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“五一”黃金周首日,，廣州市珠江羅馬家園,、中惠璧瓏灣、雅居樂城南源著,、科城山莊,、東湖映月F棟、中海金沙灣“清瀾”,、雅居樂御賓府“天域”等樓盤開盤,，或啟動內(nèi)部認購時都給出不少于兩重折扣，御江苑等一些開放板房的樓盤也事前透露出打折風(fēng)聲,，一些樓盤最低可以打到9折,。如此折扣極大激發(fā)起市民的購房熱情，一些新盤初開銷貨量便達八九成,�,！�5月份的一手房成交量估計會有五六十萬平方米，好過4月份,，與去年‘五一’差不多”,。中原地產(chǎn)項目一部總經(jīng)理黃韜認為，中心區(qū)的房價目前基本已觸底,，而郊區(qū)大概還有5%至10%的下降空間,，剛需買家可以出手購房了。
開盤4小時銷售額達4億
廣州海珠區(qū)珠江羅馬家園昨日全新組團“拜庭Ⅱ”以1.8萬元/平方米起帶裝修的價格開盤,，千余市民到場看房搶購,。
南都記者上午8時許趕到羅馬家園時，售樓處已聚集數(shù)百人,，到9點半,，保守估計到場客戶超過1500人�,！拔乙辉绮坏�7點就來了,，到現(xiàn)在還沒有拿到號”。一名中年婦女焦急地說,。
據(jù)開發(fā)商介紹,，羅馬家園此批新貨大約500多套，主攻剛需客戶,，自3月底開放板房來已接受400多人認籌,。當天開盤售價為1.8萬元/平方米起。
“現(xiàn)在才賣1.8萬至1.9萬元/平方米還帶裝修，價錢算比較合理,�,！毙^(qū)舊業(yè)主劉先生說。據(jù)了解,，除看中羅馬家園近地鐵站且在中心區(qū)外,，大多買家都奔著其價格而來。此前已下誠意金的客戶當天開盤時購買可享9.5折,，兩日內(nèi)付30%的房款還可享9.8折,，再加上開發(fā)商送出的五一優(yōu)惠9.9折，總體相當于打了9.2折,。比起目前市中心單價動轍兩萬元以上的新盤,，該盤無論是單價還是總價都較易被市民接受。其中03和06戶型開盤半個多鐘幾被選光,。
開發(fā)商表示,，當天開盤老業(yè)主再購及推薦購買比例達到六成，在開盤4小時左右,，銷售額就達4億,。
120套房源1小時售罄
與往年不同，今年眾多樓盤搶在“五一”之前連夜開盤,。
4月26日晚,，金沙洲全新大盤金名都舉辦內(nèi)部認購會，當晚到場客戶將銷售中心圍得水泄不通,。
該項目樣板房開放期間的吹風(fēng)價為1萬至1.2萬元/平方米,，但當晚項目部分戶型的最低售價僅8000多元每平方米，“我們當晚簽約的產(chǎn)品絕大部分價格都是‘9’字頭,，最高的也就1.1萬元/平方米,�,！痹擁椖慨斖砑闯山怀^300套,。
除了金名都，天河北的頤和四季CBD酒店也于4月27日晚搶先解籌,。頤和地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人介紹，該項目原計劃推出的120套房源僅1小時就售罄,，緊急加推40套被一搶而空,，第二次加推30套又被搶購一空，頤和董事執(zhí)行總裁趙永爽最后拍板再加推10套,。當晚最終成交200套,，均價25360元，創(chuàng)造五一前熱銷佳績,。
同樣,，白云新城的嶺南新世界·錦云峰新組團“錦園”也定在4月28日晚7時開盤,。但當天下午1點半,，該項目銷售中心便排起長龍,，約有30多名買家提前來準備搶先挑房。項目負責(zé)人林誼介紹,，當天推出了1棟新產(chǎn)品,，貨量約180套，“當晚認購就超過到了八成,，成交價在1
.5萬至1 .8萬元/平方米之間，超銷熱度超過了我們的預(yù)期,�,！�
郊區(qū) 折扣多多南沙番禺蘿崗銷貨快
郊區(qū)南沙,、蘿崗,、番禺一些樓盤也因有多重折扣,，大受買家追捧,。
昨日上午9點，南都記者趕到現(xiàn)場時,，中惠璧瓏灣樓盤銷售中心現(xiàn)場座無虛席。該盤昨日首推兩棟(3棟,、5棟)31層高的209套超高層洋房單位。截至昨日15點39分,，已經(jīng)賣出去了166套房。
據(jù)了解,，中惠璧瓏灣當天購房最高可享的9.9×9.9×9.9×9.8折,。開發(fā)商介紹，截至下午3點,，首推209套貨量已銷售達九成，價格為7488元/平方米起,，帶1800元/平方米的精裝。
