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住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏17日做客中國網(wǎng)時表示，有理由相信,，近一個時期市場回調(diào)還將是整個房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。
張小宏表示,，中央已經(jīng)多次強調(diào),，要堅定不移地加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實處,，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復,，所以住建部會同相關部門按照中央的要求，來充分地發(fā)揮各種有利因素的積極作用,，抑制和化解各種不利因素的影響,，堅持供需雙向調(diào)控,，促進市場平穩(wěn)發(fā)展和房價合理回歸。
張小宏稱,，目前以自住為目的的真實住房需求還是很大的，開發(fā)企業(yè)以價換量的空間也是有的,，但投資,、投機性購房空間已經(jīng)被大大擠壓了。這應該是市場回歸正常的表現(xiàn),，所以,，不能簡單用回暖兩個字來概括目前的現(xiàn)象�,！�
張小宏表示,，要努力促進三個合理回歸：
促進地方政府心態(tài)的回歸。促使各地真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去,，適應市場“退燒”以后正常的土地出讓收入,、住房成交量和房地產(chǎn)相關稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。同時,，還要以促進房地產(chǎn)市場長期供需平衡位為出發(fā)點,，采取措施保證市場的穩(wěn)定供應。
促進開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸,。當前情況下要促進開發(fā)企業(yè)積極地應對市場,，采取以價換量的策略，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配,，實現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，更好地適應市場，多建一些適銷對路的普通商品住房,。
促進購房者心態(tài)的回歸,。一方面我們要保證居民合理的自住性需求，把信貸,、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實處,。另一方面我們要對投資、投機需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢,，打消其通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn)財富快速增值的目的,。這樣能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。
對于下一步工作的重點,，張小宏表示,，第一，繼續(xù)落實好包括住房限購在內(nèi)的各項抑制投資,、投機性需求的政策措施,，加強需求側(cè)管理。
第二,，采取有效措施,，增加住房及其用地的供應，特別是要落實好年度供地計劃,，增加普通商品住房用地的有效供應,，積極引導開發(fā)企業(yè)適應市場變化，增加適銷對路的普通商品住房的開發(fā)建設,。
加強市場監(jiān)測,、監(jiān)管，密切關注市場的走勢,，做好政策預案,，隨時應對市場可能出現(xiàn)的一些變化。對當前市場調(diào)整過程中出現(xiàn)的合同糾紛等問題,，指導各地做好預案,，妥善處理。
利用市場的調(diào)整期加快研究推進房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制建設，進一步完善金融稅收政策,，穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點,，加快推進城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)建設等基礎性工作。
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