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盡管眾多房企在采取促銷措施后，3月份成交量環(huán)比有所復(fù)蘇,，但整體而言,，高庫存積壓非但沒有消化跡象，反而在進(jìn)一步增長,。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至3月底，北京等十大城市庫存積壓已經(jīng)達(dá)到了58.9萬套,，同比上漲幅度達(dá)45%,。而早在2011年末，48家A股上市房企的存貨合計就曾高達(dá)5906.74億元,，同比增長45.8%,，當(dāng)時的消化周期約為4.6年。
有分析人士指出,，在樓市高庫存量的環(huán)境下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還將延續(xù)“降價走量”的策略。
根據(jù)中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，十大標(biāo)桿房企2月份供應(yīng)量環(huán)比和同比分別大幅增加126%和284%,。總銷售面積約為294萬平方米,，環(huán)比和同比分別增加22%和21%,，使得市場的交易量出現(xiàn)短暫回升。但從成交量絕對數(shù)值來看,，2月份的銷售面積僅相當(dāng)于2011年標(biāo)桿房企月度平均銷售面積的60%,。
另一方面，庫存仍在增加,，且二線城市的庫存量增加最為迅速,。根據(jù)當(dāng)前的庫存量，與2011年5月底相比,，二線城市的庫存量增加了77%,，三線城市增加了60%，一線城市則增加了39%,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，3月份部分城市成交量開始復(fù)蘇，但是相比去年僅處于平均水平,，繼續(xù)回暖的可能性不大,。
“成交的項目主要集中在降價項目，而部分城市,，10%的降價項目可能占據(jù)了90%的簽約量,，所以其他未降價項目銷售量依然冷清�,！睆埓髠フf,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示，因為部分購房需求依然不能釋放,，當(dāng)前樓市庫存量仍居高位,。2012年一季度近七成城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，傳統(tǒng)的市場淡季顯得更為冷清,。
“庫存量是反映房地產(chǎn)市場活力與風(fēng)險的重要指標(biāo),，多數(shù)二線城市庫存量漲幅大于一線城市，廈門,、蘇州等二線城市的庫存量幾乎翻番,。庫存量增加意味樓市風(fēng)險在增加�,！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,。
胡景暉稱，典型的一,、二線城市房價還存在繼續(xù)合理回歸的空間,，而隨著剛性需求的階段性入市,，短期內(nèi)樓市成交量的回升也將持續(xù)一定時間。
胡景暉進(jìn)一步分析認(rèn)為,，這也增加了地方政府針對調(diào)控政策進(jìn)一步微調(diào)可能性,。一方面，通過繼續(xù)打擊土地閑置,、緊縮開發(fā)貸等手段引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)降價推盤,；另一方面，需要適當(dāng)放寬貸款利率,，給予首次購房者一定的優(yōu)惠,。
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