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專家解讀：3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢
——國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明解讀3月份房價數(shù)據(jù)
4月18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢,。
從同比數(shù)據(jù)看,，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個,，比2月份增加了11個,，是自2011年9月個別城市再次出現(xiàn)價格同比下降以來，下降城市個數(shù)最多的月份,。
圖為新建商品住宅價格變化表
在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中,，有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中,，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大,，3月份比2月份分別擴大0.5個,、0.5個、0.6個和0.4個百分點,。房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn),。
圖為一線城市新建商品住宅同比漲幅
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份,，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有46個,，比2月份增加了1個。北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)6個月下降,。東南沿海城市如杭州,、寧波、溫州,、金華,、青島等新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅也進一步擴大，環(huán)比降幅分別為4.6%,、1.7%,、1.1%,、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴大4.3個,、1.6個,、0.6個、4.5個和1.0個百分點,。3月份,，新建商品住宅銷售價格整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因,，一是開發(fā)商采取“以價換量”銷售策略較為普遍,，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施。
圖為新建住宅價格環(huán)比變化城市個數(shù)表
但從3月份的數(shù)據(jù)中,，我們也看到,，在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時，由于受剛性需求釋放,、成交相對前兩個月較為活躍的影響,，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小,，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動,。3月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有8個,，比2月份增加了4個,。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢,，但也說明房價上漲的壓力依然存在,，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后,，仍需要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松,、不動搖，只有這樣,，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才可能得以實現(xiàn),。
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