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地方樓市政策微調之風繼續(xù)蔓延,。進入5月,，繼揚州發(fā)布通知擬對個人購買成品住房進行獎勵的消息曝出后,，安徽省蕪湖市住房公積金管理委員會9日發(fā)布新政,，完善個人住房公積金貸款最高額度的政策,。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家認為,，保障合理購房需求實現(xiàn)樓市“軟著陸”符合中央政策要求,，但樓市調控的大基調沒有變,，如果地方微調政策有悖于中央調控要求,，“存活”時間不會長。
揚州,、蕪湖并非個案,。記者了解到，今年以來已有超過20個城市出臺了樓市微調政策,，其中以放松公積金貸款政策鼓勵剛需為主,。除此之外,，各地政策微調的內容還涉及限購變化、土地出讓,、普通住宅標準,、稅費優(yōu)惠、購房補貼等,。比如,，上海、天津,、廈門調整普通住宅標準,、中山上調限價等。
中投聯(lián)達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒表示,，要看到一些地方出臺的微調政策并不僅僅是針對房地產(chǎn)市場,，而是從就業(yè)等多重因素上進行整體考慮，試圖適應當前經(jīng)濟形勢的表現(xiàn),，因為市場低迷所帶來的影響并不局限于行業(yè)本身,，也會延伸到上下游行業(yè)。
就房地產(chǎn)市場而言,，成交量持續(xù)萎縮,、土地市場冷清等也是地方進行微調的動力來源。值得注意的是,，并不是所有的地方微調政策都被“默許”,。今年上海對購房者放寬戶籍和蕪湖購房補貼的政策均被叫停。更早些時候,，佛山上調限價,、成都對購房者從戶籍方面放寬政策也被叫停。
“判定是否違背中央總體調控精神,，取決于地方微調具體尺度的把握”,，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，地方都可以說是為了“保剛需”,、降低消費者的購房門檻,，但關鍵還要看尺度怎么定，具體實施執(zhí)行過程中是否有“放水”跡象等,。
陳國強表示,，目前市場還是處于膠著狀態(tài)，各方對后市政策面是否出現(xiàn)變化還存在一定分歧,，部分市場主體對地方政府微調抱以較多期待,。但要看到，樓市調控基調沒有變,，如果微調政策有悖于中央調控要求,，“存活”時間不會長,，多數(shù)地方應該也不敢做這樣的嘗試。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也表示,，政策層面在滿足保障需求,、支持剛性需求、遏制投機需求等方面一直是清楚的,。楊少鋒則認為,，地方以保障剛性需求及合理的改善型需求為出發(fā)點，進行適度微調,，是符合中央調控政策的,，將來地方微調可能會是一個趨勢。
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