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下面來關(guān)注商業(yè)零售領(lǐng)域的一種特殊的業(yè)態(tài)——奧特萊斯。奧特萊斯這種商業(yè)模式起源于美國,，“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯,，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架,、斷碼商品的商店組成的購物中心,，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。
還有幾天,，就是春節(jié)了,，眼下全國各地的很多商場都是人滿為患。以銷售折扣名牌商品為主的奧特萊斯,，自然也是受到了眾多消費(fèi)者的青睞,。記者這幾天就走訪了北京的奧特萊斯商場，來看剛剛發(fā)回的報道,。
記者走訪了北京最大的兩家奧特萊斯商場：燕莎奧特萊斯和賽特奧萊,，商場的工作人員介紹，臨近春節(jié),，商場的人流量和銷售量屢創(chuàng)新高,，在剛剛過去的春節(jié)前最后一個周末,，燕莎奧特萊斯的日均客流量超過5萬人次，銷售收入接近2000萬元,，甚至有的品牌折扣店的銷售額超過了普通商場里的正價店,。
銷售人員：折扣從兩折特價一直到六折，特價比較適合老百姓,，比較平價的價格,，一直到一千兩千的衣服也都有，然后不同的種類,。因為奧萊人流量比較大,，應(yīng)該說折扣店比正價店銷售好一些。
記者發(fā)現(xiàn),，在奧特萊斯里不僅有杰尼亞,、BURBERRY等奢侈品牌，也有耐克,、阿迪達(dá)斯這樣的大眾品牌,，像一件手工名牌西裝可能比正價店便宜一兩萬塊錢，一雙名牌運(yùn)動鞋在這里只賣200多塊錢,，讓不少消費(fèi)者覺得很實惠,。
消費(fèi)者：比商場里便宜一點(diǎn)。最吸引我們的一個是,，還是它這個叫大品牌小價格,。反正挺便宜的，我買兩雙鞋四百多,，五百塊錢,。
記者：在別的商場里？
消費(fèi)者：一雙鞋買不來呀,。都是折上折特別便宜,，我買了差不多將近十件，才幾百塊錢,。
記者：如果在一般商場里,？
消費(fèi)者：差不多超過一千多了，這里都是折上折,。
折扣幅度大、價格實惠,，讓一部分對價格敏感的消費(fèi)者,，把奧特萊斯作為淘貨的好去處。
銷售人員：像我們家受眾群比較固定一些,，喜歡我們家老顧客就會經(jīng)常來我們這兒,，他會在正價店看好了,，比如說價位會高一點(diǎn)，他接受不了,，他就會等著打折的時候就會來買,。
消費(fèi)者：可能平時的那些店面，品牌的貨不打折,，但是買打折其實比較合適,。
銷售人員告訴記者，在奧特萊斯里大部分品牌賣的都是應(yīng)季折扣商品,，一般為庫存,。最近一兩年為了吸引更多的顧客，有些品牌的奧特萊斯折扣店還專門從國外訂貨,，這些商品是正價店里沒有的,。
銷售人員：也會有正價店的客人，然后因為我們店和這個品牌,，奧萊店和正價店配貨不一樣的,，比如我們公司有一些貨品是公司申請的，從意大利過來的,，客人會覺得,，貨品不一樣。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，奧特萊斯之所以受到很多消費(fèi)者的青睞,，主要在于它品牌化的商品，卻按較低的價格銷售,，用老百姓的話說就是“物美價廉”,。奧特萊斯究竟是如何做到這一點(diǎn)的呢？其特有的商業(yè)模式又是怎樣的,？繼續(xù)來看記者的調(diào)查,。
中國春天百貨集團(tuán)有限公司副總裁陳紅冰：其實奧特萊斯真正的意義是一種折扣店，就是區(qū)分于城里的正價店的一種運(yùn)營方式,，是一種商場,，是一種零售業(yè)態(tài)。
北京燕莎奧特萊斯購物中心總經(jīng)理寇萍：這個商業(yè)零售模式的產(chǎn)生是伴隨著商品品牌的國際化的發(fā)展而應(yīng)運(yùn)而生的,，你品牌的國際化程度越高,，它在全球銷售量就會比較大，會形成一部分庫存,，這部分庫存呢,，品牌公司就通過開辦工廠店和品牌直營店方式，把這些庫存商品消化掉,，回收現(xiàn)金,，進(jìn)一步增加正價店商品加快商品的周轉(zhuǎn),。
寇萍告訴記者，奧特萊斯的核心就是銷售折扣商品,，既要讓消費(fèi)者買到低價實惠的商品,，也要讓品牌賺到錢，所以在鋪面租金等方面奧特萊斯給出的價格要低于一般商場,。
北京燕莎奧特萊斯購物中心總經(jīng)理寇萍：我們現(xiàn)在跟國際品牌和品牌的合作主要是采取聯(lián)營的方式,，這個我們的盈利，我們要求的這個利潤水平是正價店的五成到六成,，所以我們給了品牌商很大的市場空間,，我們也是想通這樣一個優(yōu)惠的條件使我們的商品價格能夠降下來，能夠最大限度的讓利于消費(fèi)者,。
