對(duì)于個(gè)人首套住房貸款,，近期我國北京,、上海、武漢,、南京等一二線城市的多家商業(yè)銀行重啟利率9折甚至8.5折,。這樣的一個(gè)優(yōu)惠幅度,，對(duì)于很多剛需購房者來說，意味著貸款買房之后每月還貸的錢數(shù)少了,，因此購房成本也會(huì)下降了不少,。不過，盡管首套房貸利率有所松動(dòng),，我國樓市調(diào)控的總體基調(diào)并未改變,。目前市場上二套房貸利率依然維持不變。
4月15日,，記者致電多家商業(yè)銀行的上海分行發(fā)現(xiàn),，部分銀行已經(jīng)開始實(shí)施收貸8.5折，具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房,，貸款總額以及申請(qǐng)年限來綜合判斷,。
對(duì)此，建設(shè)銀行客服人員解釋說,，貸款這個(gè)業(yè)務(wù)并不是對(duì)每一個(gè)客戶都是統(tǒng)一的,，里面涉及很多審核，要具體事情具體對(duì)待,。
不過,，也有部分銀行表示，目前還沒有接到調(diào)整通知,，因此首套房貸將繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率,。
記者從上海部分房產(chǎn)中介了解到，不管是中資銀行還是外資銀行,，首套利率都有所松動(dòng),，優(yōu)質(zhì)客戶普遍可以申請(qǐng)到9折甚至更低的優(yōu)惠。不過,，對(duì)于二套房貸利率,，各大行都沒有松動(dòng)跡象,，目前執(zhí)行基本利率上浮10%，首付5成的政策,。
首套房貸利率下降能給消費(fèi)者帶來多大優(yōu)惠,？記者算了一筆賬。以商業(yè)貸款100萬元,、20年還款期為例,，相比基準(zhǔn)利率，9折的月供為7365元,，比基準(zhǔn)利率對(duì)應(yīng)還款額少418元,，總利息減少了10萬元；8.5折利率對(duì)應(yīng)的月供為7160元,，總利息減少15萬元左右,。
首套房個(gè)貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場是個(gè)利好,。2月以來，一線城市樓市成交量明顯回暖,，3月份北京,、上海、廣州,、南京等地樓市成交量逐漸上揚(yáng),。專家表示，房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)有利于釋放剛性需求,，這也在一定程度上助漲了近期樓市的一波“小陽春”行情,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭介紹說，二月份以來,，成交量節(jié)節(jié)攀升,。去年最高的時(shí)候利率是1.1倍，現(xiàn)在很多城市可以打9折甚至85折,，房貸在進(jìn)一步寬松化,。政策松動(dòng)還表現(xiàn)在地方政府開始調(diào)整政策，或者稱為放松,。比如說,，去年8月份以來，大概有18個(gè)城市,，經(jīng)過媒體曝光的,，調(diào)整了政策。其中,，有5個(gè)城市的調(diào)整力度比較大,，被中央叫停了,。
不過，專家表示,，目前企業(yè)信貸需求只是相對(duì)減少,，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)增加，銀行并不會(huì)大面積地將信貸調(diào)整到個(gè)貸業(yè)務(wù)上,。此外,，目前各家商業(yè)銀行仍嚴(yán)格貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套和第三套房的房貸政策,。市場分析人士認(rèn)為,，首套房貸利率的變化只能看做是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。
對(duì)此興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委評(píng)價(jià)說,，與此前一刀切的政策相比,，現(xiàn)在更加明確地支持首套自住的需求，這當(dāng)然標(biāo)志著房地產(chǎn)政策一個(gè)結(jié)構(gòu)性地微調(diào),。另外一個(gè)方面,，我們的政策還是在鼓勵(lì)對(duì)于房地產(chǎn)的自住性需求，現(xiàn)在仍然要抑制投資和投機(jī)性的需求,。所以對(duì)于首套房貸利率的一個(gè)調(diào)降,，實(shí)際上同時(shí)反映了銀行對(duì)于國家政策的體現(xiàn)和它自身的業(yè)務(wù)需求。
|