番禺雅居樂城南源著昨日也打出多重優(yōu)惠,。該盤昨日啟動V
IP認購專場，約300名已認購客戶憑身份證驗證進場,。據(jù)了解,，買家現(xiàn)場購買可享受專場9.7×9.5×9.9×9.7折優(yōu)惠。早前該盤吹風(fēng)價低至9500元/平方米,，昨日最低的一套單價僅為9200元/平方米，83萬元就能買到90平方米的小三房,。
蘿崗廣州科學(xué)城核心區(qū)的科城山莊·錦澤園二期也在昨天開盤,。當天原打算只推出三棟樓,，后應(yīng)客戶強烈要求,，加推了兩棟樓。所推出的五棟住宅,，至上午11時已完成認購300余套。
開發(fā)商表示,，這次新貨價格僅13800元/平方米，提前認籌可享受額外9
.8折優(yōu)惠,，開盤當天簽訂認購書更可再享9 .8折，再加上付款方式等其他折扣,，最低僅1
.2萬元/平方米左右，甚至低于周邊二手市場價格,，價格與去年的產(chǎn)品基本持平,。
中心區(qū) 不降價冷冷清清100套只售出1套
與那些打折換成交的樓盤相比，中心區(qū)一些沒降價的樓盤則大部分冷冷清清,。
南都記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn),，珠江新城海樂路的睿峰L7顯得冷清，盡管均是面積不大的108平方米和114平方米復(fù)式居室,，內(nèi)部裝修也頗有西洋格調(diào),，但昨日全天100套在售住宅只售出1套。
銷售人員介紹,，該樓盤價位約300余萬元,。位于珠江新城的樓盤降價少，又是中心地帶,，客源多是海外人士,、投資商等特定人群，所以來看樓者寥寥也屬常態(tài),。
荔灣區(qū)龍溪中路的保利公園九里,，市民李先生左看右看,，認為“1.4萬元/平方米-1.7萬元/平方米的均價還是貴了”。胡小姐也說,，“如果能降到1.2萬/平方米就達到心理價位了,。”
在越秀區(qū)南堤二馬路,，御江苑也趕在五一前開放豪爵公館的29間板房。雖然目前均價為2.6萬元,，但如果下了3萬元誠意金,，屆時開盤則可享9折優(yōu)惠,，所以也吸引了不少市民看房。
文德路的東方文德廣場,，昨日也迎來100多名客戶,。發(fā)展商表示，由于最近開盤的C
1棟售價3.5萬元/平方米,，比去年開盤的B1棟單價貴了3000元，昨日也銷貨五套左右,。
相比之下，荔灣區(qū)康王路,、海珠區(qū)前進路的一些樓盤則相對冷清。
“那些不肯打折,，只是發(fā)些短信,，搞點親子活動的樓盤,，銷售量不會上來的,，有些樓盤可能還不如周末�,！敝性禺a(chǎn)項目部黃韜說,。
房產(chǎn)專家韓世同則認為,，廣州房價去年初就進入全面降價,，“目前所有樓盤如果不降價幾乎是不可能成交的”。
專家看市：“五一”之后樓價可能還會降
就“五一”黃金周樓市首日表現(xiàn),，黃韜認為,，“與去年同期成交量相比差別不大。相比過去一年及今年4月份以前,，則是好了很多,，但再好不會好過2009年、2010年的‘五一’”,。他預(yù)計,，5月份一手房的成交量或可達五六十萬平方米。
黃韜表示,，由于去年“五一”距離限購沒多久，當時房價基本沒降,，但今年五一開發(fā)商減價明顯，個別樓盤一減價都換得很好的成交量,。這是在限購一年多來，廣州的一手房成交量相對有所改善,。他認為,，“五一”之后，市場可能還會繼續(xù)降價,。
“今年樓價暴跌不可能了，應(yīng)該也可以出手購買了,。我認為中心區(qū)已經(jīng)見底了,，郊區(qū)大概還有5%、10%的降價空間,�,！秉S韜認為，國家政策不見得還會有進一步加大的可能,，樓價基本穩(wěn)住了,，穩(wěn)定了，他認為,，看中房子的買家可在“五一”,、“十一”兩個節(jié)點趕緊買房。
不過,，合富置業(yè)首席分析師黎文江亦認為，目前的一手房均價比去年降了9%左右,，單價下降了約1000元,，“價格現(xiàn)在還是不穩(wěn)定，還會繼續(xù)降,，開發(fā)商還是需要以價換量,。”
黎文江說,，誰也不可能知道房價什么時候到底,，抄底時機誰也難說,。但他認為，在目前C
PI保持四五點,，房價成本在上升的情況下,，“房價下一年還是會穩(wěn)步向上的”,。
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