在采訪中記者還了解到,，奧特萊斯一般都選址在距離城市中心有一些距離的地方，具有一定規(guī)模,，這樣既不影響品牌正價商品的銷售,，也可以降低運(yùn)營成本。此外,，奧特萊斯還提供停車,、餐飲等配套服務(wù)。這些配套服務(wù)對消費(fèi)者也非常有吸引力,。
消費(fèi)者：我覺得挺舒適的,，也不擁擠，挺方便的,，樓上也有用餐的地方,，停車挺方便的，交通也挺方便,。
另一位消費(fèi)者：我第一個感覺,，奧特萊斯比較大，另外一個停車我覺得很方便,，品種也比較全,，包括各種大牌子，普通老百姓消費(fèi)得起的牌子,，另外一個如果是逛累了我們可以在這邊吃點(diǎn)東西,，這方面比較方便。
奧特萊斯這種模式,，在美國的發(fā)展已經(jīng)有100年的歷史了,，可以說非常成熟，但在國內(nèi)發(fā)展的時間并不長，到現(xiàn)在不過10年的時間,。雖然時間不長，但一些業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,，奧特萊斯在中國很有前景,。來看報道。
北京第一家奧特萊斯是位于東四環(huán)的燕莎奧特萊斯,，2002年,，這里只有A座一棟樓，隨著奧特萊斯被越來越多的消費(fèi)者接受,，這里又建起了B座,、C座兩棟樓，工作人員告訴記者,，因為經(jīng)營業(yè)績好,，每年排隊等著入駐的品牌有很多，在挑選品牌的時候,，他們很注重中國品牌的比例,。
北京燕莎奧特萊斯購物中心總經(jīng)理寇萍：我們大概有50%的商品品牌是經(jīng)營國際知名品牌和國際的一線品牌，我們還有20%到30%是經(jīng)營國內(nèi)的知名品牌,，我們想既要經(jīng)營國際品牌,，也要為我們中國的知名品牌搭建一個品牌發(fā)展的一個一個平臺。
在采訪中,，業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，目前在北京、上海,、深圳等地已經(jīng)建起了一些奧特萊斯,，未來中國還會有更多的奧特萊斯出現(xiàn)。
中國春天百貨集團(tuán)有限公司副總裁陳紅冰：那中國現(xiàn)在差不多剛起步的階段,，所以解決呢,，中國很有很多的奧特萊斯，尤其隨著我們中國的經(jīng)濟(jì)能力的增長,，家里都有車了,，出行很方便，建在郊外的這種像這種美麗的環(huán)境的奧特萊斯,，會越來越多,。
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國內(nèi)奧特萊斯：九成疑似山寨
倒閉和擴(kuò)張一樣快 |
正是由于看中了奧特萊斯的前景，最近兩年,，眾多的奧特萊斯項目在全國范圍內(nèi)遍地開花,，眾多的地產(chǎn)商、渠道商、品牌商都想分一杯羹,。隨之而來的,，圈地、破產(chǎn)的傳言也是充斥其中,。那么,，奧特萊斯的中國擴(kuò)張之路，走得是否順利,？本土化的奧特萊斯究竟遇到了什么問題,？一起來梳理一下。
據(jù)初步統(tǒng)計,，目前,，在中國市場上，開業(yè)和在建的奧特萊斯已經(jīng)超過200家,，而打著奧特萊斯旗號的則超過400家,，其中有9成都是山寨。根據(jù)不完全統(tǒng)計,，僅在2010年5月到2011年5月這短短一年間,，在中國開業(yè)的奧特萊斯至少達(dá)到7家，春節(jié)后,，新開張的奧特萊斯估計將達(dá)到8到12家,。
但伴隨著奧特萊斯的瘋狂擴(kuò)張，它的倒閉破產(chǎn)速度也很驚人,。2009年9月,，青島第一家康城奧特萊斯開業(yè)，但僅僅一年多便悄然離場,；2010年7月,，重慶溫莎奧特萊斯運(yùn)營一年半后即告關(guān)門，轉(zhuǎn)業(yè)為茶葉賣場,；2011年10月,，寧波奧特萊斯廣場因為資金鏈斷裂而倒閉。
與此同時,，關(guān)于開發(fā)商借奧特萊斯圈地的傳言也是滿天飛,。由于奧特萊斯占地面積大，一些開發(fā)商借著建設(shè)奧特萊斯的名義,，按照商業(yè)地產(chǎn)來低價拿地,，即使商場本身盈利狀況欠佳，但有大片低價地塊在手,，開發(fā)商也不會吃虧,。同時,，奧特萊斯的建設(shè)還能拉升周邊住宅價格，依靠出售住宅和部分散鋪快速回籠資金,。因此,，無論是否有名品，只要是賣不出去的尾貨店甚至賣場,，都掛上了奧特萊斯的名號,。
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