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繼元旦慘淡成交之后,，春節(jié)期間樓市再次遭遇成交寒流。記者29日從中國指數(shù)研究院,、偉業(yè)我愛我家,、中原地產(chǎn)等機構(gòu)獲悉，春節(jié)期間,，北京,、上海、深圳,、南京,、成都、寧波等地樓市成交跌入冰點,。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認(rèn)為,，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，部分新房項目和急于出售房屋的二手房業(yè)主,，有可能進一步調(diào)低報價,，而隨著供應(yīng)“開閘”將加速推動房價下行。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,，1月22日至28日,，深圳17套，南京11套,，成都22套,，寧波21套。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示,，春節(jié)期間,，雖然房價有明顯回落，但是價格的回落并未打破節(jié)日期間住宅交易市場的冰冷局面,，北京新增客戶量和看房量均降至近三年來新低,。
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計也顯示，北京絕大部分商品房項目在春節(jié)期間均未營業(yè),，特別是二手房成交量甚至低于2008年年末,，7天長假商品房與二手房住宅成交量均為0,。截至1月27日，北京新建住宅簽約套數(shù)為4319套,，而二手房住宅簽約僅2510套,，總成交僅6829套，總成交量創(chuàng)造了有網(wǎng)簽記錄以來的最低值,。
和北京情況相似,，來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，2012年春節(jié)期間,，上海市新房累計成交16套,、0.17萬平方米,，同比2011年春節(jié)成交分別回落33.3%,、27.8%,；成交均價為1.71萬元/平方米,，同比則回落8.3%。春節(jié)7天的日平均成交水平不足3套,，同時成交價格亦為近三年春節(jié)期間的新低,。截至1月28日，上海全市今年1月份新房合計成交1691套,，20.2萬平方米,，預(yù)計整個1月的成交不足2000套，為近六年同期最低,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，一方面，1月份假期比較多,，而今年春節(jié)又比較早,，很多商品房項目開始放假；另一方面,，二手房稅費增加全面執(zhí)行,，抑制了市場成交。更為重要的是,，調(diào)控政策依然從嚴(yán),，限購、限貸政策未出現(xiàn)放松,，購房者對房價下調(diào)的幅度期待值明顯上升,，這拉高了買賣雙方的心理價差。
目前二手房市場買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚,，交易冷清凸顯淡季特征,。據(jù)上海中原地產(chǎn)東外灘分行,、國權(quán)分行、包頭分行,、仁德分行,、東森花園分行、中星涼城分行,、耀江分行等反映,，春節(jié)前后片區(qū)內(nèi)二手房市場持續(xù)冷清，來客量普遍下滑,，而賣家掛牌積極性也有所下降,，二手房源報價雖有繼續(xù)下調(diào),，但目前仍很難達(dá)到買家心理預(yù)期,。除了極個別大幅下調(diào)價格的急售房源交易促成外，門店內(nèi)幾乎罕有二手房源成交,，主要靠租賃和一手房買賣業(yè)務(wù)維持經(jīng)營。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,，雖然去年四季度以來北京新房和二手房均價出現(xiàn)了15%左右的回落,，但是房價跌幅有限，且仍有一定的回落空間,，管理層堅持樓市調(diào)控不動搖的表態(tài),，使得購房人對后市房價將進一步回落的態(tài)度更加堅定，此外,，部分開發(fā)商迫于資金壓力，節(jié)后降價推盤的意愿將更加強烈,，所以,，對于占市場絕大多數(shù)的首次購房人群而言,，延遲購房計劃,，等待節(jié)后房價的進一步回落，成為普遍共識,。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,，在現(xiàn)金壓力倒逼之下，北京樓市將開啟供應(yīng)閘門,。2月北京計劃有23個項目開盤,，相當(dāng)于前兩個月的供應(yīng)總和。包括有紫御華府,、紅方國際公寓等10個純新盤,，以及璽萌公館、金隅翡麗,、龍湖好望山等13個老項目后期都計劃在2月推盤,。但其中僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應(yīng)，另外13個項目均表示價格待定,，整體開盤均價為19938元/平方米,，相比去年同期下降了近兩成。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,，2012年房價的下行窗口已打開,，一旦進入下降通道，只要沒有政策因素的轉(zhuǎn)向支持,，在買漲不買跌的心態(tài)下,，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價也就無法止跌企穩(wěn),�,！霸诂F(xiàn)金流壓力下,，房企迫切需要加速開盤回籠資金,。目前越來越多的開發(fā)商開始認(rèn)清形勢，眾多項目均搶在今年上半年推盤,，而供應(yīng)激增則將加速推動房價下行,。”任啟鑫說,。
張大偉認(rèn)為,，當(dāng)前數(shù)據(jù)顯示樓市已經(jīng)進入了明顯的下調(diào)周期，上半年回暖可能性不大,。北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市,，房價下調(diào)的項目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來看可以說拐點已經(jīng)明顯出現(xiàn),，預(yù)期在6至12個月內(nèi)房價還有可能有10%至20%的下調(diào)空間,。
對于2012年樓市的整體走勢，胡景暉認(rèn)為,，先抑后揚,，在價格下降中逐步迎來交易量的回暖很可能是市場的大致軌跡。他分析說,，一方面,，目前市場等待在“限貸限購”基調(diào)不變的前提下，對于首次置業(yè)等合理的自住型需求有所松綁,；另一方面,，在價格回落的大趨勢下,，購房人正等待住宅價格下降到自己的心理預(yù)期和承受范圍。胡景暉預(yù)計,，二季度,，政策的進一步細(xì)化將逐步明朗，大量支持開發(fā)商資金鏈的基金和民間借貸逐步進入到還款期,，從而進一步推動銷售價格回落,，這無疑將逐步促使市場交易量的回暖，屆時合理的自住型需求將有所釋放,。
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