隨著銀行流動(dòng)性局面的持續(xù)改善,，房貸利率也呈下行趨勢(shì),，記者從上海多家房產(chǎn)中介處了解到,，前期只有針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶的85折房貸利率優(yōu)惠目前基本上已經(jīng)普及到普通客戶,，只要購(gòu)房者之前資信狀況沒有出現(xiàn)過問題,，都可以享受首套房85折的利率優(yōu)惠。
“只要您購(gòu)買的是首套房,，資信狀況沒有問題,，在我們合作的銀行基本上都可以拿到85折的利率優(yōu)惠�,！蔽覑畚壹曳慨a(chǎn)中介一位按揭貸款專員向記者表示,，這位人士告訴記者目前與他們公司業(yè)務(wù)合作最多的建行，此外還有中行,、工行,、招行等多家銀行，目前這些銀行都可以拿到85折利率優(yōu)惠,。
除了利率優(yōu)惠之外,，銀行對(duì)房屋資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)也在放松�,！爸�20年以上房齡的老房子不能取得商業(yè)貸款,，現(xiàn)在銀行普遍也放松了，基本上所有的銀行都可以做,�,！敝性禺a(chǎn)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。這位人士還告訴記者,，此前一些銀行不太愿意做小戶型的房貸業(yè)務(wù),，近期也放開了�,！叭ツ晷刨J額度緊張的時(shí)候,，一些銀行覺得小戶型利潤(rùn)太低，不愿意做,，現(xiàn)在又重新開始做了,。”
雖然房產(chǎn)中介聲稱目前85折優(yōu)惠已經(jīng)普及,，但銀行方面并未松口,，記者聯(lián)系了工、農(nóng),、中,、建以及招行、中信等多家銀行,，這些銀行的相關(guān)人士表示,，目前首套房貸85折優(yōu)惠并未普及,。不過記者了解到，與年初相比,，目前房貸利率確有所松動(dòng),，客戶基本上可以享受9折利率優(yōu)惠，至于85折優(yōu)惠,，銀行方面表示主要是針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶,。“所謂優(yōu)質(zhì)客戶,，包含了很多標(biāo)準(zhǔn),，比如客戶本人及家庭的收入狀況、資產(chǎn)狀況以及所購(gòu)房屋的資質(zhì)等,�,！蹦硣�(guó)有銀行房地產(chǎn)金融處相關(guān)人士向記者表示。
“銀行的說法之所以跟房產(chǎn)中介的說法有出入,，是因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸政策非常敏感,，誰都不想做出頭鳥�,！蹦彻煞葜沏y行相關(guān)人士表示,。這位人士告訴記者，據(jù)他們了解,，很多同業(yè)目前都已經(jīng)在做85折了,，“但你打電話過去，他們肯定不會(huì)告訴你85折可以,，而是告訴你需要一定的條件,，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶等等�,！�
上述國(guó)有銀行房地產(chǎn)金融處人士表示,，首套房貸政策之所以會(huì)放松，是因?yàn)槟壳般y行流動(dòng)性充裕,，而支持剛需又在政策支持和鼓勵(lì)范圍之內(nèi)�,！澳壳皝砜�,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)正在下行，有效信貸需求萎縮,，銀行有充足的信貸額度,，這是目前首套房貸利率優(yōu)惠最為重要的原因�,！痹撊耸勘硎�,。
在85折利率優(yōu)惠之后,，目前一些首套房的購(gòu)房者開始憧憬7折利率優(yōu)惠，不過記者從房產(chǎn)中介處了解到,，目前最低折扣就是85折,，“銀行有紅頭文件，最低只能拿到85折,，不能突破這個(gè)下限,。”前述我愛我家的這位按揭貸款專員表示,。
“房貸利率是否會(huì)繼續(xù)優(yōu)惠,，我們實(shí)在不好說，也不便于發(fā)表預(yù)測(cè)性的言論,�,！鼻笆鰢�(guó)有銀行房地產(chǎn)金融處人士表示，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行,，貨幣政策進(jìn)一步寬松,，銀行信貸額度將會(huì)比較充裕；另一方面,，如果住房成交量繼續(xù)低迷,，則有可能會(huì)有更優(yōu)惠的政策出臺(tái)。
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