國(guó)土部8日召開(kāi)“CLI中地指數(shù)2011年研究成果暨2012年一季度運(yùn)行狀況分析座談會(huì)”，根據(jù)測(cè)算結(jié)果,，一季度綜合指數(shù)和規(guī)模,、價(jià)格,、結(jié)構(gòu),、集約、景氣等5個(gè)分指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比回落,。這是自2006年三季度以來(lái),，綜合指數(shù)和各分指數(shù)又一次全面回落。
中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心主任孫英輝在會(huì)上介紹,，測(cè)算結(jié)果顯示,，一季度綜合指數(shù)和規(guī)模、價(jià)格,、結(jié)構(gòu),、集約、景氣等5個(gè)分指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比回落,，這是自2004年以來(lái)的八年間,，綜合指數(shù)和各分指數(shù)在2006年三季度出現(xiàn)第一次全面下跌之后，又一次全面回落,�,！斑@一明顯變化，既有季節(jié)性供地節(jié)奏波動(dòng)的因素,，也有房地產(chǎn)市場(chǎng)等宏觀調(diào)控措施作用疊加下市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化的影響,。”
據(jù)孫英輝介紹,，受?chē)?guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的影響,，今年一季度CLI綜合指數(shù)回落至229點(diǎn)，環(huán)比下降21%,，同比下降1.5%,。從預(yù)警狀態(tài)看，CLI綜合指數(shù)在經(jīng)歷了8個(gè)季度的連續(xù)偏熱狀態(tài)后,，今年一季度回到正常運(yùn)行區(qū)間,。
就分指數(shù)情況來(lái)看，今年一季度市場(chǎng)規(guī)模指數(shù)大幅回落至201點(diǎn),，環(huán)比下降36.9%,，雖大幅下降，但與往年同期相比規(guī)模指數(shù)仍處于相對(duì)高位,。出讓價(jià)格指數(shù)在一季度為233點(diǎn),，同比下降21.67%，環(huán)比下降15.5%,，重新由偏熱狀態(tài)回歸正常區(qū)間,。CLI地產(chǎn)景氣指數(shù)在一季度小幅回落至471點(diǎn)，環(huán)比下降12.7%，下跌53點(diǎn),，跌幅較大,，但仍處于亞熱區(qū)間。
孫英輝說(shuō),，總體而言2012年一季度CLI綜合指數(shù),、出讓價(jià)格指數(shù)、市場(chǎng)規(guī)模指數(shù)顯示綠燈狀態(tài),，即開(kāi)始進(jìn)入正常發(fā)展區(qū)間,。尤其地產(chǎn)景氣指數(shù)處于亞熱區(qū)間，“一方面說(shuō)明宏觀政策對(duì)市場(chǎng)起到了良好的引導(dǎo)作用,，另一方面也顯示出土地市場(chǎng)自身發(fā)展的內(nèi)在增長(zhǎng)因素依然活躍,，并將在后期繼續(xù)發(fā)揮作用”。
由于地產(chǎn)景氣指數(shù)仍處于亞熱區(qū)間,，“其先行指數(shù)特點(diǎn)表明近期我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)不僅不會(huì)下滑,，可能繼續(xù)保持小步蛙跳狀態(tài)，持續(xù)景氣,。且根據(jù)指數(shù)變化規(guī)律,，每年二季度地產(chǎn)景氣指數(shù)均大幅上升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一季度下降的幅度,。從長(zhǎng)時(shí)間序列來(lái)看,，地產(chǎn)景氣指數(shù)一直在過(guò)熱與亞熱區(qū)間徘徊，顯示出當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整和流動(dòng)性充裕條件下土地市場(chǎng)的內(nèi)在發(fā)展?jié)摿�,�,！睂O英輝分析認(rèn)為。
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