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經(jīng)濟(jì)疲弱或令全球樓市今年普跌
美房價跌回八年前 香港干預(yù)謹(jǐn)防急跌
2012-02-02   作者:記者 閆磊/綜合報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
 
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    最新的數(shù)據(jù)和機(jī)構(gòu)報告顯示,,受歐美經(jīng)濟(jì)疲弱影響今年全球樓市將面臨嚴(yán)重考驗,,亞太地區(qū)更是首當(dāng)其沖,有機(jī)構(gòu)預(yù)測香港地區(qū)房價年內(nèi)跌幅將達(dá)25%,。
  2月1日澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,,該國2011年第四季度8大城市房屋價格均值連續(xù)第四個季度下降。澳大利亞第四季度全國房價指數(shù)季度環(huán)比下降1.0%,,較去年同期下降4.8%,,跌幅超過此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期,為2002年3月以來的最大跌幅,。
  美國標(biāo)準(zhǔn)普爾公司1月31日發(fā)布的凱斯-席勒全國房價指數(shù)顯示,11月份美國大城市的房價連續(xù)第三個月下跌,,顯示美國的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇仍然一波三折,。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司當(dāng)天發(fā)布的報告顯示,衡量美國20個大城市房價的指數(shù)11月份環(huán)比下跌1.3%,,而與去年同期相比跌幅仍高達(dá)3.7%,。
  自危機(jī)開始后,全美房價已經(jīng)下跌33%,,回到2003年的水平,。
  標(biāo)準(zhǔn)普爾公司指數(shù)委員會主席戴維·布利策說:“盡管利率長期處于低位,且美國經(jīng)濟(jì)在2011年第四季度復(fù)蘇勢頭也出現(xiàn)增強(qiáng),,但房價仍然下跌,。統(tǒng)計顯示,,11月份美國的20個大城市中有19個房價環(huán)比下跌�,!�
  “房價的整體趨勢仍然向下,,從數(shù)據(jù)上很難看出短期內(nèi)房價會出現(xiàn)拐點的跡象�,!辈祭哒f,。
  全球樓市走向疲弱的最新跡象還不是美澳兩國房價跌勢不減,而是前幾年房價上漲劇烈的亞太地區(qū),,該地區(qū)當(dāng)前正面臨樓市拐點,。
  彭博社的文章稱,從新加坡到中國再到印度,,亞太地區(qū)樓市將大面積陷入停滯上漲甚至是下跌的局面,,一大原因是各國政府不想重蹈美國樓市泡沫破裂的覆轍。
  1月30日,,摩根大通在其2012年中國經(jīng)濟(jì)展望報告中預(yù)測,,2012年房價在全國范圍內(nèi)將平均下跌5%至10%,其中部分一線城市跌幅可能達(dá)到15%至20%,,房地產(chǎn)市場調(diào)整是當(dāng)年中國經(jīng)濟(jì)增長面臨的最大的國內(nèi)風(fēng)險,。
  在這份由摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌執(zhí)筆的展望報告中,該機(jī)構(gòu)表示,,2009年以來,,中國房價的上漲無論在幅度和廣度方面都是前所未見的。在政府持續(xù)推行緊縮政策的影響下,,住房市場目前已進(jìn)入轉(zhuǎn)折點,。
  去年下半年開始回調(diào)的中國香港地區(qū)樓市,更有可能在今年領(lǐng)跌亞洲市場,。巴克萊資本區(qū)域房地產(chǎn)研究主管安德魯·勞倫斯指出,。香港的房價自去年六月以來已經(jīng)下滑了6%,并且在2013年以前還可能會下滑25%,,直接原因是借款利率上升,。
  香港財政司司長曾俊華2月1日表示,香港會繼續(xù)采取措施保障房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定,。他指出,,將通過增加樓宇供應(yīng)、抑制物業(yè)投機(jī),、防止按揭信貸過度擴(kuò)張以及確保物業(yè)市場透明度四個方面以維護(hù)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展,。
  除了香港及時發(fā)出維穩(wěn)市場的聲音,鑒于自2009年以來該地區(qū)房價已上漲約70%,,多數(shù)預(yù)測沒有指向大規(guī)模崩盤,。香港世邦魏理仕估值和咨詢服務(wù)執(zhí)行董事余錦雄預(yù)計,,未來一年半,香港房價將下跌10%至20%,�,!八型苿臃績r的主要正面因素已消失。來自內(nèi)地購房者的資金可能只會減少,,而且利率已觸底,,”他表示,“但港幣貶值(這令本地資產(chǎn)對于海外買家而言相對廉價)以及一手房持續(xù)短缺,,應(yīng)該會為市場提供一些支撐,。”
  有分析稱,,由于香港盯住美國利率,,香港當(dāng)局的貨幣政策對此無能為力。然而,,自2011年3月以來,,隨著港元貸款增速超過存款增速,香港銀行一直在提高抵押貸款利率,。越來越多的香港儲戶正將手中的港元兌換為人民幣,,企業(yè)借款者也樂于支付香港更高的利率,因為它們在內(nèi)地更難借到資金,。
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