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地方樓市政策微調(diào)之風(fēng)繼續(xù)蔓延,。進(jìn)入5月,，繼揚(yáng)州發(fā)布通知擬對個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的消息曝出后,，安徽省蕪湖市住房公積金管理委員會9日發(fā)布新政,，完善個(gè)人住房公積金貸款最高額度的政策。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,，保障合理購房需求實(shí)現(xiàn)樓市“軟著陸”符合中央政策要求,，但樓市調(diào)控的大基調(diào)沒有變，如果地方微調(diào)政策有悖于中央調(diào)控要求,，“存活”時(shí)間不會長,。
揚(yáng)州,、蕪湖并非個(gè)案,。記者了解到，今年以來已有超過20個(gè)城市出臺了樓市微調(diào)政策,，其中以放松公積金貸款政策鼓勵(lì)剛需為主,。除此之外，各地政策微調(diào)的內(nèi)容還涉及限購變化,、土地出讓,、普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、稅費(fèi)優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼等,。比如,，上海、天津,、廈門調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、中山上調(diào)限價(jià)等。
中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長楊少鋒表示,，要看到一些地方出臺的微調(diào)政策并不僅僅是針對房地產(chǎn)市場,，而是從就業(yè)等多重因素上進(jìn)行整體考慮，試圖適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的表現(xiàn),，因?yàn)槭袌龅兔运鶐淼挠绊懖⒉痪窒抻谛袠I(yè)本身,，也會延伸到上下游行業(yè)。
就房地產(chǎn)市場而言,，成交量持續(xù)萎縮,、土地市場冷清等也是地方進(jìn)行微調(diào)的動力來源。值得注意的是,，并不是所有的地方微調(diào)政策都被“默許”,。今年上海對購房者放寬戶籍和蕪湖購房補(bǔ)貼的政策均被叫停。更早些時(shí)候,，佛山上調(diào)限價(jià),、成都對購房者從戶籍方面放寬政策也被叫停。
“判定是否違背中央總體調(diào)控精神,，取決于地方微調(diào)具體尺度的把握”,，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，地方都可以說是為了“保剛需”,、降低消費(fèi)者的購房門檻,，但關(guān)鍵還要看尺度怎么定，具體實(shí)施執(zhí)行過程中是否有“放水”跡象等,。
陳國強(qiáng)表示,，目前市場還是處于膠著狀態(tài)，各方對后市政策面是否出現(xiàn)變化還存在一定分歧,，部分市場主體對地方政府微調(diào)抱以較多期待,。但要看到，樓市調(diào)控基調(diào)沒有變,，如果微調(diào)政策有悖于中央調(diào)控要求,，“存活”時(shí)間不會長，多數(shù)地方應(yīng)該也不敢做這樣的嘗試,。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也表示,，政策層面在滿足保障需求,、支持剛性需求、遏制投機(jī)需求等方面一直是清楚的,。楊少鋒則認(rèn)為,，地方以保障剛性需求及合理的改善型需求為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行適度微調(diào),，是符合中央調(diào)控政策的,，將來地方微調(diào)可能會是一個(gè)趨勢。
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