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最新的數(shù)據(jù)和機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示,，受歐美經(jīng)濟(jì)疲弱影響今年全球樓市將面臨嚴(yán)重考驗(yàn),，亞太地區(qū)更是首當(dāng)其沖，有機(jī)構(gòu)預(yù)測香港地區(qū)房價(jià)年內(nèi)跌幅將達(dá)25%,。
2月1日澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，該國2011年第四季度8大城市房屋價(jià)格均值連續(xù)第四個(gè)季度下降。澳大利亞第四季度全國房價(jià)指數(shù)季度環(huán)比下降1.0%,，較去年同期下降4.8%,，跌幅超過此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期，為2002年3月以來的最大跌幅,。
美國標(biāo)準(zhǔn)普爾公司1月31日發(fā)布的凱斯-席勒全國房價(jià)指數(shù)顯示,，11月份美國大城市的房價(jià)連續(xù)第三個(gè)月下跌，顯示美國的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇仍然一波三折,。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司當(dāng)天發(fā)布的報(bào)告顯示,，衡量美國20個(gè)大城市房價(jià)的指數(shù)11月份環(huán)比下跌1.3%，而與去年同期相比跌幅仍高達(dá)3.7%。
自危機(jī)開始后,，全美房價(jià)已經(jīng)下跌33%,，回到2003年的水平。
標(biāo)準(zhǔn)普爾公司指數(shù)委員會主席戴維·布利策說：“盡管利率長期處于低位,，且美國經(jīng)濟(jì)在2011年第四季度復(fù)蘇勢頭也出現(xiàn)增強(qiáng),，但房價(jià)仍然下跌。統(tǒng)計(jì)顯示,，11月份美國的20個(gè)大城市中有19個(gè)房價(jià)環(huán)比下跌,。”
“房價(jià)的整體趨勢仍然向下,，從數(shù)據(jù)上很難看出短期內(nèi)房價(jià)會出現(xiàn)拐點(diǎn)的跡象,。”布利策說,。
全球樓市走向疲弱的最新跡象還不是美澳兩國房價(jià)跌勢不減,，而是前幾年房價(jià)上漲劇烈的亞太地區(qū)，該地區(qū)當(dāng)前正面臨樓市拐點(diǎn),。
彭博社的文章稱,，從新加坡到中國再到印度，亞太地區(qū)樓市將大面積陷入停滯上漲甚至是下跌的局面,，一大原因是各國政府不想重蹈美國樓市泡沫破裂的覆轍,。
1月30日，摩根大通在其2012年中國經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告中預(yù)測,，2012年房價(jià)在全國范圍內(nèi)將平均下跌5%至10%,，其中部分一線城市跌幅可能達(dá)到15%至20%，房地產(chǎn)市場調(diào)整是當(dāng)年中國經(jīng)濟(jì)增長面臨的最大的國內(nèi)風(fēng)險(xiǎn),。
在這份由摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌執(zhí)筆的展望報(bào)告中,，該機(jī)構(gòu)表示，2009年以來,，中國房價(jià)的上漲無論在幅度和廣度方面都是前所未見的,。在政府持續(xù)推行緊縮政策的影響下，住房市場目前已進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn),。
去年下半年開始回調(diào)的中國香港地區(qū)樓市，更有可能在今年領(lǐng)跌亞洲市場,。巴克萊資本區(qū)域房地產(chǎn)研究主管安德魯·勞倫斯指出,。香港的房價(jià)自去年六月以來已經(jīng)下滑了6%，并且在2013年以前還可能會下滑25%,，直接原因是借款利率上升,。
香港財(cái)政司司長曾俊華2月1日表示，香港會繼續(xù)采取措施保障房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。他指出,，將通過增加樓宇供應(yīng),、抑制物業(yè)投機(jī)、防止按揭信貸過度擴(kuò)張以及確保物業(yè)市場透明度四個(gè)方面以維護(hù)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展,。
除了香港及時(shí)發(fā)出維穩(wěn)市場的聲音,，鑒于自2009年以來該地區(qū)房價(jià)已上漲約70%，多數(shù)預(yù)測沒有指向大規(guī)模崩盤,。香港世邦魏理仕估值和咨詢服務(wù)執(zhí)行董事余錦雄預(yù)計(jì),，未來一年半，香港房價(jià)將下跌10%至20%,�,！八型苿�(dòng)房價(jià)的主要正面因素已消失。來自內(nèi)地購房者的資金可能只會減少,，而且利率已觸底,，”他表示，“但港幣貶值(這令本地資產(chǎn)對于海外買家而言相對廉價(jià))以及一手房持續(xù)短缺,，應(yīng)該會為市場提供一些支撐,。”
有分析稱,，由于香港盯住美國利率,，香港當(dāng)局的貨幣政策對此無能為力。然而,，自2011年3月以來,，隨著港元貸款增速超過存款增速，香港銀行一直在提高抵押貸款利率,。越來越多的香港儲戶正將手中的港元兌換為人民幣,，企業(yè)借款者也樂于支付香港更高的利率，因?yàn)樗鼈冊趦?nèi)地更難借到資金,。
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