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近日有消息稱，住建部和一些部委的研究機(jī)構(gòu)正研究刺激樓市剛需入市的政策儲備,，并以此為契機(jī),，研究建立一套保證非投機(jī)投資住房消費(fèi)的機(jī)制。此消息的準(zhǔn)確性尚不敢言,，但擺脫房地產(chǎn)調(diào)控“短期化”傾向,，探索長效機(jī)制確實(shí)是房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，在時間上不能久拖,，也拖不起,。
目前調(diào)控效果短期化的問題在于：需求調(diào)控往往壓抑下一階段供給，反而會給以后房價帶來上漲壓力,；而調(diào)控政策頻繁多變,，也會帶來市場劇烈波動，從而影響正常的投資和消費(fèi),。因此,，房地產(chǎn)調(diào)控的方向在于堅(jiān)持調(diào)控不動搖，同時盡快跳出“短期化”怪圈,，構(gòu)建一個有利于房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制,，即主要靠市場配置資源來加快商品住房建設(shè)，同時靠政府干預(yù)解決好保障房建設(shè),，達(dá)到穩(wěn)定供需,，從而避免房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)“過冷過熱或大起大落”。
堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,，積極有效化解房地產(chǎn)市場諸多不確定不穩(wěn)定性因素,，防止局部問題演變成全局性問題，對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展至關(guān)重要,。
建立保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機(jī)制,，要攻堅(jiān)克難。一是房地產(chǎn)仍然是我國經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè),。二是房地產(chǎn)的不確定不穩(wěn)定性,，不利于擴(kuò)大內(nèi)需和推進(jìn)城鎮(zhèn)化。三是目前房地產(chǎn)市場處于“上不得,、下不得”的膠著觀望狀態(tài),�,！吧稀钡娘L(fēng)險很大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的泡沫仍然存在,，離房價合理回歸差距較大,。“下不得”主要指“大落”也會對銀行和地方財(cái)政收入沖擊較大,。尤其房地產(chǎn)投資增長過快下滑會加大國民經(jīng)濟(jì)增速下行的壓力。所以,，現(xiàn)在要在擠泡沫,、防風(fēng)險和穩(wěn)投資這三者之間找到一個“均衡點(diǎn)”。四是受歐債危機(jī)的外部影響,，我國經(jīng)濟(jì)增速下行的壓力會更大,。綜上所述，房地產(chǎn)關(guān)系多方利益,，調(diào)控的阻力相當(dāng)大,，但調(diào)控目標(biāo)已定，就要堅(jiān)持落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不動搖,，爭取在今后1到2年內(nèi)調(diào)控目標(biāo)到位,。實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)早到位早主動。
解決房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)量化的不確定性問題也應(yīng)盡快研究,，以提高調(diào)控政策的可操作性,。溫家寶總理最近明確指出，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)主要有兩個：一是促使房價合理回歸,；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展,。這兩個目標(biāo)從定性上為房地產(chǎn)調(diào)控指明了方向。但究竟什么樣的房價才算合理,，房價合理回歸的界限是什么,，有關(guān)部門的政策并沒有提出明確的量化標(biāo)準(zhǔn)。沒有具體的量化標(biāo)準(zhǔn),，各地就會出現(xiàn)“五花八門”的標(biāo)準(zhǔn),，勢必給房地產(chǎn)調(diào)控帶來不確定性和不穩(wěn)定性。因此,，提高政策目標(biāo)的可操作性,，必須要盡快研究制定出臺房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的量化標(biāo)準(zhǔn)。判斷房價是否合理,，一方面要看房價是否與居民的收入相適應(yīng),，另一方面要看是否與開發(fā)商合理的利潤率相匹配。
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