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“五一”黃金周首日,，廣州市珠江羅馬家園、中惠璧瓏灣,、雅居樂城南源著,、科城山莊、東湖映月F棟,、中海金沙灣“清瀾”,、雅居樂御賓府“天域”等樓盤開盤，或啟動內(nèi)部認購時都給出不少于兩重折扣,，御江苑等一些開放板房的樓盤也事前透露出打折風聲，一些樓盤最低可以打到9折,。如此折扣極大激發(fā)起市民的購房熱情,，一些新盤初開銷貨量便達八九成�,！�5月份的一手房成交量估計會有五六十萬平方米,，好過4月份，與去年‘五一’差不多”。中原地產(chǎn)項目一部總經(jīng)理黃韜認為,，中心區(qū)的房價目前基本已觸底,，而郊區(qū)大概還有5%至10%的下降空間，剛需買家可以出手購房了,。
開盤4小時銷售額達4億
廣州海珠區(qū)珠江羅馬家園昨日全新組團“拜庭Ⅱ”以1.8萬元/平方米起帶裝修的價格開盤,，千余市民到場看房搶購。
南都記者上午8時許趕到羅馬家園時,，售樓處已聚集數(shù)百人,，到9點半，保守估計到場客戶超過1500人,�,！拔乙辉绮坏�7點就來了，到現(xiàn)在還沒有拿到號”,。一名中年婦女焦急地說,。
據(jù)開發(fā)商介紹，羅馬家園此批新貨大約500多套,，主攻剛需客戶,，自3月底開放板房來已接受400多人認籌。當天開盤售價為1.8萬元/平方米起,。
“現(xiàn)在才賣1.8萬至1.9萬元/平方米還帶裝修,，價錢算比較合理�,！毙^(qū)舊業(yè)主劉先生說,。據(jù)了解，除看中羅馬家園近地鐵站且在中心區(qū)外,，大多買家都奔著其價格而來,。此前已下誠意金的客戶當天開盤時購買可享9.5折，兩日內(nèi)付30%的房款還可享9.8折,，再加上開發(fā)商送出的五一優(yōu)惠9.9折,，總體相當于打了9.2折。比起目前市中心單價動轍兩萬元以上的新盤,，該盤無論是單價還是總價都較易被市民接受,。其中03和06戶型開盤半個多鐘幾被選光。
開發(fā)商表示,，當天開盤老業(yè)主再購及推薦購買比例達到六成,，在開盤4小時左右，銷售額就達4億,。
120套房源1小時售罄
與往年不同,，今年眾多樓盤搶在“五一”之前連夜開盤,。
4月26日晚，金沙洲全新大盤金名都舉辦內(nèi)部認購會,，當晚到場客戶將銷售中心圍得水泄不通,。
該項目樣板房開放期間的吹風價為1萬至1.2萬元/平方米，但當晚項目部分戶型的最低售價僅8000多元每平方米,，“我們當晚簽約的產(chǎn)品絕大部分價格都是‘9’字頭,，最高的也就1.1萬元/平方米�,！痹擁椖慨斖砑闯山怀^300套,。
除了金名都，天河北的頤和四季CBD酒店也于4月27日晚搶先解籌,。頤和地產(chǎn)有關(guān)負責人介紹,，該項目原計劃推出的120套房源僅1小時就售罄，緊急加推40套被一搶而空,，第二次加推30套又被搶購一空,，頤和董事執(zhí)行總裁趙永爽最后拍板再加推10套。當晚最終成交200套,，均價25360元,，創(chuàng)造五一前熱銷佳績。
同樣,，白云新城的嶺南新世界·錦云峰新組團“錦園”也定在4月28日晚7時開盤,。但當天下午1點半，該項目銷售中心便排起長龍,，約有30多名買家提前來準備搶先挑房,。項目負責人林誼介紹，當天推出了1棟新產(chǎn)品,，貨量約180套,，“當晚認購就超過到了八成，成交價在1
.5萬至1 .8萬元/平方米之間,，超銷熱度超過了我們的預期,。”
郊區(qū) 折扣多多南沙番禺蘿崗銷貨快
郊區(qū)南沙,、蘿崗,、番禺一些樓盤也因有多重折扣，大受買家追捧,。
昨日上午9點,，南都記者趕到現(xiàn)場時，中惠璧瓏灣樓盤銷售中心現(xiàn)場座無虛席,。該盤昨日首推兩棟(3棟、5棟)31層高的209套超高層洋房單位。截至昨日15點39分,，已經(jīng)賣出去了166套房,。
據(jù)了解，中惠璧瓏灣當天購房最高可享的9.9×9.9×9.9×9.8折,。開發(fā)商介紹,，截至下午3點，首推209套貨量已銷售達九成,，價格為7488元/平方米起,，帶1800元/平方米的精裝。
番禺雅居樂城南源著昨日也打出多重優(yōu)惠,。該盤昨日啟動V
