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隨著樓市調(diào)控持續(xù),，房地產(chǎn)市場正由“量跌價滯”向“量價齊跌”轉(zhuǎn)變,。在眾多中小房企資金極度緊張的背景下，招商,、保利,、中海等行業(yè)龍頭則開始在土地市場搶占“先機”,。
招商地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱，公司先后在貴州省畢節(jié)市競得兩幅地塊的使用權(quán),，總金額為3.27億元,。公開信息顯示，招商地產(chǎn)此前分別在青島和武漢有地塊入手,，在青島通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得4幅地塊,，總建筑面積達(dá)29.46萬平方米；在武漢以34億元拍得3幅地塊,，總建筑面積超過100萬平方米,。
近期在土地市場出手的行業(yè)龍頭企業(yè)不只招商地產(chǎn)一家,。公告顯示,，保利地產(chǎn)先后在石家莊和佛山拿地，總金額超過37億元,。萬科近日公告,，旗下有新增地產(chǎn)項目。中海地產(chǎn)則在寧波和武漢分別拿地,。加起來,，幾家龍頭房企近日拿地總金額超過100億元,。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉對《經(jīng)濟參考報》記者表示，總體而言,，一線房企2011年業(yè)績?nèi)匀徊诲e,，中原地產(chǎn)統(tǒng)計的20家一線房企2011年總體業(yè)績7017.2億元，與2010年的6103.9億元相比增長15%,�,！斑@說明一線房企的資金鏈壓力相對較小，因為一線房企在去年都有不同程度的打折促銷措施,，以價換量的同時獲得了一些現(xiàn)金流,。”他表示,，“去年以來北京等城市土地價格相對有一些下調(diào),，而土地作為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略儲備，此時入手多少也有一些抄底的因素,�,！�
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月持同樣觀點。張月表示,，大型房企在限購早期就及時制定應(yīng)對策略,，除了向二三線城市轉(zhuǎn)移投資，還及時調(diào)整產(chǎn)品類型并推出適度降價策略,，使得全年銷售業(yè)績依然出現(xiàn)環(huán)比上漲,。
張月對《經(jīng)濟參考報》記者表示，調(diào)控政策下,，中小房企成交量大幅縮水,，資金周轉(zhuǎn)陷入困境。隨著政策繼續(xù)收緊,，行業(yè)洗牌程度加深,，一些大型房企傾向于在相對較低的成本上多拿地。
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