18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，與上月相比,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè),，持平的城市有24個(gè),，上漲的城市有3個(gè)。70個(gè)大中城市中,，價(jià)格同比下降的城市有46個(gè),，比3月份增加了8個(gè)。
雖然4月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量較3月有所減少,，但綜合其他數(shù)據(jù),，房?jī)r(jià)回調(diào)的整體趨勢(shì)仍未發(fā)生改變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著剛性需求的集中入市,，商品房市場(chǎng)成交和價(jià)格的震蕩趨勢(shì)將在未來反復(fù)出現(xiàn)。
房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)未改 調(diào)控效果仍在發(fā)酵
來自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,，繼上月新建商品住宅平均同比價(jià)格指數(shù)近年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)之后,，4月平均同比價(jià)格指數(shù)下調(diào)的幅度再次增大，由上月的下調(diào)0.47個(gè)百分點(diǎn),，擴(kuò)大為1.03個(gè)百分點(diǎn),。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看,，本輪調(diào)控在4月份的調(diào)控效果依然在加深,，房?jī)r(jià)依然處于下調(diào)過程中。
不過與此同時(shí),，新建住宅平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)與上月0.3個(gè)百分點(diǎn)的回調(diào)相比出現(xiàn)了小幅收窄,，下調(diào)0.26個(gè)百分點(diǎn)。特別值得注意的是,，從新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)看,，在3月份上漲及持平城市的總量為24個(gè)，而在4月,，上漲及持平的城市數(shù)量達(dá)到27個(gè),，未跌城市數(shù)量達(dá)到了2011年10月來的最多值，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出震蕩回穩(wěn)的狀態(tài),。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君分析認(rèn)為,，進(jìn)入2012年以來，商品住宅成交量跌幅持續(xù)收窄,，4月開發(fā)商的降價(jià)力度較3月明顯減弱,，“原因之一可能是目前開發(fā)商的降價(jià)依然帶有很強(qiáng)的試探性,，一旦市場(chǎng)回暖或者回籠資金的目的達(dá)到，很可能又會(huì)減小降價(jià)幅度,，造成成交量的回落,，這樣的循環(huán)可能會(huì)在未來幾個(gè)月反復(fù)出現(xiàn)�,！�
剛性需求集中入市 一線城市跌幅收窄
不過,，在全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)保持下調(diào)趨勢(shì)的同時(shí)，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的一線城市房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄的趨勢(shì),。
與上月相比,，北京、上海的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別由99.5,、99.7,，收窄為4月的99.8、99.8,，廣州和深圳的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)則基本維持不變,。
在吳曉君看來，一線城市出現(xiàn)價(jià)升的情況主要是因?yàn)閯傂孕枨笕巳狠^大,，3月成交量大幅增長(zhǎng)后,，一些開發(fā)商打折促銷的力度有所減弱,，未能延續(xù)以價(jià)換量的趨勢(shì),。
以北京為例，北京房?jī)r(jià)在4月份跌幅有所收窄,，包括商品房及二手房,，實(shí)際市場(chǎng)成交中，房?jī)r(jià)的跌幅均有收窄的現(xiàn)象,，部分商品房項(xiàng)目相比之前取消了優(yōu)惠,，主要典型區(qū)域是大興及通州，這些區(qū)域之前跌幅比較大,，在3到4月,，因?yàn)樾刨J政策的調(diào)整，換來了比較大的成交量,，剛性需求集中入市,，成交的折扣有所收窄。
“從北京5月上半月的成交量來看,，后市大跌可能性減小,，成交量可能有所復(fù)蘇，但是在限購依然不放松的情況下,，庫存及潛在供應(yīng)量依然比較大,，市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)量漲價(jià)滯的局面,。”張大偉說,。
宏觀數(shù)據(jù)全線回落 后市難現(xiàn)大幅反彈
在房?jī)r(jià)出現(xiàn)震蕩的同時(shí),，5月份陸續(xù)公布的其他涉房宏觀數(shù)據(jù)再次向人們展現(xiàn)出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度回調(diào)的現(xiàn)狀。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示,，1~4月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，增速比1~3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn),。這已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第八個(gè)月同比增速回落,，且回落的幅度進(jìn)一步增大。張大偉認(rèn)為,，在保障房大量建設(shè)的背景下,，如果剔除保障房增建影響，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退,。
與此同時(shí),，4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.62,，比上月回落1.3點(diǎn),。創(chuàng)2009年5月95.94以來連續(xù)3年的最低點(diǎn)。
“房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落已經(jīng)將近一年的時(shí)間,，體現(xiàn)出在2011年宏觀調(diào)控以來,，對(duì)于房企的影響持續(xù)深化。當(dāng)前有所好轉(zhuǎn)的成交態(tài)勢(shì),，仍然難以企及調(diào)控前的水平,，房企銷售壓力仍然較大，同時(shí)5月份仍然有不少樓盤推新,，對(duì)房企的去庫存也會(huì)再添壓力,。”鏈家地產(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部研究員陳雪說,。
此外,，5月的數(shù)據(jù)還顯示，1~4月份,，全國(guó)房地產(chǎn)資金來源26667億元,，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1~3月份回落了3.1個(gè)百分點(diǎn),。從單月情況看,，4月國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金均為環(huán)比下降,，只有其他資金出現(xiàn)小幅上漲,。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷售的回款,，尤其是對(duì)于更多中小房企來說，對(duì)貸款和信托融資都很難寄予希望,。
張大偉分析認(rèn)為,，限購等調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，在市場(chǎng)方面,，由于開發(fā)商的庫存依然偏大,，同時(shí)未來潛在供應(yīng)仍處于較高水平，樓市尚不存在大幅反彈的基礎(chǔ),。(新華社)