IP認購專場,，約300名已認購客戶憑身份證驗證進場。據(jù)了解,，買家現(xiàn)場購買可享受專場9.7×9.5×9.9×9.7折優(yōu)惠,。早前該盤吹風價低至9500元/平方米，昨日最低的一套單價僅為9200元/平方米,，83萬元就能買到90平方米的小三房,。
蘿崗廣州科學城核心區(qū)的科城山莊·錦澤園二期也在昨天開盤。當天原打算只推出三棟樓,，后應客戶強烈要求,，加推了兩棟樓。所推出的五棟住宅,，至上午11時已完成認購300余套,。
開發(fā)商表示，這次新貨價格僅13800元/平方米,，提前認籌可享受額外9
.8折優(yōu)惠,，開盤當天簽訂認購書更可再享9 .8折，再加上付款方式等其他折扣,，最低僅1
.2萬元/平方米左右,，甚至低于周邊二手市場價格，價格與去年的產(chǎn)品基本持平,。
中心區(qū) 不降價冷冷清清100套只售出1套
與那些打折換成交的樓盤相比,，中心區(qū)一些沒降價的樓盤則大部分冷冷清清。
南都記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn),，珠江新城海樂路的睿峰L7顯得冷清,，盡管均是面積不大的108平方米和114平方米復式居室，內(nèi)部裝修也頗有西洋格調(diào),，但昨日全天100套在售住宅只售出1套,。
銷售人員介紹,，該樓盤價位約300余萬元。位于珠江新城的樓盤降價少,，又是中心地帶,，客源多是海外人士、投資商等特定人群,，所以來看樓者寥寥也屬常態(tài),。
荔灣區(qū)龍溪中路的保利公園九里，市民李先生左看右看,，認為“1.4萬元/平方米-1.7萬元/平方米的均價還是貴了”,。胡小姐也說，“如果能降到1.2萬/平方米就達到心理價位了,�,！�
在越秀區(qū)南堤二馬路，御江苑也趕在五一前開放豪爵公館的29間板房,。雖然目前均價為2.6萬元,，但如果下了3萬元誠意金，屆時開盤則可享9折優(yōu)惠,，所以也吸引了不少市民看房,。
文德路的東方文德廣場，昨日也迎來100多名客戶,。發(fā)展商表示,，由于最近開盤的C
1棟售價3.5萬元/平方米，比去年開盤的B1棟單價貴了3000元,，昨日也銷貨五套左右,。
相比之下，荔灣區(qū)康王路,、海珠區(qū)前進路的一些樓盤則相對冷清,。
“那些不肯打折，只是發(fā)些短信,，搞點親子活動的樓盤,，銷售量不會上來的，有些樓盤可能還不如周末,�,！敝性禺a(chǎn)項目部黃韜說。
房產(chǎn)專家韓世同則認為,，廣州房價去年初就進入全面降價,，“目前所有樓盤如果不降價幾乎是不可能成交的”。
專家看市：“五一”之后樓價可能還會降
就“五一”黃金周樓市首日表現(xiàn),，黃韜認為,，“與去年同期成交量相比差別不大,。相比過去一年及今年4月份以前，則是好了很多,，但再好不會好過2009年,、2010年的‘五一’”。他預計,，5月份一手房的成交量或可達五六十萬平方米。
黃韜表示,，由于去年“五一”距離限購沒多久,，當時房價基本沒降，但今年五一開發(fā)商減價明顯,，個別樓盤一減價都換得很好的成交量,。這是在限購一年多來，廣州的一手房成交量相對有所改善,。他認為,，“五一”之后，市場可能還會繼續(xù)降價,。
“今年樓價暴跌不可能了,，應該也可以出手購買了。我認為中心區(qū)已經(jīng)見底了,，郊區(qū)大概還有5%,、10%的降價空間�,！秉S韜認為,，國家政策不見得還會有進一步加大的可能，樓價基本穩(wěn)住了,，穩(wěn)定了,，他認為，看中房子的買家可在“五一”,、“十一”兩個節(jié)點趕緊買房,。
不過，合富置業(yè)首席分析師黎文江亦認為,，目前的一手房均價比去年降了9%左右,，單價下降了約1000元，“價格現(xiàn)在還是不穩(wěn)定,，還會繼續(xù)降,，開發(fā)商還是需要以價換量�,！�
黎文江說,，誰也不可能知道房價什么時候到底,，抄底時機誰也難說。但他認為,，在目前C
PI保持四五點,，房價成本在上升的情況下，“房價下一年還是會穩(wěn)步向上的”,。
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