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6月樓市延續(xù)“紅五月”的勢頭繼續(xù)上揚(yáng)。
“6月初的數(shù)字比上月還要樂觀�,！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，5月絕大多數(shù)樓盤是以“以價(jià)換量”,，而6月在價(jià)格基本持平的情況下，成交量仍然保持高增長趨勢,。張大偉認(rèn)為,，由于政策出現(xiàn)了明顯的微調(diào)，改變了購房者的心理預(yù)期,。
中指院11日發(fā)布最新一周房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,，8成城市成交量繼續(xù)上漲。在監(jiān)測的40個(gè)城市中,，32個(gè)城市交易量同比上升,，9個(gè)城市同比漲幅超過100%。其中,，蘇州,、海口,、蘭州,、蚌埠同比增幅達(dá)200%以上，蘭州漲幅更是高達(dá)486.24%,。
業(yè)內(nèi)專家表示,，雖然成交量上漲明顯，但是未來樓市仍將在震蕩中繼續(xù)下行,，“以價(jià)換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化,。
“降息的確對房地產(chǎn)行業(yè)是利好消息，但是其并不是針對房地產(chǎn)行業(yè),�,！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者指出，雖然降息會(huì)降低房企融資成本,，降低消費(fèi)者購房成本，但是其力度與限購,、限貸不能比擬,，因此，降息只能看做是“小陽光”,，對后期房市影響有限,。
“降息對地產(chǎn)而言,，降低了消費(fèi)者的支付壓力，但還不足以全面反彈,�,！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)說。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為,，利率調(diào)整對于貸款超10萬億的房地產(chǎn)業(yè)來說,，資金支付的財(cái)務(wù)壓力會(huì)明顯減輕。另外,，流動(dòng)性相對放松,，也會(huì)部分緩解房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)階段資金鏈緊張的局面。
他指出,，在限購,、限貸等主要措施沒有發(fā)生明顯變化，僅局限于微調(diào)的情況下,，房企的銷售,、資金回籠仍會(huì)處于艱難階段。
事實(shí)上,，資金鏈緊張已成為遏制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素,。對于未來房地產(chǎn)走勢，陳國強(qiáng)認(rèn)為,，現(xiàn)階段政策環(huán)境依然嚴(yán)峻,，市場庫存高企的現(xiàn)象仍沒有明顯改觀，企業(yè)高負(fù)債率仍然未變,，因此,，未來企業(yè)仍將以回籠資金為目標(biāo)，“以價(jià)換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化,。
“未來房地產(chǎn)市場將經(jīng)過一段漫長的去庫存階段,，‘以價(jià)換量’仍為主流，在需求不斷釋放的情況下,，價(jià)格下行空間逐漸縮減,。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生認(rèn)為,，未來樓市在完成震蕩中繼續(xù)下行的緩慢回調(diào)階段后,，完成房地產(chǎn)市場的軟著陸。
在未來樓市政策方面,，劉元春預(yù)測,，在中央堅(jiān)持限購、限貸在樓市調(diào)控底線下,，逐漸默認(rèn)各地方政府對于以剛需為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)政策微調(diào),。因此,，為保障商品房的足量供應(yīng)，我國下一步對開發(fā)商投資貸款可能會(huì)有所松動(dòng),。
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