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“五一”黃金周首日,，廣州市珠江羅馬家園、中惠璧瓏灣,、雅居樂城南源著,、科城山莊、東湖映月F棟,、中海金沙灣“清瀾”,、雅居樂御賓府“天域”等樓盤開盤，或啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)都給出不少于兩重折扣,，御江苑等一些開放板房的樓盤也事前透露出打折風(fēng)聲,，一些樓盤最低可以打到9折。如此折扣極大激發(fā)起市民的購(gòu)房熱情,，一些新盤初開銷貨量便達(dá)八九成,。“5月份的一手房成交量估計(jì)會(huì)有五六十萬(wàn)平方米,，好過4月份,，與去年‘五一’差不多”。中原地產(chǎn)項(xiàng)目一部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,，中心區(qū)的房?jī)r(jià)目前基本已觸底,，而郊區(qū)大概還有5%至10%的下降空間，剛需買家可以出手購(gòu)房了,。
開盤4小時(shí)銷售額達(dá)4億
廣州海珠區(qū)珠江羅馬家園昨日全新組團(tuán)“拜庭Ⅱ”以1.8萬(wàn)元/平方米起帶裝修的價(jià)格開盤,，千余市民到場(chǎng)看房搶購(gòu)。
南都記者上午8時(shí)許趕到羅馬家園時(shí),，售樓處已聚集數(shù)百人,，到9點(diǎn)半，保守估計(jì)到場(chǎng)客戶超過1500人,�,！拔乙辉绮坏�7點(diǎn)就來(lái)了，到現(xiàn)在還沒有拿到號(hào)”,。一名中年婦女焦急地說(shuō),。
據(jù)開發(fā)商介紹，羅馬家園此批新貨大約500多套,，主攻剛需客戶,，自3月底開放板房來(lái)已接受400多人認(rèn)籌。當(dāng)天開盤售價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米起,。
“現(xiàn)在才賣1.8萬(wàn)至1.9萬(wàn)元/平方米還帶裝修,，價(jià)錢算比較合理。”小區(qū)舊業(yè)主劉先生說(shuō),。據(jù)了解,，除看中羅馬家園近地鐵站且在中心區(qū)外，大多買家都奔著其價(jià)格而來(lái),。此前已下誠(chéng)意金的客戶當(dāng)天開盤時(shí)購(gòu)買可享9.5折,，兩日內(nèi)付30%的房款還可享9.8折，再加上開發(fā)商送出的五一優(yōu)惠9.9折,，總體相當(dāng)于打了9.2折,。比起目前市中心單價(jià)動(dòng)轍兩萬(wàn)元以上的新盤，該盤無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)都較易被市民接受,。其中03和06戶型開盤半個(gè)多鐘幾被選光,。
開發(fā)商表示，當(dāng)天開盤老業(yè)主再購(gòu)及推薦購(gòu)買比例達(dá)到六成,，在開盤4小時(shí)左右,，銷售額就達(dá)4億。
120套房源1小時(shí)售罄
與往年不同,，今年眾多樓盤搶在“五一”之前連夜開盤,。
4月26日晚，金沙洲全新大盤金名都舉辦內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì),，當(dāng)晚到場(chǎng)客戶將銷售中心圍得水泄不通。
該項(xiàng)目樣板房開放期間的吹風(fēng)價(jià)為1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元/平方米,，但當(dāng)晚項(xiàng)目部分戶型的最低售價(jià)僅8000多元每平方米,，“我們當(dāng)晚簽約的產(chǎn)品絕大部分價(jià)格都是‘9’字頭，最高的也就1.1萬(wàn)元/平方米,�,！痹擁�(xiàng)目當(dāng)晚即成交超過300套。
除了金名都,，天河北的頤和四季CBD酒店也于4月27日晚?yè)屜冉饣I,。頤和地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目原計(jì)劃推出的120套房源僅1小時(shí)就售罄,，緊急加推40套被一搶而空,，第二次加推30套又被搶購(gòu)一空，頤和董事執(zhí)行總裁趙永爽最后拍板再加推10套,。當(dāng)晚最終成交200套,，均價(jià)25360元，創(chuàng)造五一前熱銷佳績(jī),。
同樣,，白云新城的嶺南新世界·錦云峰新組團(tuán)“錦園”也定在4月28日晚7時(shí)開盤。但當(dāng)天下午1點(diǎn)半,，該項(xiàng)目銷售中心便排起長(zhǎng)龍,，約有30多名買家提前來(lái)準(zhǔn)備搶先挑房,。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人林誼介紹，當(dāng)天推出了1棟新產(chǎn)品,，貨量約180套,，“當(dāng)晚認(rèn)購(gòu)就超過到了八成，成交價(jià)在1
.5萬(wàn)至1 .8萬(wàn)元/平方米之間,，超銷熱度超過了我們的預(yù)期,。”
郊區(qū) 折扣多多南沙番禺蘿崗銷貨快
郊區(qū)南沙,、蘿崗,、番禺一些樓盤也因有多重折扣，大受買家追捧,。
昨日上午9點(diǎn),，南都記者趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，中惠璧瓏灣樓盤銷售中心現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席,。該盤昨日首推兩棟(3棟,、5棟)31層高的209套超高層洋房單位。截至昨日15點(diǎn)39分,，已經(jīng)賣出去了166套房,。
據(jù)了解，中惠璧瓏灣當(dāng)天購(gòu)房最高可享的9.9×9.9×9.9×9.8折,。開發(fā)商介紹,，截至下午3點(diǎn)，首推209套貨量已銷售達(dá)九成,，價(jià)格為7488元/平方米起,，帶1800元/平方米的精裝。
