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近日有消息稱,，住建部正在考慮協(xié)調,、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化,、制度化,，并以此為契機，研究建立一套保證合理,、非投機投資住房消費的長效政策機制,。
網(wǎng)民認為，以常態(tài)化優(yōu)惠政策支持剛需,，有利于這部分需求的更理性購房,，也有利于宏觀調控的穩(wěn)步推進,。不過,，政策實施過程中要謹防非剛需的搭便車行為。此外,，長效機制的建設需要正確的突破口,。
支持剛需是大方向
署名“巴曙松”的微博說，一個健康的房地產市場,，應該是剛性需求占絕對主導的市場,，所以堅持滿足剛性需求是一個重點。
紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說,，目前我國房地產走勢已進入一個很微妙的時間節(jié)點,，由于房價已進入下行態(tài)勢，即使是剛性需求者也開始觀望,，期望在一個更低的價位“殺入”,，因此，即便房價有所下降,，但市場成交量也難以有明顯回升,。在此背景下，如果將剛需優(yōu)惠政策制度化和常態(tài)化,，這不僅有利于滿足剛性需求購房者,，也有利于宏觀經濟沿著好的方向發(fā)展。
署名“郭復振”的博客說,，對于首套房優(yōu)惠的制度化安排,，有助于讓首套房與保障房平滑對接,，保障居民基本的住房條件，釋放市場合理的購房需求,。在目前的經濟形勢和供需格局下,，樓市調控必然是長期行為，因而為了保證調控總體目標,，也就是重點解決市場供求矛盾突出的問題,、支持保障房建設、嚴控投機性購房,，應當把住房保障內容和支持合理購房的政策制度化和長效化,。
小心非剛需“搭便車”
《新商報》的文章提醒說，在支持剛需的同時,，首先應該對所謂剛需進行有效甄別,，以確保優(yōu)惠政策的公平公正。比如,，什么樣的人算是剛需,？什么樣的需求算是居民購房的合理需求？小兩口結婚買首套房固然算合理剛性需求,，但老兩口改善型需求購房算不算,？還是說得先將原來的舊房子賣掉，拿著證明才能算,？這些問題,，不僅需要大的宏觀方向，更需要細則的研究落實,。曾經,，有過不少保障性的住房措施和產品，比如曾經的經濟適用房和如今正大力推進的保障房,，但各地也不乏有人穿著高檔裘皮,、開著豪車買到經適房的現(xiàn)象。因此,，要避免這些服務于民生的政策措施不會淪為唐僧肉,，公正而嚴格的管理與政策呵護同樣重要。
有網(wǎng)民表示,，在常態(tài)化支持剛需的同時,，必須確保房貸優(yōu)惠利率嚴格控制在首套房上，而絕對不許向二套房甚至三套房蔓延,。而且,，針對首套房的優(yōu)惠利率，也不能適用到改善性住房需求中。
紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說,，必須做好對首套住房的資格審查,，制定出嚴厲的罰則，防止一些人鉆優(yōu)惠政策的空子,，謀取私利,。與此同時，在房價沒有回歸到合理價位之前,，像限購政策,、差別化的信貸等宏觀調控高壓政策決不能有絲毫放松，避免房地產調控政策前功盡棄,，無功而返,。
首套房優(yōu)惠不妨制度化
紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說，要形成支持首套房購房的長效機制,，就要找到合適的突破口,。首先，首套住房貸款優(yōu)惠應當固定下來,，形成穩(wěn)定可靠的制度,。銀監(jiān)會應專門針對“滿足首套房貸”，制定出細化,、剛性的公共政策,，并將保障首套房貸作為考核各商業(yè)銀行的一項硬性指標。其次,，稅務部門也要針對首套住房出臺優(yōu)惠政策,。筆者以為,，國家層面不妨制定出符合國情的購房退稅政策,，直接施惠于普通首次購房者。
網(wǎng)民“郭復振”說,，首套房優(yōu)惠政策理應視為樓市調控的重要內容,，應從以下方面加以制度化。首先在房貸利率上,，在目前按揭貸款利率處于歷史較高水平的背景下,，應考慮為首套房貸利率設定合理的優(yōu)惠幅度。其次,，除了首套房可享有1%契稅的優(yōu)惠外,，還應考慮降低首次購買二手住房所負擔的營業(yè)稅，因為二手房事實上已經是城市樓市交易的主力,。
署名“余豐慧”的博客指出,，出臺優(yōu)惠政策鼓勵首套購房需求，就要把這種優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化,，不能因某一個執(zhí)行者的內部原因和個體偏好而左右搖擺,，影響政策落實；更不能在政策執(zhí)行上各自為政,、參差不齊,。比如：在首次購房信貸政策上，可以規(guī)定不能高于基準利率,，商業(yè)銀行在基準利率上只能下浮不能上�,。辉谑滋追抠彿抠J款首付款比例上提出一個參考性標準,，比如30%,，然后商業(yè)銀行可根據(jù)貸款人收入狀況、信用程度等綜合風險權衡自主確定首付比例,，但最低不能低于20%等,。
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