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6月樓市延續(xù)“紅五月”的勢頭繼續(xù)上揚(yáng),。
“6月初的數(shù)字比上月還要樂觀,。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，5月絕大多數(shù)樓盤是以“以價(jià)換量”,，而6月在價(jià)格基本持平的情況下,，成交量仍然保持高增長趨勢。張大偉認(rèn)為,，由于政策出現(xiàn)了明顯的微調(diào),，改變了購房者的心理預(yù)期。
中指院11日發(fā)布最新一周房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,，8成城市成交量繼續(xù)上漲,。在監(jiān)測的40個(gè)城市中，32個(gè)城市交易量同比上升,，9個(gè)城市同比漲幅超過100%,。其中,，蘇州、�,？�,、蘭州、蚌埠同比增幅達(dá)200%以上,，蘭州漲幅更是高達(dá)486.24%。
業(yè)內(nèi)專家表示,，雖然成交量上漲明顯,，但是未來樓市仍將在震蕩中繼續(xù)下行，“以價(jià)換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化,。
“降息的確對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好消息,，但是其并不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)�,！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者指出,，雖然降息會(huì)降低房企融資成本，降低消費(fèi)者購房成本,，但是其力度與限購,、限貸不能比擬，因此,，降息只能看做是“小陽光”,，對(duì)后期房市影響有限。
“降息對(duì)地產(chǎn)而言,，降低了消費(fèi)者的支付壓力,，但還不足以全面反彈�,！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)說,。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，利率調(diào)整對(duì)于貸款超10萬億的房地產(chǎn)業(yè)來說,，資金支付的財(cái)務(wù)壓力會(huì)明顯減輕,。另外，流動(dòng)性相對(duì)放松,，也會(huì)部分緩解房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)階段資金鏈緊張的局面,。
他指出，在限購,、限貸等主要措施沒有發(fā)生明顯變化,，僅局限于微調(diào)的情況下，房企的銷售,、資金回籠仍會(huì)處于艱難階段,。
事實(shí)上,，資金鏈緊張已成為遏制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。對(duì)于未來房地產(chǎn)走勢,，陳國強(qiáng)認(rèn)為,，現(xiàn)階段政策環(huán)境依然嚴(yán)峻，市場庫存高企的現(xiàn)象仍沒有明顯改觀,，企業(yè)高負(fù)債率仍然未變,，因此，未來企業(yè)仍將以回籠資金為目標(biāo),，“以價(jià)換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化,。
“未來房地產(chǎn)市場將經(jīng)過一段漫長的去庫存階段，‘以價(jià)換量’仍為主流,，在需求不斷釋放的情況下,，價(jià)格下行空間逐漸縮減�,！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生認(rèn)為,，未來樓市在完成震蕩中繼續(xù)下行的緩慢回調(diào)階段后，完成房地產(chǎn)市場的軟著陸,。
在未來樓市政策方面,，劉元春預(yù)測，在中央堅(jiān)持限購,、限貸在樓市調(diào)控底線下,，逐漸默認(rèn)各地方政府對(duì)于以剛需為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)政策微調(diào)。因此,，為保障商品房的足量供應(yīng),，我國下一步對(duì)開發(fā)商投資貸款可能會(huì)有所松動(dòng)。
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