4月份,，全國(guó)40個(gè)大中城市樓市成交量繼續(xù)環(huán)比下跌,，但有超過(guò)一半城市的成交價(jià)格顯示出回調(diào)趨勢(shì)。全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)調(diào)而未降,，顯示市場(chǎng)各方博弈仍在繼續(xù),。
7日,，揚(yáng)州市出臺(tái)“獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房”政策，被認(rèn)為是地方政府對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)行“微調(diào)”的表現(xiàn),，再加上央行降準(zhǔn)和銀行首套房貸利率優(yōu)惠,，大大增強(qiáng)了市場(chǎng)各方對(duì)后市的預(yù)期。
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大主體,，房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的變化一定程度上影響市場(chǎng)風(fēng)向,。從近期房企在土地市場(chǎng)、融資方面的動(dòng)態(tài)情況分析,，不難發(fā)現(xiàn)各地出現(xiàn)的樓市微調(diào)政策,，并未打消房企積極“過(guò)冬”的策略，態(tài)度依舊審慎,。
房企拿地態(tài)度仍謹(jǐn)慎
由于萬(wàn)科,、招商、保利等房企加大了降價(jià)促銷力度,，剛需入市使得3月份萬(wàn)科,、保利等13家房企實(shí)現(xiàn)單月銷售額,、銷售面積同比雙雙上漲。其中,，萬(wàn)科銷售額環(huán)比大漲六成,，金地、佳兆業(yè),、綠城,、融創(chuàng)、世房的銷售額同比均實(shí)現(xiàn)翻番,。
在銷售額回暖的情勢(shì)下,，房企并未因市場(chǎng)回暖而轉(zhuǎn)變之前的謹(jǐn)慎態(tài)度。
在一級(jí)土地市場(chǎng)上,，萬(wàn)科終于在4月份打破了一季度
“零拿地”記錄,，但與前4個(gè)月銷售額相比，萬(wàn)科目前拿地金額為26億元,，這一比例僅為7％,，遠(yuǎn)低于往年水平。萬(wàn)科董秘譚華杰表示,，萬(wàn)科會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持謹(jǐn)慎拿地策略,。
相比之下，招商集團(tuán)卻一改往年的低調(diào),，一季度招商地產(chǎn)頻頻在貴州,、天津、北京等地新增土地建筑面積達(dá)119.16萬(wàn)平方米,，較去年同期增加160％,，拿地金額超40億元。
招商地產(chǎn)董秘在接受
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾表示,，相比其他房企,，招商拿地會(huì)積極一些，但仍然會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整策略,。
但除了招商,、恒大、保利等央企在一季度拿地較多之外,，中海,、金地、富力,、融創(chuàng)等房企3月份均未新增土地儲(chǔ)備,。
2011年，金地全年較為謹(jǐn)慎,，拿地等方面的投資額僅22.88億元,。但2011年年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,，金地總裁黃俊燦表示，今年土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)增多,，會(huì)積極尋求在二三線城市拿地,。但整個(gè)一季度，金地只在武漢儲(chǔ)備規(guī)模建筑面積89.81萬(wàn)平方米,，較2011年同期減少300萬(wàn)平方米,，拿地態(tài)度依舊謹(jǐn)慎。
存貨量高企,，去化速度較慢,，使得房企拿地積極性不高，對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的影響開(kāi)始顯現(xiàn),。截至本月，深圳已連續(xù)5個(gè)月無(wú)住宅用地推出與成交,，土地市場(chǎng)慘淡跡象明顯,。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份全國(guó)300個(gè)城市推出土地共2880宗,，成交1720宗,，同比減少25％，其中,，住宅用地成交413宗,，同比減少36％；成交面積1865萬(wàn)平方米,，同比減少46％,。而成交總價(jià)排名前10位的地塊有近半數(shù)溢價(jià)率為0，僅2宗地塊溢價(jià)率超過(guò)20％,。
樓市微調(diào)預(yù)期不容樂(lè)觀
與房企在土地市場(chǎng)表現(xiàn)出的態(tài)度類似的是,，隨著房企償債高峰的到來(lái)，庫(kù)存較多而現(xiàn)金流緊張的局面加劇,。
4月份,，包括萬(wàn)科、新世界,、遠(yuǎn)洋,、中信、越秀,、金融街等在內(nèi)的房企紛紛通過(guò)債券,、信托、股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、銀行貸款等方式融資,。其中,，越秀集團(tuán)4月16日發(fā)行了10億港幣的長(zhǎng)期公司債券。
12日,，央行宣布從5月18日起,，再次下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示著貨幣政策調(diào)整,，流動(dòng)性改善,，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為銀行房貸政策會(huì)進(jìn)一步寬松。
據(jù)此,，世聯(lián)研究認(rèn)為,，存款準(zhǔn)備金率的持續(xù)下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的成交量形成實(shí)質(zhì)性利好：首次置業(yè)的信貸需求將得到滿足，從而支持了樓市的成交量繼續(xù)好轉(zhuǎn),，5,、6月的成交量值得期待。
也有深圳地產(chǎn)人士認(rèn)為,，下調(diào)存準(zhǔn)率只是央行針對(duì)目前資金外逃情況的應(yīng)對(duì),，對(duì)樓市影響有限，樓市調(diào)控不會(huì)放松,。
上述人士的說(shuō)法主要源于4月13日溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào),，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù),。
但各城市“小動(dòng)作”不斷。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),，今年初以來(lái),，包括北京、天津,、廈門,、南寧等全國(guó)有20多個(gè)城市通過(guò)提高住房公積金貸款額度、調(diào)整住宅標(biāo)準(zhǔn),、對(duì)購(gòu)房者減稅或補(bǔ)貼等形式,，對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)。
佛山,、蕪湖,、上海等城市先前的微調(diào)政策均被叫停。因此,，中指院認(rèn)為,，房企對(duì)地方政府大幅放松調(diào)控的期望不能太高。