5月7日,,江蘇揚(yáng)州出臺(tái)政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),。通知稱(chēng),,揚(yáng)州對(duì)個(gè)人新購(gòu)買(mǎi)的成品住房,建筑面積在90平方米及以下的,,對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì),;對(duì)90平方米以上、120平方米以下的,,給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì),;對(duì)120平方米及以上、144平方米以下的,,給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì),。8日,揚(yáng)州市有關(guān)部門(mén)解釋稱(chēng),,政策獎(jiǎng)勵(lì)的是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的成品住房,,目的是推進(jìn)精裝房建設(shè)。 對(duì)此,,不少網(wǎng)民表示,,如果對(duì)90平方米以上購(gòu)房的行為也予以獎(jiǎng)勵(lì),就有托市救市的嫌疑,。在目前房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期,,中央的調(diào)控大方向決不能動(dòng)搖。
補(bǔ)貼是否合理值得商榷
署名“楊紅旭”的博客文章說(shuō),,支持成品住房建設(shè)和消費(fèi)無(wú)可厚非,。但在當(dāng)前特殊的房地產(chǎn)政策環(huán)境下,,筆者有三點(diǎn)不同意見(jiàn)。 第一,,促進(jìn)成品住房建設(shè)的優(yōu)惠政策,,應(yīng)主要體現(xiàn)在幫助開(kāi)發(fā)建設(shè)方,因?yàn)榧热粡?qiáng)制性地在土地出讓合同中約定了裝修房比重,,就應(yīng)給予相應(yīng)的政策配套,。而對(duì)于購(gòu)房者的政策優(yōu)惠,比較難于把握政策尺度,。 第二,,退一步講,鼓勵(lì)個(gè)人也并非全是錯(cuò),。然而,,拿全體納稅人的錢(qián),去補(bǔ)貼某些人購(gòu)買(mǎi)商品房——純粹的市場(chǎng)交易行為,,是否合理,、是否公正,值得深思和商榷,。只有政府刺激市場(chǎng)時(shí),,才需要這種政策。 第三,,再退一步講,,即便是一定要補(bǔ)貼購(gòu)房人,也得考慮范圍,。財(cái)政補(bǔ)貼屬轉(zhuǎn)移支付,對(duì)于個(gè)人一般用在社會(huì)保障,、救危扶貧方面,,需要嚴(yán)格界定對(duì)象,比如低保人群,。揚(yáng)州市要求:對(duì)于新購(gòu)買(mǎi)的成品住房,,屬于普通住房的,對(duì)購(gòu)房人給予適度的獎(jiǎng)勵(lì),。顯而易見(jiàn),,針對(duì)的是房子,而不是購(gòu)房人,。其前提假設(shè)是:購(gòu)普通房的人,,多屬普通收入群體,且用于自住,。 中國(guó)江蘇網(wǎng)署名吳江的文章說(shuō),,財(cái)政真要有這閑錢(qián),,倒是不如用在保障房建設(shè),或是補(bǔ)貼那些“沒(méi)買(mǎi)過(guò)房”,、“買(mǎi)不起房”的市民來(lái)得靠譜,。
還是土地財(cái)政思維作祟
網(wǎng)民“我的右手”說(shuō),地方政府之所以敢出臺(tái)變相鼓勵(lì)房產(chǎn)銷(xiāo)售的“土政策”,,顯然是出于地方財(cái)政增收的考慮,。但只要中央的調(diào)控決心仍在,一些地方就很難興“房”作浪,。 網(wǎng)民“陳愛(ài)兵”說(shuō),,事實(shí)上,國(guó)家之所以要制定如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,,一方面旨在促進(jìn)虛高的房?jī)r(jià)盡快回歸理性,,另一方面也是為了借此“幫助”地方擺脫對(duì)于“土地財(cái)政”的“依賴(lài)癥”,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,。從這個(gè)意義上講,,地方一再出臺(tái)為樓市松綁的“新政”,有傷民心,,愚不可及,。 還有網(wǎng)民認(rèn)為,揚(yáng)州對(duì)90平方米以上,,甚至144平方米的購(gòu)房,,分別進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),其目的很明確:在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陷入資金困局之時(shí),,通過(guò)財(cái)政的辦法,,刺激購(gòu)房需求。說(shuō)穿了,,這是一種土地財(cái)政思想在作怪,。如何擺脫財(cái)政困境,成為一些地方政府當(dāng)前最緊迫的任務(wù)之一,。
調(diào)控大方向不能動(dòng)搖
署名“韓令國(guó)”的博客文章說(shuō),,從現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)對(duì)未來(lái)的諸多不確定因素與可能遭遇的更大危機(jī)看,目前只有調(diào)控好房地產(chǎn)價(jià)格,,才有機(jī)會(huì)面對(duì)和解決更多的不利因素和危機(jī),。如此拿全民稅收去獎(jiǎng)勵(lì)和鼓勵(lì)少數(shù)購(gòu)房人,試圖以此穩(wěn)定,、推動(dòng)房地產(chǎn)升溫的地方行為,,實(shí)際上既違背了財(cái)政支出的合理性,又不符合財(cái)政取之于民用之于民的根本政策,。這種地方行為一旦蔓延開(kāi)來(lái),,其結(jié)果不可預(yù)測(cè),。因此,叫停揚(yáng)州市的獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房政策勢(shì)在必行,。 署名“馬躍成”的博客文章說(shuō),,相信揚(yáng)州的救市政策很快會(huì)被中央叫停。如果此閘門(mén)一開(kāi),,全國(guó)的樓市將如洪水般,、甚至泥石流般狂掃中國(guó)大地。兩年的調(diào)控豈能因此功虧一簣,?
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