)商,，魏剛的發(fā)家史與一場地震有關,，1996年5月3日，包頭市發(fā)生6.4級地震,，造成房屋毀壞嚴重,。這次地震給魏剛帶來機遇，后其在政府扶持下,，他轉(zhuǎn)變成一個成功的地產(chǎn)商人,。包頭市東河區(qū)公安局一位民警告訴記者，東河區(qū)的絕大多數(shù)樓盤是由魏剛開發(fā)的,。
記者來到東河區(qū)和平路一帶，魏剛的一處辦公室就設在這里,。通過指引,，記者來到魏剛生前的辦公地點，木質(zhì)的房門略顯灰舊,。
對于魏剛的自殺,，當?shù)仄毡榭捶ㄊ恰皵傋愉伒锰螅粍赢a(chǎn)太多”,；另據(jù)上述知情人士透露,，他不僅涉足地產(chǎn)，還涉足餐飲等其他領域,。
房子賣不動,，資金鏈就容易出問題,。細數(shù)魏剛的“攤子”，單就鼎太風華項目,，就足以讓他在房地產(chǎn)調(diào)控壓力之下感受到寒意,。
如今，鼎太風華項目的四期,、五期全部停工,。記者看見，樓盤主體結構業(yè)已成型,，腳手架上看不到工人的身影,。原先熱鬧的施工現(xiàn)場冷冷清清，大卷的鋼絲堆放在墻角,。工地外側(cè),，廣告牌上“萬眾矚目，俯居龍脈之首”幾個大字在陽光下異常醒目,。沿著一條寬敞的道路一直往東,，在已經(jīng)停工的工程一側(cè)，大片空地被磚墻圍了起來,，據(jù)了解,，這塊地也被魏剛買了下來。
鼎太風華小區(qū)是魏剛的得意之作,，卻也可能就是壓垮魏剛的最后一根稻草,。據(jù)鼎太風華項目施工工人代表羅仲平介紹，他們負責施工這一小區(qū)的3棟樓,，原計劃蓋到18層,，現(xiàn)已建到16層。
“公司似乎沒有錢,�,！绷_仲平稱，不遠處的鼎太風華另外幾棟在建樓盤,，今年以來一直沒動工,。作為工人的代班領隊，羅手下有191位工人,，從去年7月干活至今,，他們只得到了一些生活補助。
這些工人與當?shù)氐姆拷ü竞灱s,，房建公司又與勝達公司簽約,，但由于勝達公司沒有支付，房建公司欠下工人工資達330萬元,。
6月8日,，羅仲平也來到鼎太風華售樓中心,，他擔心魏剛之死會讓他們的工資更加“沒了譜”。
巨額欠債之謎
勝達公司的法人代表連桂榮面對《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪,，聲稱自己什么也不知道,，要記者去問政府的相關部門。此后,，記者一直未能接通其電話,。
另外包括趙德惠、吳福生等在內(nèi)的多位勝達公司負責人,，均對該公司的資金等情況拒絕透露任何信息,。
只有勝達公司的一位張姓總工程師表示，所有的事情都是魏剛一個人在操作,。
據(jù)記者調(diào)查,，作為包頭當?shù)刈畲蟮姆慨a(chǎn)商，魏剛所投資開發(fā)的樓盤項目早在去年就已陷入危機,，資金更是捉襟見肘,。所建的樓盤項目銷售情況并不見好，資金回籠的速度緩慢,，早前投資的其他“攤子”,，在短期之內(nèi)也沒有良好的產(chǎn)出。
在此情況下,，魏剛要求購買鼎太風華小區(qū)期房的業(yè)主必須全款,，這得到了十多位業(yè)主的證實。許多業(yè)主認為,，勝達這樣做是想緩解資金壓力,。
去年底，勝達公司還推出了一項優(yōu)惠政策：凡是全款買房的業(yè)主,，可以給予10%的優(yōu)惠,。
但這些措施并未讓資金寬松。據(jù)眾多業(yè)主的說法,，勝達公司自稱“斥巨資”打造的鼎太風華小區(qū)銷量依舊不景氣,，無奈之下，魏剛開始了最后一搏——降價促銷,。
