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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏17日做客中國網(wǎng)時(shí)表示,，有理由相信，近一個(gè)時(shí)期市場回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場的主基調(diào),。
張小宏表示,，中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，確保調(diào)控政策落到實(shí)處,，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，所以住建部會(huì)同相關(guān)部門按照中央的要求,，來充分地發(fā)揮各種有利因素的積極作用,，抑制和化解各種不利因素的影響，堅(jiān)持供需雙向調(diào)控,，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展和房價(jià)合理回歸,。
張小宏稱，目前以自住為目的的真實(shí)住房需求還是很大的,，開發(fā)企業(yè)以價(jià)換量的空間也是有的,，但投資、投機(jī)性購房空間已經(jīng)被大大擠壓了,。這應(yīng)該是市場回歸正常的表現(xiàn),，所以,，不能簡單用回暖兩個(gè)字來概括目前的現(xiàn)象,。
張小宏表示,，要努力促進(jìn)三個(gè)合理回歸：
促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸,。促使各地真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去,，適應(yīng)市場“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收,，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴,。同時(shí)，還要以促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期供需平衡位為出發(fā)點(diǎn),，采取措施保證市場的穩(wěn)定供應(yīng),。
促進(jìn)開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸。當(dāng)前情況下要促進(jìn)開發(fā)企業(yè)積極地應(yīng)對市場,，采取以價(jià)換量的策略,，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤相匹配，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，更好地適應(yīng)市場,，多建一些適銷對路的普通商品住房。
促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸,。一方面我們要保證居民合理的自住性需求,，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實(shí)處,。另一方面我們要對投資,、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，打消其通過房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值的目的,。這樣能使住房逐步回歸到居住的基本屬性,。
對于下一步工作的重點(diǎn)，張小宏表示,，第一,，繼續(xù)落實(shí)好包括住房限購在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施,，加強(qiáng)需求側(cè)管理,。
第二，采取有效措施,，增加住房及其用地的供應(yīng),，特別是要落實(shí)好年度供地計(jì)劃，增加普通商品住房用地的有效供應(yīng),，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場變化,，增加適銷對路的普通商品住房的開發(fā)建設(shè)。
加強(qiáng)市場監(jiān)測,、監(jiān)管，密切關(guān)注市場的走勢,，做好政策預(yù)案,，隨時(shí)應(yīng)對市場可能出現(xiàn)的一些變化,。對當(dāng)前市場調(diào)整過程中出現(xiàn)的合同糾紛等問題，指導(dǎo)各地做好預(yù)案,，妥善處理,。
利用市場的調(diào)整期加快研究推進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機(jī)制建設(shè)，進(jìn)一步完善金融稅收政策,，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)建設(shè)等基礎(chǔ)性工作。
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