番禺雅居樂城南源著昨日也打出多重優(yōu)惠,。該盤昨日啟動(dòng)V
IP認(rèn)購(gòu)專場(chǎng),，約300名已認(rèn)購(gòu)客戶憑身份證驗(yàn)證進(jìn)場(chǎng)。據(jù)了解,，買家現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買可享受專場(chǎng)9.7×9.5×9.9×9.7折優(yōu)惠,。早前該盤吹風(fēng)價(jià)低至9500元/平方米，昨日最低的一套單價(jià)僅為9200元/平方米,，83萬(wàn)元就能買到90平方米的小三房,。
蘿崗廣州科學(xué)城核心區(qū)的科城山莊·錦澤園二期也在昨天開盤。當(dāng)天原打算只推出三棟樓,，后應(yīng)客戶強(qiáng)烈要求,，加推了兩棟樓。所推出的五棟住宅，至上午11時(shí)已完成認(rèn)購(gòu)300余套,。
開發(fā)商表示,，這次新貨價(jià)格僅13800元/平方米，提前認(rèn)籌可享受額外9
.8折優(yōu)惠,，開盤當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)書更可再享9 .8折,，再加上付款方式等其他折扣，最低僅1
.2萬(wàn)元/平方米左右,，甚至低于周邊二手市場(chǎng)價(jià)格,，價(jià)格與去年的產(chǎn)品基本持平。
中心區(qū) 不降價(jià)冷冷清清100套只售出1套
與那些打折換成交的樓盤相比,，中心區(qū)一些沒降價(jià)的樓盤則大部分冷冷清清,。
南都記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn)，珠江新城海樂路的睿峰L7顯得冷清,，盡管均是面積不大的108平方米和114平方米復(fù)式居室,，內(nèi)部裝修也頗有西洋格調(diào)，但昨日全天100套在售住宅只售出1套,。
銷售人員介紹,，該樓盤價(jià)位約300余萬(wàn)元。位于珠江新城的樓盤降價(jià)少,，又是中心地帶,，客源多是海外人士、投資商等特定人群,，所以來(lái)看樓者寥寥也屬常態(tài),。
荔灣區(qū)龍溪中路的保利公園九里，市民李先生左看右看,，認(rèn)為“1.4萬(wàn)元/平方米-1.7萬(wàn)元/平方米的均價(jià)還是貴了”,。胡小姐也說(shuō),，“如果能降到1.2萬(wàn)/平方米就達(dá)到心理價(jià)位了,。”
在越秀區(qū)南堤二馬路,，御江苑也趕在五一前開放豪爵公館的29間板房,。雖然目前均價(jià)為2.6萬(wàn)元，但如果下了3萬(wàn)元誠(chéng)意金,，屆時(shí)開盤則可享9折優(yōu)惠,，所以也吸引了不少市民看房。
文德路的東方文德廣場(chǎng),，昨日也迎來(lái)100多名客戶,。發(fā)展商表示，由于最近開盤的C
1棟售價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，比去年開盤的B1棟單價(jià)貴了3000元,，昨日也銷貨五套左右,。
相比之下，荔灣區(qū)康王路,、海珠區(qū)前進(jìn)路的一些樓盤則相對(duì)冷清,。
“那些不肯打折，只是發(fā)些短信,，搞點(diǎn)親子活動(dòng)的樓盤,，銷售量不會(huì)上來(lái)的，有些樓盤可能還不如周末,�,！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部黃韜說(shuō)。
房產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為,，廣州房?jī)r(jià)去年初就進(jìn)入全面降價(jià),，“目前所有樓盤如果不降價(jià)幾乎是不可能成交的”。
專家看市：“五一”之后樓價(jià)可能還會(huì)降
就“五一”黃金周樓市首日表現(xiàn),，黃韜認(rèn)為,，“與去年同期成交量相比差別不大。相比過去一年及今年4月份以前,，則是好了很多,，但再好不會(huì)好過2009年、2010年的‘五一’”,。他預(yù)計(jì),，5月份一手房的成交量或可達(dá)五六十萬(wàn)平方米。
黃韜表示,，由于去年“五一”距離限購(gòu)沒多久,，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)基本沒降，但今年五一開發(fā)商減價(jià)明顯,，個(gè)別樓盤一減價(jià)都換得很好的成交量,。這是在限購(gòu)一年多來(lái)，廣州的一手房成交量相對(duì)有所改善,。他認(rèn)為,，“五一”之后，市場(chǎng)可能還會(huì)繼續(xù)降價(jià),。
“今年樓價(jià)暴跌不可能了,，應(yīng)該也可以出手購(gòu)買了。我認(rèn)為中心區(qū)已經(jīng)見底了,，郊區(qū)大概還有5%,、10%的降價(jià)空間,。”黃韜認(rèn)為,，國(guó)家政策不見得還會(huì)有進(jìn)一步加大的可能,，樓價(jià)基本穩(wěn)住了，穩(wěn)定了,，他認(rèn)為,，看中房子的買家可在“五一”、“十一”兩個(gè)節(jié)點(diǎn)趕緊買房,。
不過,，合富置業(yè)首席分析師黎文江亦認(rèn)為，目前的一手房均價(jià)比去年降了9%左右,，單價(jià)下降了約1000元,，“價(jià)格現(xiàn)在還是不穩(wěn)定，還會(huì)繼續(xù)降,，開發(fā)商還是需要以價(jià)換量,。”
黎文江說(shuō),，誰(shuí)也不可能知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候到底,，抄底時(shí)機(jī)誰(shuí)也難說(shuō)。但他認(rèn)為,，在目前C
PI保持四五點(diǎn),，房?jī)r(jià)成本在上升的情況下，“房?jī)r(jià)下一年還是會(huì)穩(wěn)步向上的”,。
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