前述知情人士表示，在今年前幾個月,，面對賣不動的房子,，鼎太風華的價格一度從每平方米四五千元降至三千多元來，“他
(魏剛)有些急了,�,！蓖瑯拥臅r間點上,，包頭的其他同類小區(qū)還至少維持著每平方米四千多元的銷售價格。
一邊是所投項目收益的回籠無期,，一邊是高息款項的還付,，這是這位包頭最大房產(chǎn)商人的兩難處境，鐘擺失衡的最大因素就是——缺錢,。
坊間頗多這樣的傳言,，其中之一是今年春節(jié)過后不久，向魏剛討債的人將其腿打傷,，魏住院了一段時間,，上吊自殺距離出院未過多久。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位與魏剛親戚有過多交往的人士,，他說今年年初魏剛的兒子被一些債權人逼迫,，寫下一張500萬元的欠條。
這樣的說法得到了另外一位與魏剛關系甚好的朋友的證實,，一些債主的意思是,，“魏剛假若出點什么事，要由其兒子來還,�,！�
高額利息之重
魏剛過大“攤子”形成的資金窟窿，其數(shù)額到底是多少,，尚沒有一個明確的答案,，據(jù)《內(nèi)蒙古晨報》初始披露數(shù)據(jù)，已知的融資欠債為7億元,。
但前述公安系統(tǒng)知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,，此次魏剛涉及的欠債規(guī)模與去年包頭首富金利斌自焚留下的債務相當，大約有十多億元,。
他說,，二者不同之處在于金利斌當時更多玩的是“空手套白狼”，而魏剛實實在在發(fā)展自己的房產(chǎn)事業(yè),，可能欠款更多,。
與魏剛生前關系甚好的吳平(化名)是一家建筑公司的負責人，他告訴記者：“目前魏剛還欠他們的項目款數(shù)達千萬元,�,！�
他表示，魏剛自殺是被高利貸逼的,，“魏剛最高一筆欠款金額為1.2億元,，另外有三四個人分別放貸給魏剛的資金有七八千萬元，單筆欠款金額在1000萬到5000萬不等,�,！�
同樣一個事實是,，在今年3月15日，魏剛召集他所在項目的施工負責人一起吃飯,，席間魏神情黯然地表態(tài),，他現(xiàn)在確實沒有什么錢，原因是所投資開發(fā)的房子銷售很不好,，另外在民間借貸這方面欠債太多,，目前沒有多少人愿意給予借貸。
實際上,，自去年10月以來,，吳平所在的項目施工隊就再也沒有從勝達公司拿到過1分錢，無奈之下吳平也開始借高利貸給工人發(fā)工資,。
這已成了惡性循環(huán)——吳平如此評價現(xiàn)在的借貸亂局,，迫于形勢的壓力，他們將尋找資金的路徑統(tǒng)統(tǒng)選擇在包頭當?shù)夭钡母呃J,。
據(jù)記者多方獲取的消息,，魏剛巨額資金的債主，只有兩家擁有公司,，其余大都是私人,，這部分債主的資金來源同樣出自高利貸。
吳平告訴記者,，這些債主從別的渠道以月息2分的利息貸錢回來
,，然后以月息5分的利息放貸給魏剛，目前他所借的高利貸月息基本都在4分,、5分以上,。
吳平說，“將高利貸加倍放給魏剛之后,，這部分債主從中獲取可觀的利潤,。在此情況下，由于魏剛本身資金少,、所開發(fā)的項目規(guī)模大,，導致資金鏈斷裂�,！�
接受記者采訪的人士認為,，運用高利貸的資金發(fā)展自己的企業(yè)，在包頭蘊藏著很深的危機,，建議國家要重點打擊,。
然而，自言“一點辦法都沒有”的吳平，不得已將渡過資金危機的辦法寄望于高利貸本身,，他目前正在托人找可以借貸給他資金的對象。
對于魏剛的自殺,，他也流露出頗多遺憾,，“我跟他私交關系很好，可惜銀行不貸款,，高利貸利息那么高,，房子賣不出去，還哪有錢撐下去,？”